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蘇花改完工通車，為東台灣提供了一條安全方便的路，不過能否複製當年國五雪隧開通後為宜蘭帶入利多的模式，為花蓮的人流與不動產帶來商機？中信房屋總經理張世宗認為，不動產短期利多是必然的，但永續的關鍵仍在於政府有無長遠的產業發展策略與人口結構能否穩定。

依據內政部統計，花蓮縣2019年全年建物所有權買賣移轉登記棟數達2,947棟，較2018年2,728棟成長8％，建物買賣移轉與全台同步呈現正成長，顯示花蓮房市動能並非如一般人想像中的平淡。中信房屋總經理張世宗表示，花蓮房市交易受到先天地理環境、人口、產業經濟的限制，在價量上原本就與西部地區存在落差，但過去一年花蓮縣仍能隨著全台建物買賣移轉棟數的成長而同步受惠，透露花蓮房市「平中透強」的態勢。

 

年初蘇花改全線通車後，再為花蓮地區增添利多。張世宗分析，蘇花改通車可望刺激當地店面、觀光旅遊相關產業的不動產交易，而一般自用住宅也會受到人潮湧入會增加的工作機會並趨緩人口外流，形成居住需求穩定的狀態，因此住宅房市亦將呈現有利的走勢。

至於花蓮能否複製宜蘭雪隧模式、在新公路通車後為當地房市帶來長期正面效益？張世宗指出，長期以來花蓮交易基期偏低，因此當利多浮現時對房市絕對會是正面的加分，不過花蓮並不像宜蘭一樣比鄰雙北，經由蘇花改前往花蓮至少需要2.5～3.5小時車程，人流效應勢必不比宜蘭，因此倘若花蓮房市缺乏長期穩定的需求，那麼未來當市場出現變化時，房地產的震盪幅度也將相對加劇。

張世宗認為，蘇花改工程雖然隨著通車而結束，但對花蓮產生的效應才正要開始，未來人潮商機浮現、不動產活水湧入後能否持續，就端看政府在產業經濟政策與人口結構上有何新的作為。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank) 2020年2月24日發表2019年第四季「亞太商辦租金指數」，該指數統計亞太地區主要城市的商業核心區高級辦公室租金行情變化。2019年亞太區21個主要辦公室市場，有13個呈現租金持平或上漲，加權平均年漲0.4％，但較2017、2018年的1.8％、3.4％年增率，明顯趨緩，甚至第四季出現0.2％的衰退。其中，澳洲各大城市因供給量有限，租金全面上揚，墨爾本年增11％居首。受到反送中的局勢侵擾，香港年跌14.3％、季跌6.7％，無疑是重災區，而受貿易戰影響，中國的北上廣深也全面走跌。

面對美中貿易戰、新冠病毒疫情等不確定性，2020年的挑戰更大，萊坊預期2020年亞太區13個城市、超過一半的商辦租金將持平或走跌。萊坊亞太區租戶及商業代理部主管Tim Armstrong表示，疫情的解除仍是個未知數，短期很可能遞延有增租或搬遷的企業決策，另外也讓企業認真思考未來辦公室選址的地理多元性。

 

瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳說明，台灣受惠於產業、資金回流，需求條件有逐漸增強的趨勢，再加上新增供給不足，第四季A辦租金每月每坪2808元，年增2.7％、季增0.7％，在東亞僅次於2020年舉辦奧運的東京。預期在疫情有效控制下，未來產業回流的速度會加快，甚至外商避險布局的需求會提升，即使上半年部分企業的決策可能稍緩，但全年租金仍有3％的上漲空間。

陳瑛佳分析，辦公室的租期長，持有人又多為壽險業或投資機構，以目前超低空置率的房東市場條件來看，以及台灣防疫成果，短期的疫情因素不會影響租金上揚的長期趨勢。而且台北市辦公市場無新增供給，再加上多棟舊商辦投入都更、危老重建，供不應求的現況不變，空置率維持歷史低點，也會加強租金調漲的支撐力道。

 

瑞普萊坊總經理劉美華強調，面對未來強烈的來台投資需求，商辦仍是壽險業、建商投資的首選規劃，而且在2023年以前，市場幾乎沒有大面積新供給可釋出，再加上市區舊商辦在這波健康議題下，有很大的重建急迫性，看多辦公室的投資市場。尤其外商、企業在安全的考量下，將尋求總部化及區位分散化來避險，值得業主關注。另外，科技的運用，例如：物聯網、5G等，可降低人際接觸風險、提高管理效能，以及物業管理標準的提升，將成為辦公室市場產業升級到下一個世代的決勝關鍵。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市長侯友宜2020年2月24日率市府團隊前往土城區，與當地里長進行座談，他表示，近期新冠病毒(武漢肺炎)疫情升溫，防疫工作必須市府、區公所及里長共同努力，才能守護所有市民的健康；25日就開學了，也要拜託里長多關懷學生的狀況，並向民眾多做宣導，提醒有發燒、咳嗽、旅遊史的民眾至醫院做篩檢，減少傳染的機會。

侯友宜說，新北市日前推出「居家防疫關懷包」予居家檢疫者，實體版內有14片口罩及衛教資訊，而這段時間居家隔離、居家檢疫民眾的關懷工作，都有賴里長的幫忙，因此市府特別將「居家防疫關懷包」實體版分送給里長，讓他們在第一線有最基本的防護。

 

座談會上，土城區長楊志宏報告2019年提案進度，其中「土城公兒15」公園新闢案已於2019年11月1日完工，內設照明設備、體健器材、安全遊戲地墊、人行步道等設施，並進行植栽綠美化。另外，大安圳既有擋土牆彩繪及週邊環境營造美化，水利局也在2020年1、2月陸續完工。

 

新案部份，針對機六停九規劃內容及LG11設站，里長建議增設停車位及演藝廳等公共設施。城鄉局表示，將洽詢各目的事業主管機關意見並納入規劃檢討，後續會與交通、文化及財政等相關局處進行協調。

 

侯友宜強調，除未完成的舊案持續追蹤列管外，新的提案也會請相關局處儘速處理，並請研考會持續追蹤及管考，落實行動治理。

 

民政局長柯慶忠表示，2019年行動治理里長提案，土城區列管案件61件已解列50件，達成率高達82％，許多涉跨局處整合的議題，也將持續加強橫向聯繫。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄市第81期市地重劃區工程2020年2月24日舉辦動土典禮，市長韓國瑜表示，縣市合併後，該重劃區是大寮地區第一個公辦市地重劃區，是市府和國防部合併開發的重劃區之一，為了配合法規實施水土保持、環境影響評估，花了將近三年時間，終於開工，在此感謝國防部的配合，也感謝在地民意代表熱心的支持，以及相關局處長、工作同仁的努力。

第81期市地重劃區屬都會區週邊之新興開發區，總面積48.78公頃，北臨鳳山區，東有捷運主機場，西側緊鄰鳳凰山自然景觀，南接大寮商業中心。

 

韓國瑜指出，大寮地區發展已經日漸飽和，高雄縣市合併之後，鳳山區、大寮區可說是新興發展最具潛力的地區，81期重劃區土地面積將近49公頃，北往鳳山、南往林園，且鄰近大寮捷運站，地理位置非常好，將規劃公園、道路、停車場等公共設施用地將近20公頃，道路系統會更加完善，水源路也將拓寬為15米，並環抱著忠義國小的生活圈，將成為實至名歸的文教區。

 

市府規劃開發可建築用地約28.78公頃，取得公共設施用地約20公頃，其中鄰里公園用地約10.93公頃，綠地用地約0.39公頃，停車場用地約0.31公頃，廣場用地約0.21公頃，道路用地約8.16公頃，提供完善的居住機能，可望發展為北大寮高品質新居住核心。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北CBRE世邦魏理仕2020年2月25日發佈台灣組織重大公告，因應公司業務增長以及強化客戶服務優勢，即日起宣佈整合不動產策略顧問服務與估價服務，全面升級成為「世邦魏理仕估價及諮詢服務部」，由施甫學先生出任部門負責人職務，以滿足客戶在不動產全方位的需求。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「面臨全球經濟不定性風險持續，投資人對於能抵禦風險的投資組合需求迫切，因此催生了策略顧問與估價服務的升級；2020年首季在跨領域頂尖人才相繼到位之下，未來將持續透過國際資源整合及新型科技工具運用，優化客戶服務體驗，為客戶創造不可取代的新價值。」

世邦魏理仕估價及諮詢服務部負責人施甫學表示：「體認到客戶對於不動產新價值及整合服務的迫切需求，自2019年下半年起便啟動延攬頂尖人才計畫積極招兵買馬，並在眾多國際城市創造了成功的客戶案例，包括英國倫敦、加拿大、日本、德國、美國休士頓、越南及泰國市場；面臨不動產科技將觸發產業革命，估價及諮詢服務部未來將全面導入全球經驗，量身打造投資方與企業用戶的不動產解決方案，積極開拓本地客戶至於海內外的成功案例，包括不動產開發評估、不動產證券化、土地開發變更及都市更新、海內外不動產估價及投資組合估價等。」

台北市政府財政局於2020年2月19日公告標租內湖區成功路四段61巷55號4樓之1「大湖朕寶」等3戶市有房地及3個汽車停車位。本標的為參與都市更新案分回之市有房地，鄰近捷運內湖站，區位良好、交通便利，周遭生活機能充足。

本案以整批包租，限作住宅使用，現況點交房屋，可以轉租。投標廠商應為營業項目包含租賃住宅包租業之公司組織，另本案租金計收採收取「固定租金」與「變動租金」方式，廠商未出租或使用前免繳納變動租金，財政局希望藉此機制與廠商共同分擔空置成本(風險)。

 

台北市政府財政局表示，將於2020年3月3日下午5時截止投標收件，另於3月4日上午9時30分開標。公告期間於辦公時間內可洽承辦人預約現場領勘，有投標意願廠商可向財政局秘書室(台北市市府路1號8樓中央區)免費領取招標文件或上網(網址：https://dof.gov.taipei)「公告資訊-招標資訊-公告中案件」下載，歡迎符合投標資格者踴躍參與投標。

台中市長盧秀燕重視城市美學，2020年2月25日市政會議由都市發展局長黃文彬針對台中城市願景，專案報告說明「城市美學三計」，以提倡人與自然環境永續共存的理念，打造台中成為最宜居的城市。包含建造執照預審、都市設計審議、都市更新與危老重建，期盼攜手民間建商，公私協力打造人本景觀設計。

市長盧秀燕說，台中東、西、中、南區，有很多老舊建築，必需加以改善，居民生活環境才會變好。但城市意象美學需要依循建築法規跟計畫進行，她執政以來強調「執政透明」，法規如何修訂、民眾如何申請、市府提供哪些獎勵都是市府應該說明的重點，發展宜居城市絕不是喊口號。

 

都發局黃文彬局長指出，「城市美學三計」第一計「建造執照預審」以增加或免計容積率，鼓勵建商打造與環境融合的私人建案。例如綠美化建案前方的開放空間、增加屋脊裝飾物、裝飾柱牆板等，將私有空間加值景觀設計，不僅可以增添居民休憩駐足空間，也可以提供公眾使用，造就都市綠意與下們生活互相連結。

 

第二計「都市設計審議」則針對13層樓以上、達到一定規模的建築物加強景觀綠美化的都市設計審議，包含街道家具、公共藝術、庭園綠化、垂直綠化、夜間照明、廣告招牌都是審議的內容，就是希望藉此讓私人建案與公共空間合而為一，打造具美學設計的都市紋理。

 

「全國首創！」黃文彬說，過去傳統審議過程，建商需要印製大量審查資料，不僅減慢審議程序，也十分不環保。因此市府於106年啟動「建照無紙審照Go」受好評，2020年再加碼為「預審快易通」，無論是都市審議、預先審議全面無紙化，落實服務型智慧政府願景。

 

市府為了城市美學升級增加審議內容，但不因此拖延審議程序。不僅修正審議委員人數，也致力當場明確裁示會議決議，更針對宜居建築提供「綠色快速通道PLUS+」，以「專案專人審」的方式加快行政流程。

 

除了新建案以外，都發局也特別關注都市更新及危老建築重建。第三計針對老舊建物提供重建、整維補助、街區活化補助，並鼓勵老屋活化運動、老屋新生運用。光是整維補助，都發局就於2020年編列1000萬預算，協助老舊建築外觀「微整形」，期盼創造經濟價值、美化市容並活絡地方。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據內政部統計2019年危老申請案較2018年成長逾3倍，且在老屋基地面積有限的前提下，「自地自建」逐漸取代傳統「合建模式」成為地主老屋重建的新選擇。安信建經近年來不止接獲不少危老屋主希望協助取得危老重建容獎的需求，也在2019年受理4件危老自建個案，包含重建計劃已核准的新北市「鶯歌案」、北市「信義路二段案」，以及計劃申請中的北市「延平北路案」及「長安東路二段案」。

安信建經所推廣的「全案管理」服務內容採自地自建的客制化模式，針對地主的需求及想法協助規劃出最適合的重建方案，以大同區「延平北路案」的危老重建個案來看，因人數多又缺乏傳統開發商或建商角色主導及整合，執行過程中較難以達成共識，易導致案件胎死腹中。

安信建經建議「延平北路案」成立法人主體、建立股東會來執行重建，即可簡化重建及融資信託流程，並利用決議機制解決意見分歧問題，提升成案機率。此案基地約150坪，為數棟屋齡平均超過50年以上之建物，總銷量體逾千坪，為地主量身打造地上12層、地下2層之全新住宅大樓，目前已掛件危老重建計畫，預計2020年請照動工，達成地主多年來的重建心願。

而重建計畫中，佔地約620坪住商混合的「鶯歌案」為地主旭碁開發的家族祖產，在危老條例剛開始推行時，地主詢問多家銀行爭取融資，仍無法獲得滿意的條件，為爭取最優惠的融資利率，立即委託安信建經篩選洽談合作的融資銀行，並同步進行危老重建的申請。安信建經透過「全案管理」替客戶代建執行，歷經一年多良好互動，此案成功取得上海銀行融資撥付，危老重建計劃也順利核准，計劃打造地上7~8層、地下1~2層的電梯華廈，預計2021年完工。

 

回顧安信建經在承辦危老重建案件的過程，將傳統合建開發商的利潤透過「全案管理」直接回饋到地主身上，同時對工程施工品質確實把關，讓地主在重建後能居住在更安全、舒適的環境裡，達到真正資產增值的效益。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

依據最新實價揭露，2019年底新板特區知名豪宅「橋峰」現高總價交易蹤跡，位12樓樓中樓戶，坪數為181.71坪，總價來到1.1億，為社區次高，單價則是69.55萬，但論及單價表現不若2019年四月交易18樓戶，單價是71.79萬，為2019年該社區最高價，成為2019年新北市豪宅排行的亞軍。台灣房屋智庫觀察，回顧2019新北市超過6000萬豪宅稅門檻的買賣狀況，前五名中新板特區僅「橋峰」上榜，同為新北市高價區塊的永和區則一間都沒有，首位是淡水小坪頂豪宅「天境ellipse360°」，2019年10月交易兩戶高樓層毛胚屋，總價均為2.2億，扣除車位單價都是84.4萬。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，新北市豪宅在2013年衝上高點，當年新板特區包括「橋峰」、「東方富域」都有高樓層戶成交到九字頭，近年僅2017年曾出現「巴黎16區」以90萬成交二樓戶，整體新北豪宅市場多以七字頭就算高價，若能有80萬以上已是數一數二的冠、亞軍。

陳炳辰分析，房地合一重稅令房市震盪，台北市則見調降豪宅稅動作，反使雲端資產客群見豪宅價盤整，轉進台北市，遂致新北市豪宅市場開始下探，特別像是新板特區、永和仁愛特區這類豪宅量體大的區塊，相當容易受到干擾，持有者或建商心態急售，便難見亮點價格，也因此傳出不少賠售消息。相對之下，新店沿北新路新興的豪宅區，百貨商場、捷運機能、科技企業總部等區域利多不斷，房價抗跌性強，如「合環御寶」2019年都維持在單價65萬水準，最高單價賣出68.03萬，擠進第四名強；而第五名也是當地新案「國泰雙璽」， 單價來到67.54萬，都見該區熱度。

至於2019年新北市的冠軍豪宅為淡水小坪頂的「天境ellipse360°」，總、單價都狠甩新北市其餘豪宅，2018年新北冠軍豪宅新店的「寶徠花園」也不夠看，陳炳辰說明，小坪頂與紅樹林水岸乃淡水區高級住宅區，坐擁淡水河夕照美景，相比同賞河岸，單價卻從百萬起跳的大直重劃區豪宅，此區使用面積大，單價卻只需大直河岸豪宅的三分之二，且景觀毫不遜色，保值抗跌性又強，自然成為雲端族群置產、自用的高CP值首選。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】