蘆竹房屋,桃園蘆竹房屋,桃園房屋

買房時機在何時？房價居高不下的現在，不少人常這樣問，但永和一名在地趙姓房仲就分享，自己近日曾帶看過一個租案，一對年約70歲老夫婦，進到該租案後，問了一下當地房價行情後，只是不斷感嘆當時沒買，最後也沒承租。

趙姓房仲說，該案位於捷運環狀秀朗橋站附近，屋齡38年、約30坪的1樓老公寓，因屋主只想尋找穩定租客，所以開價特別低，月租金17,000元，低於該區域行情3,000元左右。

協助屋主在網路刊登廣告後，一對老夫婦來電，告知想要看屋，就與屋主約了時間碰面，結果進去後才發現他們醉翁之意不在酒，由於屋主是自己多年好友，雖未責怪自己卻也頗為尷尬。

以下是趙姓房仲與老夫婦的現場對話：

老夫婦到了現場後先詢問租金，趙姓房仲：「就如同廣告所言17,000元。」

老夫婦兩人看著房子若有所思，左看右看、沉默了一陣子後說：「如果要買是多少錢呢？」

趙姓房仲：「區域行情是950萬元起跳，不過屋主只是要租，不是要賣。」

老夫婦：「唉…20年前這邊要賣400萬元我們沒買，現在變得好貴。」

屋主當下回應：「阿公、阿嬤…這房子我們家持有並自住30年以上了，從未說過要賣，是不是記錯了呢？覺得房子有符合你們想要承租的嗎？」

老夫婦：「我們其實房子租約還有半年，只是房東說不願意再續約，就先來看看房子，想說半年後有機會再承租。」

趙姓房仲說，「談到這裡，我跟屋主也無法再跟老夫婦談不下去了，就只好禮貌性送客」，不過，其實無論這對老夫婦是否記錯，但從中可看見三件事情：

一、20年前房價與現在落差確實相當大，該公寓20年前區域行情約400萬，現在則要950萬，所以當時沒買現在確實會覺得惋惜。

二、20年後，這對夫婦已經90歲，依然會繼續感嘆「20年前我們應該在950萬元時候買的。」；三、屋主在該事情發生後，已表達意願，希望之後不要再帶老年人來看房子，希望看屋者是40歲以下的年輕人。

趙姓房仲表示，其實該屋主不願承租給老年人不是特例，而事後也表達降租3,000元，其實就是想吸引年輕人穩定租下。而許多房東擔心老年人承租能力不足、溝通能力較弱，且較容易發生意外，讓房子身價暴跌，趙姓房仲指出，自己的租案就曾發生過老人自然死亡案例。

所以雖然目前房價居高不下，但還是奉勸有意願購屋的人，倘若真的有心購屋，先從有能力的區域下手，不要像這兩位老先生、老太太，過了一個又一個20年。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新冠肺炎病毒(武漢肺炎)在全球疫情持續擴散，現階段台灣嚴格控制住疫情，影響國內房地產市場卻呈現兩極化，預售市場看屋減少，二手市場無群聚現象，買方反而想趁危機入式而積極找房，安新建經履約保證業務經理張凱智預測，整體房價下跌機率不高，僅看個案表現，若有屋主欲趁疫情未明朗化前出售，則有機會撿便宜。

「由於2003年SARS期間有入場買屋者，如今已翻漲好幾倍，武漢肺炎疫情也讓部分買方出現期待房價下跌心理，不過利率低檔、台股仍在萬點，市場游資充足，整體房價下跌機率很低」張凱智依多年對房市了解，認為疫情雖在蔓延，但因國內房貸利率低，屋主壓力不大，除非少數屋主想趁此時出脫房產，否則買方想撿便宜恐不容易。

張凱智說明，SARS發生期間適逢台灣經濟景氣低迷之際，在雙打擊下，才導致房市降至谷底，爾後國內房市一路往上揚，直至2014年達到高峰，但因2016年實施房地合一稅前價量具縮，不過新稅制上路後已利空出盡，量能又重新回升，直到2019年國內交易量又回到30萬棟的水準，連帶六都平均房價上漲年增2-3%。

原本市場預期今年國內房市呈現多頭走勢，卻因武漢肺炎疫情而增添變數，不過，張凱智認為，疫情衝擊最大的部分是觀光旅遊和零售業，但宅經濟反之受惠而成長，加上政府鼓勵台商資金回流，待疫情減緩後，經濟會陸續回溫，房市發展亦然，雖然今年第一季旺季量能受到影響，疫情受控後，預期今年第三季有望反彈，價量均會回穩。

「該買沒買正在等待疫情結束，待疫苗出現或疫情減緩後，買盤會再出現」張凱智預測，國內房市交易量仍會有超過30萬棟的水準，且今年人口結構也將有所改變，舉例說明，台商回台投資區域，就業機會大增，房市需求量則有望提高。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

在東區開業超過20年的朝桂港式飲茶，業者登報求售，從一樓到地下室超過4百坪的空間，開價13億，等於每坪快要320萬，很多員工也是見報當天才知道消息，很錯愕也很不捨，但業者表示，不排除餐廳尋找其他據點繼續營業，但一切都還是未知數。

記者畢倩涵：「在東區開超過20年的朝桂餐廳，是兄弟飯店的關係企業，業者表示要賣店面，包含一樓以及地下室超過4百坪的空間，開價13億。」

雖然說是東區金店面，但業者開價喊出13億，真的很驚人，朝桂一樓78坪，外加地下室有330坪，換算下來，每坪售價將近320萬，比附近的行情至少高出六倍，不過根據了解，業者登報求售，已經有些潛在的買家詢問，只是對於在餐廳工作的員工，私下表示很意外也相當不捨。

顧客：「就過年後，人就少很多，所以以前是常客對很常來對大概一年來幾次大概一年來三次。」

朝桂是知名的港式餐廳，除了賣點心，地下室是婚宴會場，結婚、或是尾牙春酒，甚至過年除夕夜，很多老顧客都會預定，店員透露，生意雖然有被新冠肺炎影響，但不至於經營不下去，但老闆要賣也只能等下一步該怎麼走，因為房產專家分析，東區本身沒落，加上總價13億，誰口袋深到願意買下來，都是未知數。

房仲業者徐佳馨：「他的總價相對比較高，當然他的地點一樓比較小，地下室比較大，所以如果說在轉手上，總價是一個壓力。」

尤其東區景氣一下有回溫，一下又有店家撤出，加上里長說，新冠肺炎疫情衝擊，人潮變減少，開春後巷弄頂讓，或是搬走的店家，至少20間，房東降租也很難留人，而在東區繼永福樓關門，朝桂恐怕是下一間熄燈的老字號餐廳。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

客家委員會主任委員李永得日前至屏東縣萬巒鄉，參加五溝水一號水門修復動工典禮時表示，水文一直以來是客家文化最重要的一環，希望集結地方各單位的力量，復育五溝水的環境生態與保存客庄文化。



李永得表示，水門的修繕除了將保留環境生態妥善的經營，也將對環境教育及萬巒的地方發展帶來最大的好處。而本次五溝水一號水門的修復及水草棲地的營造，包含了水閘門、攔河堰及導水堰修復、水草復育區設置、護岸固床工程及遊客解說步道、植物解說牌、植栽美化工程及水道疏濬等，另外，也開辦志工培訓課程，讓地方民眾共同參與。



萬巒鄉客家人口約為1萬9,000人，占當地的52.27%，為客家文化重點發展區，客家生態聚落營造計畫主要是以五溝水岸聚落結合生態棲地復育和文化空間的營造，配合地方和民眾參與計畫的輔導，營造五溝水做為六堆地區客家生態聚落的示範村。期盼整體環境生態建置完成後，能夠為當地客庄注入嶄新的生活樣貌。

台北市東區在永福樓、糖朝相繼熄燈後，20年老字號「朝桂餐廳」也登報出售。不過，朝桂餐廳洪總經理也向媒體透露，此次出售資產，已接到十餘組買方來電，但售出也不代表就是熄燈，有可能在售出後會再回租經營。

朝桂餐廳位於台北市敦化南路一段、忠孝東路口，就在東區精華地段，以台菜、港式飲茶與婚宴料理聞名，據售屋訊息指出，該店面包括1樓78坪、地下室330坪空間，售價13億元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，近年東區沒落，在永福樓熄燈後，糖朝東區原址空租一年也尚未有新房客，除了時代轉變，大面積店面也更難經營。

據iCHEF統計，北市原本就經營不易的中式餐廳，在此次武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊下，五周內營業額更是直跌15.6％，直逼SARS期間影響高峰的17％。

黃舒衛分析，武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情傳出後人人自危，中式餐廳屬於桌菜型聚餐方式，相較西餐是屬於套餐式，影響自然較大，推測此次朝桂餐廳出售，除了原本就經營不易外，與疫情也有相當關係。

朝桂餐廳開價13億，黃舒衛認為，地下室高達330坪，已讓承租房客行業別受限，這樣的價格要成功售出相當不易。

屋比房屋陳傑鳴也表示，目前東區有大型店面需求業者，以精品服飾、餐飲、超市、健身房為主，但由於精品服飾目前已經飽和，該店面能夠承租的業者，較有可能是超市、健身房，但房客承租能力顯然不足。

進一步分析，以目前市場行情，商用不動產議價率約8成而言，13億開價將以約10億元成交，再以投報率約2.3～2.4％計算，若有投資人以10億承購，未來年租金將達2,400萬元，也就是每月房客必須有能力賺到200萬，才能將租金打平，推測未來開價有機會再下修。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

隨著新冠肺炎升溫，台中出現首起因員工確診，而整間公司緊急停工、全數員工均須自主隔離14天的案件，台新銀行推出「抗疫專案」，針對受疫情影響的醫護、需居家自主隔離的人員，既有的車貸、房貸，可申請3~6個月本金緩繳；若確診家庭需要短期資金調度，只要提供家人確診證明，也可以提出融資需求。

找銀行協調本息緩繳

新冠肺炎升級為長期抗戰，若從境外感染演變成社區感染，恐將進一步影響經濟產業、公司停業。台新銀行消費金融處資深協理林彥文表示，台新銀行針對疫情延燒導致須居家隔離、或被迫放無薪假的客戶，舉凡房貸、車貸、信貸或是微型企業貸款，都可以申請最多6個月的本息緩繳。

林彥文舉例：「原本剩下108期的貸款需要償還，申請6個月展延的話，就會把這6期應付金額延到剩下的102期裡面平均攤掉。」在抗疫期間減輕客戶資金調度的壓力。

如果手邊現金不足，也有針對確診病例的融資專案可以申請。林彥文表示，以台新銀行原有的房貸客戶為例，本人、或是家庭成員有人確診，可以申請「增貸」，銀行會針對客戶與銀行平日往來的緊密程度來決定利率，「一般來說不會超過2%，正常報價1.9%左右，如果跟銀行關係密切，可以談到1.7%~1.8%。」

若房價漲 可申請更多額度

林彥文表示，新增貸的金額會視為另一筆貸款，年限可達20年，但可以跟原房貸設定一同繳款，避免漏繳。一般來說，增貸如果沒有牽涉到超額貸款，台新銀行只會收取3000元的手續費，如果因為房價上漲，也想申請更多房貸額度，就必須向地政機關重新申請、並註記在房屋所有權狀上，屆時就會多一筆代書設定費用，金額3000~5000元不等。

國泰世華銀行則表示，目前該行的增貸產品可分為「輕鬆富」以及「理財型房貸」2種，「輕鬆富」比較符合一般民眾印象的傳統增貸產品，須按月償還，貸款年限可長達30年，利率1.61%~2.41％不等；「理財型房貸」則屬於一年一約，利率2.11%起機動計息，可隨借隨還，使用彈性更高。而不管是哪一種增貸產品，當客戶要申請時，銀行都必須重新依客戶收入負債比以及最新擔保價值來綜合評量。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新冠肺炎在台灣疫情控制得宜，但是全球疫情延燒不容樂觀，Yahoo奇摩民調中心最新購屋意向民調出爐，今年度有計畫買房的民眾與去年12月相比，佔比變化不大，都在18%上下，但目前約27%的網民表示，疫情會影響今年的購屋決策，其中超過一半打算積極看屋、趁機會撿便宜，顯示不少人期盼房市比照SARS疫情時期下修，才有機會逢低入市。

27%民眾改變購屋決策

Yahoo奇摩民調中心在2月6日到9日舉辦民調，回收7.2萬份問卷，在買屋意願調查中，僅18%網民表示今年計畫要買房，其餘48%網民繼續當賴家王老五，「沒有要買房，繼續住家裡」，另有13%民眾同樣沒準備買房，但是選擇「繼續租房子」，這份民調結果與去年12月中旬Yahoo所做的購屋意向調查大致相符，顯示在高房價市況下，民眾購屋意願並不高。

不過，在關於「此次疫情會影響你今年購屋決策」一題中，27%的網民表自認受疫情影響而動搖，有趣的是，其中11%決定放棄買房、繼續租屋觀望，但另有16%的人則是打算積極看屋，想趁機撿便宜。這兩種截然不同的購屋決策，顯示民眾對於房市前景的判斷有異。

SARS行情難複製

「年齡逾40歲的人，都經歷過SARS疫情帶來房地產噴發經驗，但這波疫情很難讓房價整體下修。」住商不動產企研室經理徐佳馨表示，當時台北市的房價所得比是6倍，現在是14倍，近年進入市場的買方的入手成本都高了，大家追漲不追跌的情況下，沒有屋主願意賣低，而且現行利率非常低，養房養地負擔不重，市場並無利空。

在台中服務建商逾20年的立智國際總經理王耀斗則說，當年SARS與現今新冠肺炎的時空環境大不相同，17年前疫情爆發、甚至出現死亡病例，而且當時利率4%以上，負擔不小，「建商推案全部喊停，所有房地產相關業者都在苦撐，當時大家都怕，我也在SARS期間賠賣了一間房。」對照現下，台灣疫情控制得宜，目前台中很多首購型建案，依然有來客、也持續有成交，顯示剛性需求仍在。

今年農曆年後、在台中買屋自住的黃小姐認為，買房還是要回歸自身需要，負擔得起就該買屋，「從去年的香港反送中、到這次中國政府對新冠肺炎處置荒腔走板，搞不好未來會有港民、台商移回台灣的風潮，房價中長期可能愈來愈高。」





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新冠肺炎來襲，哪些產業挫著等？根據Yahoo奇摩民調中心最新調查，只有4%網民認為房地產會因為新冠肺炎蔓延而受到影響，多數人認為餐飲、股市、零售服務業才會重創。儘管大家普遍覺得對房市影響有限，卻仍有11%網民認為房價將下跌逾2成，僅有25%網民認為房價不會下跌，經歷過SARS疫情的房市專家，保守看待：「今年要全面降價？不容易。」

餐飲業受創深 地產業尚不明顯

新冠肺炎爆發2個多月，在台灣首當其衝的就是餐飲業，人們減少應酬聚會，各大飯店業績都雪崩下滑，大型飯店業務主管私下表示，訂房紛紛被取消，高層已經研擬要員工強制休假，至於餐飲部份也沒來客，只能研發外送菜色、或開發冷凍食品來緊急因應。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，中國目前仍是世界工廠，疫情若無法在短期控制，工業生產缺料、也會拖累消費、衝擊未來景氣，進而對房地產市場產生結構性影響。且相較於SARS期間，台廠供應鏈現在更集中中國大陸，勢必影響台灣製造業。國內某太陽能電板大廠經理就憂心地說，目前材料90%都是來自大陸，估計3月就會斷料，屆時不能生產、交貨，恐要催生一波無薪假。

徐佳馨表示，可以理解民眾期待降價，畢竟房價所得比位居歷史高原，但是「理想是豐滿的、現實是骨感的」，人的消費行為又有「追漲不追跌」的傾向，因此在房價高檔時要期待全面下跌是不容易的，「46%網民認為房價下修5~20％，應該是成交量沒辦法順利打開時，某些個案才會出現的情況。」

富豪資金吃緊 豪宅買氣熄火

立智國際總經理王耀斗指出，這波房市首當其衝的應是豪宅產品，對富豪來說，房子不只是拿來住的，更是資產配置的一環。如果在中國的事業因疫情而停滯，出現資金吃緊的狀況，豪宅買氣自然會熄火，至於會賣屋因應嗎？「大老闆們的口袋深，應該是不至於出現拋售潮。」

王耀斗指出，目前自住產品的看屋情況未受大幅影響，有些首購產品舉辦活動甚至依然能匯集人氣，但就建商本身來說，許多建築原料來自中國，舉凡石材、鋼筋、美耐板等，若中國因疫情而無法順利出口，導致缺料而影響蓋房進度、甚至拉高營建成本，墊高營運風險，小建商可能就會支撐不住。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

位於大直地區水岸豪宅「西華富邦」26日一口氣揭露3戶交易，分別為7樓、及頂樓2戶，交易總金額達9億9691萬元，其中頂樓戶拆算車位，每坪單價達264.02萬元，雖為2019年該社區最高單價紀錄，但仍低於2015年39樓戶成交單價290.6萬元。

根據台北市地政局實價資料，「西華富邦」去年10月有2戶頂樓交易，總價分別為3億9263萬元、3億7720萬元，總面積則是188.51坪、142.87坪，拆算車位後，2戶單價皆為264.02萬元，至於7樓戶交易總價為2億2708萬元，扣除3個平面車位，單價為150萬元。

而該案過去最高成交單價為39樓戶的290.6萬元，38樓交易單價也落在288萬元，但本次頂樓戶揭露卻僅落在264.02萬元，並未突破過去紀錄。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，此次同具備河岸景觀的頂樓戶交易竟未達社區最高價，且相比先前傳出B棟頂樓戶、單價290萬元來得低，主因在於該社區戶數相當多，行情難以單一，有無景觀、高低樓層更可能有一倍的單價價差，且因為信義計畫區、大安森林公園超豪宅興起，大直水岸豪宅話題相較為弱，雖然不乏惜售因素，買方不願高價購置的有行無市狀態仍是很大的關鍵

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也認為，目前豪宅市場雖已回溫，交易量有復甦跡象，但市場競品不少，且經過房市盤整後買方普遍出價保守，故交易單價難創新高。