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客家委員會主任委員李永得日前至屏東縣萬巒鄉，參加五溝水一號水門修復動工典禮時表示，水文一直以來是客家文化最重要的一環，希望集結地方各單位的力量，復育五溝水的環境生態與保存客庄文化。



李永得表示，水門的修繕除了將保留環境生態妥善的經營，也將對環境教育及萬巒的地方發展帶來最大的好處。而本次五溝水一號水門的修復及水草棲地的營造，包含了水閘門、攔河堰及導水堰修復、水草復育區設置、護岸固床工程及遊客解說步道、植物解說牌、植栽美化工程及水道疏濬等，另外，也開辦志工培訓課程，讓地方民眾共同參與。



萬巒鄉客家人口約為1萬9,000人，占當地的52.27%，為客家文化重點發展區，客家生態聚落營造計畫主要是以五溝水岸聚落結合生態棲地復育和文化空間的營造，配合地方和民眾參與計畫的輔導，營造五溝水做為六堆地區客家生態聚落的示範村。期盼整體環境生態建置完成後，能夠為當地客庄注入嶄新的生活樣貌。

台北市東區在永福樓、糖朝相繼熄燈後，20年老字號「朝桂餐廳」也登報出售。不過，朝桂餐廳洪總經理也向媒體透露，此次出售資產，已接到十餘組買方來電，但售出也不代表就是熄燈，有可能在售出後會再回租經營。

朝桂餐廳位於台北市敦化南路一段、忠孝東路口，就在東區精華地段，以台菜、港式飲茶與婚宴料理聞名，據售屋訊息指出，該店面包括1樓78坪、地下室330坪空間，售價13億元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，近年東區沒落，在永福樓熄燈後，糖朝東區原址空租一年也尚未有新房客，除了時代轉變，大面積店面也更難經營。

據iCHEF統計，北市原本就經營不易的中式餐廳，在此次武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊下，五周內營業額更是直跌15.6％，直逼SARS期間影響高峰的17％。

黃舒衛分析，武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情傳出後人人自危，中式餐廳屬於桌菜型聚餐方式，相較西餐是屬於套餐式，影響自然較大，推測此次朝桂餐廳出售，除了原本就經營不易外，與疫情也有相當關係。

朝桂餐廳開價13億，黃舒衛認為，地下室高達330坪，已讓承租房客行業別受限，這樣的價格要成功售出相當不易。

屋比房屋陳傑鳴也表示，目前東區有大型店面需求業者，以精品服飾、餐飲、超市、健身房為主，但由於精品服飾目前已經飽和，該店面能夠承租的業者，較有可能是超市、健身房，但房客承租能力顯然不足。

進一步分析，以目前市場行情，商用不動產議價率約8成而言，13億開價將以約10億元成交，再以投報率約2.3～2.4％計算，若有投資人以10億承購，未來年租金將達2,400萬元，也就是每月房客必須有能力賺到200萬，才能將租金打平，推測未來開價有機會再下修。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

隨著新冠肺炎升溫，台中出現首起因員工確診，而整間公司緊急停工、全數員工均須自主隔離14天的案件，台新銀行推出「抗疫專案」，針對受疫情影響的醫護、需居家自主隔離的人員，既有的車貸、房貸，可申請3~6個月本金緩繳；若確診家庭需要短期資金調度，只要提供家人確診證明，也可以提出融資需求。

找銀行協調本息緩繳

新冠肺炎升級為長期抗戰，若從境外感染演變成社區感染，恐將進一步影響經濟產業、公司停業。台新銀行消費金融處資深協理林彥文表示，台新銀行針對疫情延燒導致須居家隔離、或被迫放無薪假的客戶，舉凡房貸、車貸、信貸或是微型企業貸款，都可以申請最多6個月的本息緩繳。

林彥文舉例：「原本剩下108期的貸款需要償還，申請6個月展延的話，就會把這6期應付金額延到剩下的102期裡面平均攤掉。」在抗疫期間減輕客戶資金調度的壓力。

如果手邊現金不足，也有針對確診病例的融資專案可以申請。林彥文表示，以台新銀行原有的房貸客戶為例，本人、或是家庭成員有人確診，可以申請「增貸」，銀行會針對客戶與銀行平日往來的緊密程度來決定利率，「一般來說不會超過2%，正常報價1.9%左右，如果跟銀行關係密切，可以談到1.7%~1.8%。」

若房價漲 可申請更多額度

林彥文表示，新增貸的金額會視為另一筆貸款，年限可達20年，但可以跟原房貸設定一同繳款，避免漏繳。一般來說，增貸如果沒有牽涉到超額貸款，台新銀行只會收取3000元的手續費，如果因為房價上漲，也想申請更多房貸額度，就必須向地政機關重新申請、並註記在房屋所有權狀上，屆時就會多一筆代書設定費用，金額3000~5000元不等。

國泰世華銀行則表示，目前該行的增貸產品可分為「輕鬆富」以及「理財型房貸」2種，「輕鬆富」比較符合一般民眾印象的傳統增貸產品，須按月償還，貸款年限可長達30年，利率1.61%~2.41％不等；「理財型房貸」則屬於一年一約，利率2.11%起機動計息，可隨借隨還，使用彈性更高。而不管是哪一種增貸產品，當客戶要申請時，銀行都必須重新依客戶收入負債比以及最新擔保價值來綜合評量。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新冠肺炎在台灣疫情控制得宜，但是全球疫情延燒不容樂觀，Yahoo奇摩民調中心最新購屋意向民調出爐，今年度有計畫買房的民眾與去年12月相比，佔比變化不大，都在18%上下，但目前約27%的網民表示，疫情會影響今年的購屋決策，其中超過一半打算積極看屋、趁機會撿便宜，顯示不少人期盼房市比照SARS疫情時期下修，才有機會逢低入市。

27%民眾改變購屋決策

Yahoo奇摩民調中心在2月6日到9日舉辦民調，回收7.2萬份問卷，在買屋意願調查中，僅18%網民表示今年計畫要買房，其餘48%網民繼續當賴家王老五，「沒有要買房，繼續住家裡」，另有13%民眾同樣沒準備買房，但是選擇「繼續租房子」，這份民調結果與去年12月中旬Yahoo所做的購屋意向調查大致相符，顯示在高房價市況下，民眾購屋意願並不高。

不過，在關於「此次疫情會影響你今年購屋決策」一題中，27%的網民表自認受疫情影響而動搖，有趣的是，其中11%決定放棄買房、繼續租屋觀望，但另有16%的人則是打算積極看屋，想趁機撿便宜。這兩種截然不同的購屋決策，顯示民眾對於房市前景的判斷有異。

SARS行情難複製

「年齡逾40歲的人，都經歷過SARS疫情帶來房地產噴發經驗，但這波疫情很難讓房價整體下修。」住商不動產企研室經理徐佳馨表示，當時台北市的房價所得比是6倍，現在是14倍，近年進入市場的買方的入手成本都高了，大家追漲不追跌的情況下，沒有屋主願意賣低，而且現行利率非常低，養房養地負擔不重，市場並無利空。

在台中服務建商逾20年的立智國際總經理王耀斗則說，當年SARS與現今新冠肺炎的時空環境大不相同，17年前疫情爆發、甚至出現死亡病例，而且當時利率4%以上，負擔不小，「建商推案全部喊停，所有房地產相關業者都在苦撐，當時大家都怕，我也在SARS期間賠賣了一間房。」對照現下，台灣疫情控制得宜，目前台中很多首購型建案，依然有來客、也持續有成交，顯示剛性需求仍在。

今年農曆年後、在台中買屋自住的黃小姐認為，買房還是要回歸自身需要，負擔得起就該買屋，「從去年的香港反送中、到這次中國政府對新冠肺炎處置荒腔走板，搞不好未來會有港民、台商移回台灣的風潮，房價中長期可能愈來愈高。」





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新冠肺炎來襲，哪些產業挫著等？根據Yahoo奇摩民調中心最新調查，只有4%網民認為房地產會因為新冠肺炎蔓延而受到影響，多數人認為餐飲、股市、零售服務業才會重創。儘管大家普遍覺得對房市影響有限，卻仍有11%網民認為房價將下跌逾2成，僅有25%網民認為房價不會下跌，經歷過SARS疫情的房市專家，保守看待：「今年要全面降價？不容易。」

餐飲業受創深 地產業尚不明顯

新冠肺炎爆發2個多月，在台灣首當其衝的就是餐飲業，人們減少應酬聚會，各大飯店業績都雪崩下滑，大型飯店業務主管私下表示，訂房紛紛被取消，高層已經研擬要員工強制休假，至於餐飲部份也沒來客，只能研發外送菜色、或開發冷凍食品來緊急因應。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，中國目前仍是世界工廠，疫情若無法在短期控制，工業生產缺料、也會拖累消費、衝擊未來景氣，進而對房地產市場產生結構性影響。且相較於SARS期間，台廠供應鏈現在更集中中國大陸，勢必影響台灣製造業。國內某太陽能電板大廠經理就憂心地說，目前材料90%都是來自大陸，估計3月就會斷料，屆時不能生產、交貨，恐要催生一波無薪假。

徐佳馨表示，可以理解民眾期待降價，畢竟房價所得比位居歷史高原，但是「理想是豐滿的、現實是骨感的」，人的消費行為又有「追漲不追跌」的傾向，因此在房價高檔時要期待全面下跌是不容易的，「46%網民認為房價下修5~20％，應該是成交量沒辦法順利打開時，某些個案才會出現的情況。」

富豪資金吃緊 豪宅買氣熄火

立智國際總經理王耀斗指出，這波房市首當其衝的應是豪宅產品，對富豪來說，房子不只是拿來住的，更是資產配置的一環。如果在中國的事業因疫情而停滯，出現資金吃緊的狀況，豪宅買氣自然會熄火，至於會賣屋因應嗎？「大老闆們的口袋深，應該是不至於出現拋售潮。」

王耀斗指出，目前自住產品的看屋情況未受大幅影響，有些首購產品舉辦活動甚至依然能匯集人氣，但就建商本身來說，許多建築原料來自中國，舉凡石材、鋼筋、美耐板等，若中國因疫情而無法順利出口，導致缺料而影響蓋房進度、甚至拉高營建成本，墊高營運風險，小建商可能就會支撐不住。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

位於大直地區水岸豪宅「西華富邦」26日一口氣揭露3戶交易，分別為7樓、及頂樓2戶，交易總金額達9億9691萬元，其中頂樓戶拆算車位，每坪單價達264.02萬元，雖為2019年該社區最高單價紀錄，但仍低於2015年39樓戶成交單價290.6萬元。

根據台北市地政局實價資料，「西華富邦」去年10月有2戶頂樓交易，總價分別為3億9263萬元、3億7720萬元，總面積則是188.51坪、142.87坪，拆算車位後，2戶單價皆為264.02萬元，至於7樓戶交易總價為2億2708萬元，扣除3個平面車位，單價為150萬元。

而該案過去最高成交單價為39樓戶的290.6萬元，38樓交易單價也落在288萬元，但本次頂樓戶揭露卻僅落在264.02萬元，並未突破過去紀錄。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，此次同具備河岸景觀的頂樓戶交易竟未達社區最高價，且相比先前傳出B棟頂樓戶、單價290萬元來得低，主因在於該社區戶數相當多，行情難以單一，有無景觀、高低樓層更可能有一倍的單價價差，且因為信義計畫區、大安森林公園超豪宅興起，大直水岸豪宅話題相較為弱，雖然不乏惜售因素，買方不願高價購置的有行無市狀態仍是很大的關鍵

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也認為，目前豪宅市場雖已回溫，交易量有復甦跡象，但市場競品不少，且經過房市盤整後買方普遍出價保守，故交易單價難創新高。

▲「華固天鑄」再傳原住戶加碼購屋，好地段、好產品依舊搶手。

因藝人彭于晏購買而聲名大噪的士林區豪宅「華固天鑄」，根據內政部近期揭露一筆「華固天鑄」交易，為去年11月交易31樓，總價3億168萬，平均單價為163.9萬，根據資料，買家為同棟社區住戶再砸3億多加購，顯見好產品不寂寞。

根據實價登錄過往資料，「華固天鑄」過去僅有一筆成交單價破200萬，出現在2016年，當時交易樓層為37樓，拆算車位每坪207.4萬，此次揭露的為31樓交易，換算單價為163.9萬，未再創新高，但已是近1年新高，也是「華固天鑄」在實價登錄上的第9高。

之前「華固天鑄」也出現原住戶加購狀況，去年5月曾揭露25樓戶別，謄本資料顯示買方家儀企業有限公司，負責人為李寶儀，應為已購置24樓戶兩戶的賀眾飲水機董娘，賀眾集團迄今至少購入第3戶，總計約砸下近8.3億，再添富豪對單一社區情有獨鍾的案例。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，儘管豪宅市場回溫，但買方普遍不願追高，新豪宅的高價多屬預售時期價格，且台北市新豪宅林立，買方選擇多元，有更多議價空間，房價走穩卻難創高價。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近期許多高端買方在同社區購置多戶，挹注豪宅市場交易量，惟豪宅市場光景不再，除非豪宅市場交易量大幅成長，才能在價格上有所表現。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據台中市民政局統計，南屯區為今年 1 月份人口正成長最多的區域，人口增加數已超越北屯；因南屯區具備完熟的商圈機能，如知名運動用品店迪卡儂、Costco 美式大型賣場等，加上近年文心秀泰的進駐以及年底捷運綠線將通車效益加持，帶動周圍房市推案火熱，新案與土地價格屢創新高。

今年底即將通車的捷運綠線更為區域注入房市利多，吸引如寶佳集團旗下佳泰建設、興富發、親家、國雄等建商爭相插旗，連長期深耕在蛋白區的坤悅開發也選在南屯區連續砸下近 16 億元買下萬和段、新富段、永春東三路段等三塊土地，預估將再掀起一波新的房市起漲點。

在地房仲分析，捷運周邊儼然成為房市推案的熱點，又以南屯區文心路與五權西路口的「G11 站」最為看好，周邊涵蓋五期與八期重劃區，區域內擁有高綠覆率的文心、豐樂雙公園，具備國道 1 號的交通優勢，同時串聯台鐵大慶站，商圈完熟、建設利多更加快速的帶動周邊人潮，房市已趨成熟，未來新案價格將站穩 4 字頭。

上市建商坤悅開發重金插旗南屯區，看準此區域未來趨勢，新案坤悅「好時光」規劃 16-29 坪、1-3 房，訴求區域內小宅首棟全戶皆採用日本 YKK AP 頂級氣密窗

。親家建設「親家 ONE CITY」規劃 1+1 房、2 房產品，主力 2 房、27-28 坪，每坪開價 40-45 萬，產品鎖定投資產客群。

國雄建設推出的「文心 1 號」，以文心路 1 段 1 號門牌之姿搶攻小宅市場，產品規劃 24-42 坪、2-3 房，每坪開價 43.5-48 萬元；公設採全齡化設施，主打自備 68 萬起即可入住，積極搶攻小家庭自住市場。另外，寶佳集團旗下的佳泰建設也進駐南屯區將推出新案「佳泰大方」，規劃 27-43 坪、2-3 房的產品，也是目前新案裡距離 G11 站最近的建案





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

武漢肺炎持續擴散，房地產買氣因此停滯，卻不見房價鬆動，鈞驛廣告總經理董宸瑋直言，雖然現在疫情與 SARS 類似，但建商體質、自有資金更健全，加上原物料、營建成本居高，讓利空間有限。他也認為，各案場來客數並沒有減少、購屋考慮期延長，大家都在等待房價下修，可以說都是抱持「投機」心態等進場。

董宸瑋分析，年前至今武漢疫情越發嚴重，但跟 SARS 高致死率不同，相信幾個月後特效藥研發後、疫情便可有效獲得控制，因此房地產業對於疫情仍是偏向審慎樂觀。

再者，雖然許多人將 SARS 時期的房市大讓利拿來比較，董宸瑋認為，當時許多建商財務槓桿大，幾乎是「用一千萬買一千坪土地」，加上當時原物料相對便宜，財務壓力與讓利空間都較大；2020 年，土地價格持續創新高，加上建商推案的自有資金至少一半，體質更健全，因此並不會出現拋價出售的狀況。

不過他也表示，現今無論是日來人、週來人數都沒有減少，但觀望氛圍非常濃厚，不管自住、還是投資需求的客戶，近期都發生投機的心態，持續等待更便宜的價格才要出手，目前進入短期的買賣市場拉鋸，至少要等到疫情趨緩時，交易量才會出來。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】