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新北市三峽國光青年社會住宅已開放線上查詢審查結果，申請人可輸入身分證號查詢申請情形是否合格，後續排定2月14日下午2時30分於新北市政府行政大樓4樓401會議室辦理公開抽籤，將同步透過「我愛陳香菊」臉書線上直播，請有興趣民眾能參與見證。

新北市政府城鄉發展局局長黃一平表示，本次開辦的三峽國光青年社會住宅，位於本市三峽區三樹路與國光路交叉口，周邊有國家教育研究院、台北大學、三峽北大國小及三峽老街商圈等，生活機能相當便利；交通部份，有公車直接到土城永寧捷運站、新北市政府及台北市政府等，住在這，幸福滿滿。

 

城鄉局說明三峽國光青年社會住宅至2019年10月4日截止收件，共計1,032位民眾提出申請，申請相當踴躍，新北市已訂於2月14日公開抽籤決定申請者看屋選屋順序。本次招租241戶，其中優先戶共72戶，一般戶(含睦鄰戶、原住民戶、現職警消戶)共169戶，排序較後面的申請戶，可保留等候遞補資格。為了公平公正，選屋簽約將依各房型之各身分順位依序選屋，最快可於5月簽約入住。民眾如對於申請青年住宅有任何問題，可直接撥打電話(02)2960-3456分機7274、7277洽詢。申請結果查詢請上網連結至城鄉發展局網站查詢。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹縣府主計處長黃文琦根據內政部統計報表，2020年2月11日在主管會報中分析竹縣2019年人口統計指標，表示在淨遷入人數以及人口增加數、人口成長率，新竹縣都是縣市組最高，平均年齡39.34歲，則是全國第二年輕。楊文科縣長指示相關單位參考數據調整政策，他也表示竹縣的科學園區、工業區提供就業機會，上任後推動的產業三箭也擘畫出經濟繁景，未來招商引資會更賣力。

主計處表示，2019年新竹縣淨遷入人數6,250人，是縣市組第一名，在全國排名第4名，僅次於新北市、桃園市和台中市。6,923人的人口增加數及12.43％的人口成長率，也是縣市組最高，全國排名分別為第4、第2。而全國平均年齡小於40歲的，依序是新竹市、新竹縣、桃園市。0~14歲幼年人口比率，新竹縣佔16.22％，僅次於新竹市，居全國第2高。至於65歲以上人口比率全國第4低，僅高於連江縣、桃園市和新竹市。

 

主計處也分析了各鄉鎮人口指標，其中竹北市在淨遷入人數、0~14歲人口比率都居13鄉鎮市之首，而尖石鄉0~14歲幼年人口比率居第二名、65歲以上人口比率僅多於竹北市為全縣第2低，顛覆了一般對偏鄉的看法。原民處長雲天寶分析，原鄉地區喝酒情形普遍，影響健康、影響工作，也讓年長人口比率變少，至於幼年人口比率高，雲處長笑稱是後山地居年輕人相對勤勞、山上娛樂少，大家努力增產報國所致。

 

楊文科縣長表示，統計結果顯示新竹縣是樂齡宜居，年輕有朝氣的城市，公共政策方面，縣府將加強托嬰、育嬰、調整學區、整併部分學校…，另考量公園綠地的配置、關注長照、日照並合理規範社福補助，並努力引進更多產業，吸引更多年輕人移居新竹縣，對偏遠鄉鎮，也將以地方創生吸引年輕人進駐，縮小城鄉差距。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市因親民房價受到雙北客追捧，加上在地客出籠，造就房市熱度高，根據最新實價登錄，中古屋以藝文周圍地區、南崁地區交易最多，均有超過700筆的成交量。房仲分析，藝文特區周圍因環境和機能佳，受在地買方青睞，南崁則主要吸納雙北通勤族，而且未來又都有捷運綠線站點，將使交通和買氣更加分。

依「桃園不動產交易e指通」統計2019年實價登錄資料，全市屋齡5年以上中古屋交易量，以桃園區藝文周圍地區成交893筆最多，蘆竹區南崁地區次之，共768筆。

針對藝文周圍地區交易最熱，信義房屋中正藝文店店長黃慧玲表示，藝文特區是桃園市具指標性的豪宅區，其周圍地區以屋齡15-20年大樓居多，單價約23-28萬元，但依照地段、屋況不同，也有20年以上大樓成交在2字頭，但仍相較豪宅產品每坪便宜10-15萬元，3房主流總價帶為1100-1500萬元，並以中埔六街、南平路、同德六街，因住宅集中、商家豐富，致使交易較為熱絡，以在地買方較多，不過因生活機能強、擁有捷運綠線話題，近來也有不少外地客詢問。

信義房屋南崁光明店店長詹智偉表示，蘆竹區的南崁地區同樣機能成熟，近期擁有捷運綠線話題，未來可與桃園藝文特區、八德等區串聯，且可直通國道1號南崁交流道，因此買方有3-4成是來自雙北的通勤族，並以首購居多，多會鎖定總價800-1200萬元的物件。

詹智偉進一步表示，南崁地區以南崁溪、中正路的東西面分為上下南崁，下南崁屋齡15-20年每坪約21-24萬元，3房含車位約800-900萬元，其他較新的大樓屋齡皆在10年內，行情每坪26-30萬元，3房加車位1100-1300萬元；上南崁除了高總價豪宅之外，主力產品為屋齡15年內大樓每坪23-26萬元，3-4房加車位總價900-1400萬元，均是首購較能負擔的總價。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

武漢肺炎疫情在台持續發酵，不過，幾家房仲業者今天(11日)皆表示，此次疫情應不會重演2003年嚴重急性呼吸道症候群(SARS)造成房市慘澹、房價崩跌的局面，因為台灣已有經驗，且此次防疫工作做得好，近期看屋人潮與農曆年前差不多，若疫情控制得宜，不再繼續擴大，對於今年房市及房價衝擊應是有限。#央廣記者謝佳興採訪報導#

武漢肺炎疫情衝擊台灣產業，包括觀光、交通業都首當其衝，而在房仲業方面，台灣房屋、永慶房屋等業者都表示，目前看屋人潮和農曆年前相比變化不大，主要是因為台灣已有2003年嚴重急性呼吸道症候群(SARS)的防疫經驗，此次疫情也在控制範圍內，台灣並非主要疫區，且民眾都已提高警覺、做好防護；另一方面，也有業者以鼓勵線上看房做為因應。不過，也有業者觀察到部分消費者態度較趨觀望，但並未影響已決定要買房的人。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說：『(原音)人潮還是有，當然會影響到一些買方買房子的，一些可能決定度有時候會觀望或延遲一點，可是要買的人都有出來看房。』

至於此次疫情是否會重演SARS造成房市慘兮兮、房價崩跌後反彈的局面？業者們多認為時空環境不同，且台灣已有防疫經驗，只要疫情守得住，影響應是有限。台灣房屋智庫發言人張旭嵐說：『(原音)當時政府祭出非常多的利多，所以在本來就低迷的房價市場當中，看起來是有比較明顯反彈，但是目前房市環境包括價格是非常透明的，再加上在市場上面的整體因應也是比較快速的，那也包括市場現在是屬於低利狀態，所以整體環境跟當年SARS是不一樣的，所以並不會有這麼大的房價波動。』

謝志傑則說，目前房市仍處於平盤整理階段，未來走勢端看武漢肺炎疫情發展，然而實際影響程度則要等到3、4月以後才會比較明朗。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

疫情延燒，面對即將到來的 329 檔期，住商不動產企研室經理徐佳馨認為，今年房市預期第二季交易量才會開始提升，消費者不妨趁此機會多看多比較，掌握殺價 5 招，有機會買到比別人便宜的房子。

房地產也為了迎合市場，在讓利求成交的大環境下，開價策略趨於收斂，但與成交價之間仍有一個模糊界線。徐佳馨分析，建案開價高，是為了打發看起來購買意願不高、單純詢價的客人，當你真正展現高度購買時，現場人員就會報給你一個比開價略低的「底價」。

第一步，把握潛銷跟案尾階段議價。在潛銷階段不僅房型選擇多，建商為了衝高銷售戶數、殺價空間也大。而案子賣到近尾聲，可選戶數不多、殺價空間自然也大。

第二步，挑剔建案毛病。包括浴室沒開窗、座向西曬、沒有陽台、廚房太小、單層戶數太多等，將購屋區域內各個案場列表做比較，自然能挑出個別案場的缺點，集結成殺價起手式。

第三步，以虛擊實，用小訂激銷售員降價。貨比三家之後，可以拿鄰近 A 案的價格，逼自己心目中鎖定的 B 案就範，表現出「價差者退訂」的心態，好刺激銷售員爭取降價。

第四步，找關係拿底價。記住自己看上的房型戶別，連同自己心目中的價格請託有關係朋友幫忙談底價。

第五步，團購殺價。多找幾組的同事或親友一同前往議價，看再一次能賣好幾戶的份上，絕對能夠拿到更優惠的價格。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

南韓電影《寄生上流》（Parasite）成為今年奧斯卡獎大贏家，該劇之中的豪宅場景、上流社會家庭，吸引許多人好奇，根據韓媒推估，若在首爾城北洞，這棟豪墅市值約100億韓元（約新台幣2.5億元）。而南韓金融監理局（FSS）公告的「高價住宅認定標準」為逾9億韓元，約新台幣2300萬元，對照之下，台北房價真的很貴。

電影《寄生上流》描述貧困家庭一家人，潛入富豪家中工作的故事，揭露了底層人們求生存與貧富懸殊的社會樣貌。相較貧困主角一家人只能住在「半地下」房子，上流社會卻能住進奢華的豪墅，相當諷刺。

只是若把場景轉換到台北，其實有趣的是，台北的房價恐怕比首爾還貴。根據央行2019第4季理監事會後發佈的資料「星、韓、港採行房貸成數上限實施情況」，其中彙整了南韓為加強控管投機地區貸款風險，2018年9月限貸令上路，針對申貸購買該區房屋者，除適用較低LTV上限（40％），並嚴禁多屋族申貸（LTV上限降為0％），且限制高價住宅貸款僅供自住用。

而南韓「高價住宅認定標準」為逾9億韓元，在2018年9月之前「高價住宅認定標準」定義則為6億韓元。若以此換算，目前南韓高價住宅定義，為新台幣約2300萬元，以台北市地政局公布的2019年第3季大安區平均房價每坪77.29萬元、平均總價2473萬元，南韓豪宅門檻，就等同在台北買一間普通的房子。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，以高總價物件來說，南韓沒有台灣來得貴，但這也反映，台灣豪宅市場沒有出租報酬率誘因，而是收藏、置產概念，另外，韓國有獨特的租屋制度，必須繳納高額保證金，反而租屋門檻很高，壓力其實也不輕。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市 / 華視新聞 黃敏惠 方起年 台北報導

武漢肺炎疫情延燒讓不少人回憶起2003年SARS所帶來的風暴，重創房市，甚至有屋主打五折急售，會不會歷史重演，有機會進場撿便宜？學者專家認為，這次與當時SARS的時空背景已經不同，當時對疫情恐慌才會拋售，現在民眾對台灣防疫能力信心十足，而且賣方的房價支撐力更強，當年的甜蜜價格很難再來。

2003年全台灣最燙的一場大發燒SARS，唯一不發燙的只有房子。金店面200萬就讓你紅光滿面，到當年九月SARS解禁前房價有多冷，台北天母的中古公寓屋主開價一坪24萬，成交落到17萬元，大直豪宅水岸第一排開出一坪60萬，掉到46萬才賣掉，仁愛路的中古公寓燙金變燙手，有過一坪20萬就搬進去，搬進去的十年來，台北房價一路漲了兩倍，當年屋主十年暴富，十七年後的武漢肺炎同樣症狀都發燒，會不會有同樣的後遺症房價瘋狂掉？

政大地政系教授林左裕：「1997年金融風暴很多投資都不振，所以說其實是利率非常的低，但大家還是買不起房子，石油價格非常低，黃金非常低，(低房價)不是因為SARS打下來的。」

房產專家徐佳馨：「房價不大可能回到SARS那時期，現在利率大概是SARS的一半以下，另外來說現在市場已經走過10多年的多頭，很多屋主都會有支撐(價格)的能力，在(SARS)那時間點房子剛走完13年的空頭，所以在那個時間點很多屋主財務都有狀況，就會比較願意讓利。」

疫情恐慌前所未有，才會賣房子想逃，但現在台灣防疫能力很夠力，而且台北市房價所得比，SARS那年是6倍，武漢肺炎發生到現在14倍，房價的支撐力更強，想要趁著疫情撿便宜，當年你來不及，現在也不必急。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】