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大台北地區地狹人稠、房價居高不下，因此該在何處置產，成了一大課題。近期就有網友發文，好奇新北市何處買房CP值最高？各自又有什麼樣的優劣呢？有趣的是，不少網友推薦地理位置上離北市較遠的「樹林」，最大原因則在於「交通優勢」。

網友在PTT上發文，以「樹林vs.汐止vs.三峽」為標題，討論新北買房問題。他在文中描述，這三個地方的房價相近 一坪通常都在20幾到30幾，如果要從這三個地方挑一地，大家會怎麼選擇呢？

買房話題引發討論，不少網友都指出，如果是需要通勤至北市的上班族，其實樹林是一項好選擇「通勤選樹林，15分鐘到北車」、「樹林有火車站，鄰近國道三號，往返捷運亞東醫院站方便」、「汐止雖然較近，但火車通勤時間反倒比樹林久」、「樹林，台鐵往台北方便」、「大台北地區cp值最高就是樹林」。

另一地汐止網友也指出優點，包含「離北市港湖很近」、「科技重鎮」，但致命傷在於「太潮濕」，下雨頻率太高，嚴重影響居住品質；三峽則是因為距離北市太遠，加上交通仍有發展空間，所以被認為不適合上班族。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「有土斯有財」台南人愛買房，尤其近年新大樓推案多，利率低、舊換新也促成這波動能，內政部公布最新數據，去年第三季雖是台南房價漲最多，仍是六都當中最低，且房價所得比也是最低，這也讓台南房價今年持續看漲，業者認為，市區雖仍是重點區域，安南區位處外圍，因房價較低躍升成交易熱區。

內政部同步公布去年第三季住宅價格指數和房價所得比，在六都中，台南房價漲幅最高，去年第三季年增成長2.29%，但購屋壓力依舊是最低，貸款負擔率28%，房價所得比6.9倍，意即買房民眾只要花三成薪水就能支付房貸。

雖網友不時哀號房價上漲，不過依內政部發布的新聞稿提到，台南房價所得比仍在合理負擔內，對此，長期耕耘台南房市的信義房屋東寧店店長林毅分析表示，房價所得比採用的是全台南所得平均數，台南有個仍在蓬勃發展的南科，工程師等人拉高台南所得；房價部分，台南在六都中相對較低，台南市大樓最貴豪宅一坪不會超過40萬元，一般大坪單坪價格也約20萬元左右，因此，相較其他五都，台南購屋壓力確實相對較低。

「台南人喜歡買房子」林毅指出，近年不少台南人舊換新，因透天總價偏高，造就電梯大樓產品的興起，又因生活機能、交通位置和相對保值的關係，台南人喜歡買房仍集中在市區，包括東區、北區和永康區，外圍地區例如安南區因九份子重劃區的房價偏低而大受歡迎。

信義房屋企研室分析，2019年全台建物買賣移轉棟數是五年來首次站上30萬棟大關，六都中以桃園年增16.8%表現最為亮眼，其次是高雄年增11.9%，台南年增10.3%。目前各都會區市場買盤仍以自住需求為主，在支付能力未明顯改善的情況下，購屋者尋屋方向已有往較舊、較外圍的區域調整，或將成為後市發展不可忽視的觀察重點。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部發布2019年第3季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為103.57，較上季上漲1.95%，較去年同季上漲2.92%。六都部分，新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市分別較上季上漲0.45%、0.94%、0.70%、0.75%、2.29%及1.19%。



住宅價格指數採「類重複交易法」編製，透過尋找類似成交案例的之概念，搜尋與當季2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝）中交易區域相近條件相似的案例高度相似並具有替代性的相似房屋，計算不同時間的點之房價格變動情形，以作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。



進一步觀察2019年第3季全國及六都住宅價格指數變動，除台南市及高雄市季變動值分別為2.29%及1.19％，呈現較明顯變動外，其他直轄市住宅價格指數季漲幅皆於1％內微幅波動。

為因應台商大舉回台投資的風潮，台南市地政局預計於今年第2季辦理「中國城暨運河星鑽」及「南台南站副都心」等2區段徵收開發案土地標售。



台南市地政局近期完成之「中國城暨運河星鑽地區區段徵收開發案」，位於市中心都市發展精華地段，緊臨台南運河，包含中國城及運河星鑽兩地區，面積計11.23公頃。台南市府拆除中國城大樓改建成露天水景的河樂廣場，再搭配運河星鑽區段徵收公共工程完工通車，該區將成為南市中西區之新亮點。該區劃定水岸複合商業購物中心區（觀特區一）及親水景觀住商混合區（觀特區二），具商、辦、住商及國際觀光旅館之開發機能；另於中國城地區，亦開發商業用地，共計釋出約4.97公頃之可建築用地。



而位於南市東區之南台南站副都心第一期區段徵收開發區，開發面積約70公頃，區內除提供5.5公頃公園作為巴克禮公園第二期擴展腹地外，將釋出近15公頃文教用地，此外，「國立科學教育體驗未來館」也確定於當地落腳，為當地注入文教氣息。另外，配合台鐵地下捷運化，交通部鐵道局已展開鐵路地下化工程，並規劃於區內增設南台南車站，將有效連結本地至市中心區、高鐵台南站和北高雄，往來交通極為便捷。



台南市府預計於今年第2季辦理標售，其中南台南站副都心釋出2筆土地，面積分別為6,514.72平方公尺（約1,970坪）及7,015.79平方公尺（約2,122坪），標的鄰近南台南車站，具區位優勢；另中國城暨運河星鑽區擁有運河水岸景觀大面積、土地方整，亦將分批進行土地標售作業。

北市府為處理重大爭議或執行涉有公共安全之違建，已於日前成立「違章建築爭議處理委員會」（下稱爭議處理委員會），由北市府內外專家、學者擔任委員受理違建當事人之陳情，委員會召開會議之決議內容一律公開上網，期望在處理違章建築的過程中達到公平、公正及公開，並加速違章建築積案之處理。



建管處長張明森表示，違建所有人如對違章建築認定或執行拆除有疑義，除施工中查報、不符臨時展演辦法所搭建之臨時性建築物、經訴願決定或經行政救濟程序判決確定、已申請審議並作成決議者，及未受有查報處分之案件等。皆可向建管處臨櫃申請，也可經郵寄或線上等方式申請審議。



張明森強調，對於處分無爭議，且符合拆除要件之違章建築，建管處即依法執行拆除。若因個案強制拆除後，將導致當事人生活陷於困境或造成社會問題，爭議處理委員會將協調相關機關提供社會福利、法律諮詢等資訊。另當事人對於違建之認定或執行拆除有疑義者，除申請爭議處理委員會審議外，亦可於法定期間內提起行政救濟，主張原處分機關違法或不當，保障應有的權益。

落實原鄉部落居住正義、兌現競選承諾，新竹縣政府2020年編列600萬預算，協助原鄉尖石、五峰鄉及關西馬武督區原鄉部落1984年以前興建的房屋合法，統計將有上千戶原住民家庭受惠。縣長楊文科表示，住宅合法化之後就可以做生意，傳承給下一代，吸引年輕人返鄉，均衡城鄉發展，縣府未來將逐年編列預算辦理，給原住民朋友一個公道。

縣府原民處長雲天寶表示，齊柏林導演「看見台灣」影片讓人看到台灣的美，也同時看見原住民部落建築不合法的問題。他說，不合法其實是歷史共業，源起於1984年新竹縣非都市土地使用編定公告時，沒有發給當時就已存在於原住民地區房屋合法證明文件，地目也沒編為建地仍然是林地和農牧用地，以致原鄉境內有上千戶不合法房舍，全台743個部落也有七成以上建築物都不合法。原住民鄉親不解在自己土地上蓋房子卻被判定非法，也感慨房子沒有產權登記，孩子無法繼承，更不能做生意。

 

雲天寶指出，2017年初新竹縣率先全國，配合行政院原民會試辦「原住民族地區建築物合法化計畫」，修訂自治法規、放寬建管法令，協助8棟屋主取得房子的合法使用證明，其中2人更取得民宿登記證。

 

縣長楊文科重視原住民的心聲，將協助尖石、五峰等原住民地區老舊部落建築取得合法執照列為競選政見，縣府2020年編列600萬元預算，目前正辦理招標中，1984年非都市土地使用編定公告日以前的既有房屋，將省掉補照程序，直接認定合法房屋；若土地編定為農牧用地，也可續辦更正為丙種建築，由於件數不少，縣府將在議會支持下逐年編列預算辦理，保障部落族人居住之基本權益與維護原民土地之正義。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部2020年2月10日發布2019年第3季房價負擔能力指標，其中全國貸款負擔率為34.73％，較上季下降1.33％，較2019年同季下降1.44％，房價負擔能力為「略低」等級；另全國房價所得比為8.47倍，較上季下降0.32倍，較2019年同季下降0.35倍。本季貸款負擔率較上季下降，以長期趨勢觀察，房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。

內政部表示，房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比2項指標，以衡量對房價可負擔的程度，數值越低表示負擔能力越高，並依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。本季因房價中位數較上季下跌，致貸款負擔率及房價所得比呈現下跌的趨勢。

內政部說明，房價負擔能力指標中的貸款負擔率，其比例越大者，表示其房價負擔能力越低，依照不同比例區分為「可合理負擔」、「略低」、「偏低」、「過低」四種不同的房價負擔能力等級；以六都而言，本季桃園市、台南市及高雄市房價負擔能力微幅下降為「可合理負擔」等級。更多詳細的資訊，歡迎至內政部不動產資訊平台(網址：http://pip.moi.gov.tw/V2)瀏覽查詢。

內政部2020年2月10日發布2019年第3季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為103.57，較上季上漲1.95％，較2019年同季上漲2.92％。六都部分，新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市分別較上季上漲0.45％、0.94％、0.70％、0.75％、2.29％及1.19％。整體而言，本季除台南市及高雄市住宅價格指數呈現較明顯的之上升趨勢外，其餘四都則持續呈現平穩趨勢。

內政部說明表示，住宅價格指數採「類重複交易法」編製，透過尋找類似成交案例的之概念，搜尋與當季2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)中交易區域相近條件相似的案例高度相似並具有替代性的相似房屋，計算不同時間的點之房價格變動情形，以作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。

觀察2019年第3季全國及六都住宅價格指數變動，除台南市及高雄市(季變動值為2.29％及1.19％)呈現較明顯變動外，其他直轄市住宅價格指數季漲幅皆於1％內微幅波動。更多詳細的資訊，刊載於內政部不動產資訊平台網站(網址：http://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0106.aspx)歡迎上網查閱瀏覽查詢。

台中市政府都市發展局提供便民服務，將2020年至2022年公寓大廈公共設施設備見證移交事項，繼續委託「台中市不動產開發商業同業公會」及「台中市大台中不動產開發商業同業公會」辦理，以加速見證移交時效，申請民眾(管委會或起造人)可至兩公會網站下載或現場索取相關書件，並於上班日送達或以郵件寄達辦理申請。

都發局表示，依據「公寓大廈管理條例」第57條第1項規定，起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備以及設施設備使用維護手冊與廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說，於管理委員會成立或管理負責人推選或指定後7日內，會同政府主管機關、公寓大廈管委會或管理負責人，現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認功能正常無誤後，再進行移交。

 

為加速公寓大廈公共設施設備見證移交時效，都發局依據「台中市建築管理自治條例」第60條第1項及「行政程序法」第16條規定，自2020年1月1日至111年12月31日期間，將見證移交事項繼續委託「台中市不動產開發商業同業公會」及「台中市大台中不動產開發商業同業公會」辦理。

 

都發局表示，申請民眾(管委會或起造人)可至「台中市不動產開發商業同業公會」(http://www.arcnet.org.tw/)、「台中市大台中不動產開發商業同業公會」(http://www.taizhong.org.tw/)【見證移交】專區等下載或現場索取相關書件，於上班日送達或以郵件寄達兩公會辦理申請。(台中市不動產開發商業同業公會，地址：台中市南屯區大墩路693號4樓，電話：04-23200015；台中市不動產開發商業同業公會，地址：台中市豐原區社皮路70號1樓，電話：04-25154212)。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】