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▲「華固天鑄」再傳原住戶加碼購屋，好地段、好產品依舊搶手。

因藝人彭于晏購買而聲名大噪的士林區豪宅「華固天鑄」，根據內政部近期揭露一筆「華固天鑄」交易，為去年11月交易31樓，總價3億168萬，平均單價為163.9萬，根據資料，買家為同棟社區住戶再砸3億多加購，顯見好產品不寂寞。

根據實價登錄過往資料，「華固天鑄」過去僅有一筆成交單價破200萬，出現在2016年，當時交易樓層為37樓，拆算車位每坪207.4萬，此次揭露的為31樓交易，換算單價為163.9萬，未再創新高，但已是近1年新高，也是「華固天鑄」在實價登錄上的第9高。

之前「華固天鑄」也出現原住戶加購狀況，去年5月曾揭露25樓戶別，謄本資料顯示買方家儀企業有限公司，負責人為李寶儀，應為已購置24樓戶兩戶的賀眾飲水機董娘，賀眾集團迄今至少購入第3戶，總計約砸下近8.3億，再添富豪對單一社區情有獨鍾的案例。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，儘管豪宅市場回溫，但買方普遍不願追高，新豪宅的高價多屬預售時期價格，且台北市新豪宅林立，買方選擇多元，有更多議價空間，房價走穩卻難創高價。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近期許多高端買方在同社區購置多戶，挹注豪宅市場交易量，惟豪宅市場光景不再，除非豪宅市場交易量大幅成長，才能在價格上有所表現。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據台中市民政局統計，南屯區為今年 1 月份人口正成長最多的區域，人口增加數已超越北屯；因南屯區具備完熟的商圈機能，如知名運動用品店迪卡儂、Costco 美式大型賣場等，加上近年文心秀泰的進駐以及年底捷運綠線將通車效益加持，帶動周圍房市推案火熱，新案與土地價格屢創新高。

今年底即將通車的捷運綠線更為區域注入房市利多，吸引如寶佳集團旗下佳泰建設、興富發、親家、國雄等建商爭相插旗，連長期深耕在蛋白區的坤悅開發也選在南屯區連續砸下近 16 億元買下萬和段、新富段、永春東三路段等三塊土地，預估將再掀起一波新的房市起漲點。

在地房仲分析，捷運周邊儼然成為房市推案的熱點，又以南屯區文心路與五權西路口的「G11 站」最為看好，周邊涵蓋五期與八期重劃區，區域內擁有高綠覆率的文心、豐樂雙公園，具備國道 1 號的交通優勢，同時串聯台鐵大慶站，商圈完熟、建設利多更加快速的帶動周邊人潮，房市已趨成熟，未來新案價格將站穩 4 字頭。

上市建商坤悅開發重金插旗南屯區，看準此區域未來趨勢，新案坤悅「好時光」規劃 16-29 坪、1-3 房，訴求區域內小宅首棟全戶皆採用日本 YKK AP 頂級氣密窗

。親家建設「親家 ONE CITY」規劃 1+1 房、2 房產品，主力 2 房、27-28 坪，每坪開價 40-45 萬，產品鎖定投資產客群。

國雄建設推出的「文心 1 號」，以文心路 1 段 1 號門牌之姿搶攻小宅市場，產品規劃 24-42 坪、2-3 房，每坪開價 43.5-48 萬元；公設採全齡化設施，主打自備 68 萬起即可入住，積極搶攻小家庭自住市場。另外，寶佳集團旗下的佳泰建設也進駐南屯區將推出新案「佳泰大方」，規劃 27-43 坪、2-3 房的產品，也是目前新案裡距離 G11 站最近的建案





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

武漢肺炎持續擴散，房地產買氣因此停滯，卻不見房價鬆動，鈞驛廣告總經理董宸瑋直言，雖然現在疫情與 SARS 類似，但建商體質、自有資金更健全，加上原物料、營建成本居高，讓利空間有限。他也認為，各案場來客數並沒有減少、購屋考慮期延長，大家都在等待房價下修，可以說都是抱持「投機」心態等進場。

董宸瑋分析，年前至今武漢疫情越發嚴重，但跟 SARS 高致死率不同，相信幾個月後特效藥研發後、疫情便可有效獲得控制，因此房地產業對於疫情仍是偏向審慎樂觀。

再者，雖然許多人將 SARS 時期的房市大讓利拿來比較，董宸瑋認為，當時許多建商財務槓桿大，幾乎是「用一千萬買一千坪土地」，加上當時原物料相對便宜，財務壓力與讓利空間都較大；2020 年，土地價格持續創新高，加上建商推案的自有資金至少一半，體質更健全，因此並不會出現拋價出售的狀況。

不過他也表示，現今無論是日來人、週來人數都沒有減少，但觀望氛圍非常濃厚，不管自住、還是投資需求的客戶，近期都發生投機的心態，持續等待更便宜的價格才要出手，目前進入短期的買賣市場拉鋸，至少要等到疫情趨緩時，交易量才會出來。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

老公寓容易遇到惡鄰居？近日一名網友抱怨，自己住在位於新北市淡水區，一棟屋齡25年的5層樓老公寓，一層一戶，他住5樓頂樓，不過2、3、4樓的鄰居都很怪，各種行為都令他感到十分無奈。

這名網友在臉書社團「爆怨公社」發文表示，2樓住戶常常逐戶按門鈴，提醒大家出入時要關上1樓大門，不過有時候他出門大採購，東西太多無法一次拿上樓，這時2樓住戶就會立刻從家裡探出頭來提醒，「但是他家的人每次出門都不關門」。

原PO指出，3樓的住戶則是全家人回家後，就會把整棟樓的燈全都關起來，完全不管其他住戶回家了沒，導致其他人只能摸黑上樓；4樓的住戶是早出晚歸的類型，每次都是三更半夜才回家，「只要他家開水龍頭我家半夜就被那個抽水馬達吵的不能睡覺...」，雖然已屢次寫紙條請鄰居查看抽水馬達是否損壞，不過對方卻從不理會。

貼文一出後，網友紛紛留言回應，「集合式住宅都會這樣，大樓也沒好到哪裡去，差別在大樓有管委會，有問題就找管委會」、「千金難買好鄰居」、「我家的整棟死不裝電鈴，瓦斯、訪客、外送、郵差...全世界都按我家獨立拉的電鈴，這樣有安慰到你嗎」、「感覺住這種老公寓真的好麻煩啊」。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

買房可說是人生大事，不只要考慮到屋齡、生活機能、交通便利性、地段、學區都是需要考量的關鍵。不過近日有網友因為想買房給父母住，而在網上向廣大的網友詢問「入住一樓的優點與缺點？」

近日原Po以「關於電梯大樓一樓」為題於Ptt上發問，文中他表示，自己在前年買了社區的高樓層，因為有買房給父母住的計畫，剛好社區一樓的房子有在出售，所以想買給父母住。原Po表示，社區一樓有小花園，且房子是朝內的，完全沒有店面問題，不過這也讓他不禁的好奇「究竟這樣的一樓房到底有怎樣的優點與缺點，貸款及房價各會是多少？」

此文一出後立刻引起一陣討論潮，有過來人分享自身經驗表示，「最近買的大樓一個月內有類似物件成交，花園部分是約定專用不計入坪狀，大約貴6坪左右的價錢（室內約21坪）；貸款除了看房屋本身條件外，最重要的是通常只能貸到年薪乘10倍的金額，之前詢問銀行得知」

不過多數人都留言勸原Po千萬別買一樓房，並表示「一樓最討厭的就是住戶的關門聲，老人淺眠很痛苦的」、「蚊蟲蟑螂多，水管馬桶堵塞，安全隱私差，電信收訊差」、「一樓光線通常都很差，因為周邊都比一樓高，蚊蟲噪音公用電，在家穿少一點都要拉窗簾，光線又更爛了」、「我們社區一樓窗戶從來沒有拉開窗簾過，濕氣重又見不到陽光，會憂鬱的」、「有看過一樓花園的遮陽篷上面都是煙蒂」。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

不動產實價登錄制度推行以來，除了房價透明化以外，各種資料數量也爆炸性成長，多而雜的資訊反而容易讓人混亂，新北市淡水地政事務所為方便民眾查閱房地產交易資訊，加以彙整分析提供多項實用的實價登錄加值應用服務，如新市鎮社區建案資訊、社區位置圖及各生活圈每月建坪單價分析表等資訊，供民眾在買屋賣屋時可做參考。

淡水地政事務所主任許才仁表示，以淡海新市鎮來說，建案數量多，且淡海輕軌於2018年底正式通車後，房市交易討論熱度增溫，故該所特別利用實價登錄資料庫資料加以分析，固定於每年2月及8月更新建案資訊，包括建案戶數、公設比、格局及交易均價等資訊，並於建案分布圖(圖2)標示已有資訊之建案及預售屋位置，方便民眾辨識，另外各生活圈每月建坪單價分析(圖3)，亦可協助民眾簡單掌握房價變動趨勢，。

 

許才仁主任表示，買賣房屋是人生大事，透過實價登錄資料了解不動產是最直接的方式，但面對龐雜的資料如何妥善利用則是一大難題，淡水地政事務所為透明資訊也保障交易安全，加以整理分析實價登錄資料提供各項加值服務，民眾可上該所網站多加利用(網址：https://www.tamsui.land.ntpc.gov.tw)。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

有關2020年2月26日公民團體公開表示反對國土計畫法為重大建設開後門，並要求就各縣市國土計畫提出檢討報告、明訂延長年限等訴求，內政部表示，有關國家重大建設計畫之範疇及認定程序將評估於國土計畫法有關子法明定之；又各縣市國土計畫辦理期限仍以目前法定作業時間為目標加速辦理中，惟仍將視各縣市辦理情形，審慎評估延長期限。

國土計畫應務實推動 協助地方解決問題

 

內政部強調，國土計畫應務實推動，且協助地方政府面對未來發展困境，並且透過規劃手段，以疏導而非防堵之方向，協助地方政府解決在地課題，引導地方有序發展，是國土計畫推動之基本態度。針對外界質疑，內政部表示將積極與立法院溝通，針對本次修正條文有關重大建設計畫之範疇、縣市國土計畫及國土功能分區之辦理期限，均將於討論過程予以補強或於相關子法訂定，以穩健務實態度推動國土計畫。

 

國家重大建設計畫非僅有產業開發 將評估另訂認定範疇及程序

 

內政部表示，國家重大建設計畫包括水利、環保、能源、運輸、農業、…等不同面向，非僅限於產業開發，又國土計畫法第15條第3項第3款得適時檢討變更各級國土計畫之情形，僅限於「政府」興辦之公共設施或公用事業計畫，並未包含「私部門」配合政策推動辦理者。此外，另以行政院刻正規劃之「大南方計畫」為例，該計畫將以「聚落帶動發展」為政策主軸，透過既有重點聚落整合部會資源，協助地方再發展，惟因計畫內容未確定，南部相關縣市之國土計畫目前無法納入，如又無法適時檢討變更，俟該重大計畫核定後，將造成縣市政府後續難以因應。

 

內政部強調，通盤檢討須有規劃作業期間及應踐行之法定程序，以都市計畫為例平均須6至7年方可完成，本次國土計畫法修法賦予彈性，係政府因應國際政經情勢及對國家長遠發展負責必要之調整，且亦不樂見假重大建設之名行炒地皮之實，故有關公民團體建議應明確定義「重大建設計畫」之範疇及認定程序(含民眾參與程序及資訊公開原則)等，於法案進入立法院討論過程將強化論述，或評估於國土計畫法施行細則等有關子法明定之。

 

縣市國土計畫仍將儘速完成 並給予國土功能分區圖合理作業期程

 

此外，內政部表示，有關本次修正草案第45條調整縣市作業期程部分，本部於國土計畫法施行後即積極透過行政作為及經費補助，輔導協助各縣市政府研擬各該國土計畫，惟目前僅有6個縣市函報該部審議，如其餘縣市未能於近日內提送，評估恐無法於期限內依法公告實施；至下階段國土功能分區圖繪製作業，因涉及國土功能分區界線調整及民眾財產權益，工作繁複且需時溝通協調，應給予各縣市政府合理作業時間以解決相關問題，故有關縣市國土計畫及國土功能分區圖辦理期限，目前仍以法定作業時間為目標加速辦理中，惟仍將視各縣市辦理情形，審慎評估延長期限，必要時將於國土計畫法有關子法予以規範，使規劃作業及相關法定程序執行完備。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

內政部委託調查發現，2019年在6都試辦的第1期社會住宅包租代管，參加的房東與房客分別有98%與95%表示支持，已媒合成功的房東更有91%願意繼續參加。內政部表示，目前已邁入第2期，服務擴及到14縣市，想加入的房東或房客，可把握機會提出申請。

節省招租管理成本 近9成房東叫好

 

內政部表示，營建署於2019年9月底，委託財團法人台灣地理資訊中心，辦理住宅需求動向調查，發現第1期在6都參與社宅包租代管的房東有98%表示支持，89%認為可節省招租與管理成本、已媒合成功的房東更有91%願意繼續參加，主要是因為加入享有稅賦優惠、修繕補助及租屋糾紛排解等多項好處。

 

快速找到平價好房 8成房客喊讚

 

此外，已參加的房客，有95%表示支持，8成認為可節省尋找房屋的時間，且主要是因為有較市價低的租金折扣、社會弱勢租金補貼及租屋糾紛排解等多項優惠及服務而加入。受訪的房客也表示，加入後有效改善過去租金無法負擔、屋齡大、屋況差、缺乏電梯及停車位公設等租屋常遭遇的困難。

 

實現居住正義 弱勢戶達6成5

 

內政部指出，因社宅包租代管有提供租金補貼給符合條件的弱勢家庭，故媒合成功的房客中，有6成5本身或同住家人具有經濟或社會弱勢身分，其中以「低收入戶或中低收入戶」居多，有效幫助弱勢的民眾解決租屋問題。

 

推社宅包租代管2期 服務擴及各縣市

 

內政部表示，為持續滿足各地方民眾租屋需求，已推動社宅包租代管第2期計畫，進一步與地方政府、國家住宅及都市更新中心、地方租賃公會合作，以「縣市版」及「公會版」雙軌模式，共同推動2萬戶，參與業者達47家。

 

「縣市版」部分，除延續由地方政府招募業者辦理外，推動區域更擴及全台，推動1萬5,000戶，截至2020年1月底止，已有6直轄市、基隆市、新竹市、嘉義市、新竹縣、苗栗縣、屏東縣、嘉義縣、及宜蘭縣等14個地方政府加入，參與業者累計20家，並陸續增加中。

 

「公會版」部分，則由國家住宅及都市更新中心透過6直轄市地方租賃公會及業者辦理，預計推動5,000戶，參與業者達27家，公會版除了與縣市版的共通優點外，更提供房客依就學就業需求自行選擇租屋地、租金評定原則透明、公會協助處理糾紛、補助經費核撥直接、建立專款專用帳戶並與民間企業合作進行風險控管等6大貼心服務。

 

內政部強調，有信心可完成8年20萬戶社會住宅，相信透過公、私部門齊心努力，可協助無力購屋的家庭，有更多元的居住選擇，落實政府照顧青年及弱勢安居的目標。有意願加入社宅包租代管的房東及有租屋需求的民眾，可至內政部不動產資訊平台的社會住宅專區(網址：https://goo.gl/s9rpBE)瀏覽查詢相關資訊。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

機場捷運A7站區水資源回收中心預定於2020年完工通水，營建署表示中央挹注近5.33億元全額補助桃園市A7站區建設污水下水道系統，未來將可為桃園市龜山區打造更乾淨舒適的生活環境，帶動市鎮發展，營造永續的水資源，提高居住生活品質。

A7站區開發計畫主要是配合機場捷運以大眾運輸導向發展模式，積極開發捷運沿線站區周邊土地，並興建合宜住宅及配置產業專區，其中A7四棟合宜住宅自2016年陸續取得使用執照後，共計約可容納4,600戶，目前多數居民均已入住。

 

為因應A7站區開發後產生之生活污水，內政部營建署全額補助桃園市政府建置A7合宜住宅周邊之污水下水道系統，水資源回收中心處理程序採用脫氮及薄膜之高級處理，且廠區內採低衝擊開發以因應今日全球急遽變化之氣候環境。另配合目前水資源匱乏，一併推動放流水再利用政策，建設A7放流水專管工程，後續可將處理後之放流水提供鄰近之工五工業區擴大變更計畫(華亞科技園區二期)之工業用水需求。

 

營建署表示未來工程完成後，將可確實改善市民的生活環境品質，營造良好的居住環境，創造經濟效益；營建署也表達全力支持市府推動污水下水道的決心，期能加速提升用戶接管普及率，共創永續環境之目標。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據最新台北市實價登錄資訊，2020年2月26日一口氣揭露多筆豪宅交易，包括天母「華固天鑄」、大直「西華富邦」、正對師大校園元利「和平大苑」以及信義區白派建築大師理查麥爾作品「55TIMELESS琢白」，每戶皆要價2億元起跳，其中「西華富邦」出現頂樓戶交易，每坪264萬元，「55TIMELESS琢白」則揭露中樓層12樓單價，每坪223萬元，持續站穩200萬俱樂部。全國不動產董事長葉春智認為，可看出口袋深的高端資產客看好後市，帶動豪宅市場持續回溫，不過此波揭露皆為2019年交易，武漢肺炎疫情是否影響房市買氣，仍需觀察接下來房市表現。

中山區大直「西華富邦」2019年10月成交2戶42樓頂樓戶，皆以單價264萬元成交，分別為188.51、142.87坪，總價為3億9263萬元、3億7720萬元，加起來共達331.38坪、總價高達7億6983萬元。全國不動產總經理藍怡婷分析，相較過去房市高峰期，以「西華富邦」最高價逼近300萬元行情大關、每坪290萬元成交來看，頂樓戶264萬元價格確實較遜色，然房價下修多時，此次頂樓戶交易雖未打破最高紀錄，但豪宅客一次砸下超過7億買2戶，仍可看出高端資產客看好後市，豪宅市場確實持續回溫，不過該社區未來單價難以突破264萬元的頂樓價關卡，恐成為接下來「西華富邦」的行情天花板。

至於信義區白派建築大師理查麥爾作品「55TIMELESS琢白」，今日也揭露2019年10月223.92萬元交易，為12樓158.99坪，總價3億2000萬元。全國不動產總經理藍怡婷表示，「55TIMELESS琢白」位捷運象山站出口，規劃地上31樓、地下4樓，擁101大樓景觀視野，有富三代最愛豪宅之稱，傳麻吉大哥黃立成砸6億買下頂樓戶，是近來信義計劃區最具話題豪宅，此次揭露12樓戶雖未有亮眼價格，但觀察過去皆有200萬元左右行情，此戶別表現屬行情價格，持續穩坐200萬元俱樂部寶座。

 

另外，因彭于晏購屋而聲名大噪的「華固天鑄」此次也有實價交易，為2019年11月位於31樓戶，建物196.35坪，總價3億168萬，平均單價每坪163.94萬，全國不動產總經理藍怡婷指出，「華固天鑄」因高低樓層景觀不同，價差範圍大，過去曾有200萬元行情，然房市下修後行情不再，此次交易已為「華固天鑄」近年新高。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，華固天鑄為天母一帶指標豪宅，頗受政商名流及知名藝人青睞，甚至有企業主購置多戶，尤其豪宅市場解凍且資金回流台灣後，促使投資人將資金投注於高總價、知名度高的豪宅標的，故近期屢見豪宅交易。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近期許多高端買方在同社區購置多戶，挹注豪宅市場交易量，惟豪宅市場光景不再，除非豪宅市場交易量大幅成長，才能在價格上有所表現。

 

華固天鑄為天母知名豪宅，過去媒體曾揭露知名藝人彭于晏購買該棟16樓，更添話題性，而依據實價登錄資料，該社區僅一筆成交單價破200萬，其交易出現於2016年，位於該社區37樓，拆算車位每坪207.4萬，儘管豪宅市場回溫，價格仍未見新高。郎美囡分析，雖然房市回溫，交易量也有顯著突破，但買方普遍不願追高，新豪宅的高價也多屬預售時期價格，另一方面，台北市新豪宅林立，買方選擇多元能有更多議價空間，因此房價走穩卻難創高價。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】