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對於今年房市的表現，受武漢肺炎衝擊的幅度有多大？專家們的答案幾乎都是一致，短期內房價呈現緩跌，期待能有大的跌幅並不太可能，而專家也表示，目前房價已緩跌 4 年，接下來會進入 4 年盤整期，若過去 4 年，蛋黃區已經跌 2 成的房子，今年必須讓價 5％至 10％才會有買氣。

戴德梁行董事總經理顏炳立提到，蛋黃區的土地除了地塊少，面積小外，價格不易下降到符合買方需求，故不會有太大的成交量，而就目前房市而言，他認為，相較於熱賣的蛋白區，蛋黃區豪宅市場就像是帶刺的玫瑰，價高到無法入手，所以只能孤芳自賞。

或許有些民眾對於台北市的環境與機能情有獨鍾，想在台北市買房，卻礙於金錢考量，遲遲無法入手，總是琢磨在「到底該買蛋黃區還是蛋白區」的問題上，顏炳立表示，看好蛋白區產品溫中帶熱，蛋黃區房價休息，蛋白價修撐場，執著在蛋黃並不是唯一選擇，他也舉例看好南港未來發展，並認為南港改變了台北東區新門戶。

顏炳立說，台北市房價高到讓人買不起，雖然南港列屬台北蛋白區，但當地房子完全不輸蛋黃的信義區，南港以南港車站為主，擁有高鐵、台鐵、捷運，不管到哪都方便，而且加上南港軟體園區，國際企業都已經進駐，整體的產值也跟著提高。此外，信義計畫區有的，南港幾乎都擁有，但是南港有的，信義計畫區是沒有，而且信義區已進入飽和狀態，南港作為台北東區門戶，逐漸成為新重鎮。

另外，內湖的房價日漸攀升，許多人看好鄰近南港重劃區的未來發展，因此轉為在南港置產落腳，加上文湖線、板南線兩條動脈早早到位，環東快速道路也可迅速貫穿台北東西市區；另外還有國道一號、國道三號兩條高速公路，加上南港車站的高鐵、台鐵、捷運「三鐵共構」更是一大誘因。

根據近 5 年台北大眾捷運公司旅運量統計，盤點台北市十大商圈鄰近的捷運站進出人次，發現南港站增加 89.2％位居第一，松山站增幅 29.3％居次，世貿中心／台北 101 站則以成長率 26.0％排名第三，有此可見，南港站周邊還是有相當可觀的人潮進出。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑也曾表示，南港附近除了有三鐵共構的南港站外，南港高鐵通車後，加上潤泰 CITYLINK 與南港環球購物中心開幕，讓南港站交通、商業機能逐步到位，而 CITYLINK 內部規劃完善，設有辦公室、飯店、商場、影城與停車場，立體化、複合式的經營模式，也替南港帶來大量就業機會與人潮。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房市從 2016 年的谷底，一路低迷 4 年，2019 年的全國移轉棟數，好不容易回升到將近 30 萬，原本普遍業界看好，2020 年的年房市將穩定成長，沒想到突然受到武漢肺炎攪局，不少人擔心又會衝擊台灣房市。對此天時地利不動產總經理張欣民表示，短期來看，房價的確有降價空間，民眾可以嘗試用「實價登錄的 8 折價」來談談看，但是台灣的防疫經驗已經非常充足，預料長期對於房市的影響仍有限。

台灣的房市，受到傳染病疫情，嚴重影響房市，最明顯就是在 SARS 期間，當時的房價跌幅超過 6 成，但是 SARS 過後，房價就一路上漲。張欣民表示，當時的台灣房市，原本就處在低房價、低利率，以及低稅率的「三低」環境，SARS 一來，剛好順勢將房市打趴，但是現在的時空背景和 SARS 期間完全不一樣，因此疫情對房市的影響就有限。

張欣民表示，台灣經過 SARS 期間，已經累積足夠的防疫經驗，因此面對這一次的武漢肺炎，防堵疫情的成效相當不錯，到目前為止，台灣都沒有出現死亡案例，也沒有社區感染的情形，因此目前疫情對房市的影響，其實以「心理層面」居多。

張欣民表示，目前因為民眾擔心武漢肺炎擴散，因此比較不願意外出看房，但是如果政府控制得當，說不定一個月左右，疫情就會結束，到時候房市又會回歸到基本面，因此以目前的台灣房市體質，今年仍然不會看淡。

至於民眾最關心的房價，有沒有可能因為武漢肺炎疫情而下跌？張欣民表示，部分建商為了爭取民眾來看房，有可能因此祭出降價優惠，民眾也可以嘗試用「實價登錄的 8 折價」來談談看，但體質越好的建商，越不容易談價。若是疫情超過三個月，甚至長達半年，或是有社區型群聚感染發生，這時房價才可能出現腰斬的情況。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

一般民眾對於地政機關核發的建物測量成果圖，該如何看？究竟有什麼內容？大多不是很清楚，因此，板橋地政事務所特別製作「地政~學了沒？建物測量成果圖」影音短片，讓大家一看就能秒懂建物測量成果圖所能提供的豐富資訊，歡迎大家至該所網站點選影音專區中地政業務線上教學觀看，一起學知識長見聞。

板橋地政事務所主任林泳玲表示，建物測量成果圖是每棟建物辦理測量後所繪製的圖資，內容包含有建物的位置圖，可以看出建物坐落於何筆土地以及它的位置、坐向；還有平面圖可以看到建物的形狀、尺寸，以及陽台等附屬建物的位置尺寸；另外一旁的基本資料則有建物的編列建號、坐落地段號、門牌號、使用執照字號、主體結構、主要用途，以及主建物、附屬建物的個別面積與加總面積等資訊，就像房屋的身分證一樣，是非常重要的資料，能讓民眾或不動產從業人員不用到現場便能先了解建物的相關資訊。

 

林泳玲主任進一步指出，除了本次製作的「地政~學了沒？建物測量成果圖」影音短片外，該所網站上的影音專區還提供有「人臉辨識E拍即合」、「啥？下水道施工地界測量~不用錢」等多部線上教學影片，未來該所也將持續提供更多元的影音資訊，不論是地政相關知識或是與時事政策結合的相關課程，都希望能透過不同的線上影音分享，拉近民眾與地政的距離。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

受人口持續老化等因素影響，國內的繼承移轉持續創下新高，2019年的繼承移轉5.8萬棟創下歷史新高，若以繼承與買賣比例來看，六都之中人口平均年齡較大的台北市，繼承與買賣比例位居六都之冠，每三件的買賣移轉就伴隨一件的繼承移轉產生。

根據內政部最新統計，2019年底我國戶籍登記人口為2360萬人，較2018年底增加1.4萬人，人口增加數及增幅皆為歷年新低，反映出生人口仍偏少，另一方面則是死亡的人口仍緩步增加。國內6個直轄市占全國總人口近7成，其人口總增加率以桃園市增幅12.6‰最大，新北市增5.7‰次之；另以台北市減少8.9‰較多。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大台北市地區因為捷運等大眾運輸系統的網絡發達，新北市又有許多相對價格平價與屋齡新穎的房屋供給，大台北地區的上班族購屋很容易因為預算與便捷的交通，就選擇往新北購屋，而台北市屋齡老舊且房價具有一定門檻，即使景氣復甦但交易件數較高檔仍少了一大截，另一方面北市因為土地與房屋資產價值高，若是長輩身後留下不動產資產，繼承人也會相對積極去辦理繼承登記，因此台北市近年都是六都之中繼承與買賣比例最高的區域。

2019年台北市買賣移轉棟數共2.77萬棟，繼承移轉就有9783棟，平均每三件的買賣移轉就會伴隨一件的繼承移轉，比例是其他各都的2~3倍，不過等房子取代買房這件事可能沒那麼簡單，首先繼承人年紀以5、60歲以上的民眾最常見，其次則是這個世代也是多產的世代，因此一間房子可能動輒有4、5個繼承人，若生前沒有先分配好，最後可能也是得出售變現才能平均分配。

為了簡政便民，內政部表示，從2020年3月起，民眾申辦不動產登記可採用「線上聲明」，當事人只要透過自然人憑證上網登錄資訊，由地政士或律師核對身分後，即可不必再親自到地所核對身分或申請印鑑證明，幫民眾節省時間與金錢。

內政部表示，由於不動產交易金額龐大，為確認當事人的身分及真意，以往在申辦不動產登記時，除了契約書等登記原因證明文件已依法公證、認證或地政士簽證，或已檢附當事人印鑑證明等特別條件外，否則登記義務人均需親自前往地政事務所，提出國民身分證正本核對身分。

 

配合智慧政府的推動，從2020年3月起，內政部特別新增土地登記「線上聲明」的措施，民眾只需線上登錄資訊，即可取代過往登記義務人臨櫃核對身分的不便，也不必再先向戶政事務所申請印鑑證明。

 

內政部指出，「線上聲明」分為3步驟，首先，當事人須以自然人憑證於指定網站(https://dc.land.moi.gov.tw)，登錄不動產標的、辦理事項、取得權利人及委託之代理人姓名、聲明期限等相關聲明登記資訊，以表示義務人處分的真意。其次，由開業地政士或律師等專業代理人，核對當事人身分後，驗證聲明。最後，再由代理人送件，網路聲明將搭配實體案件，登記機關受理後，會據以確認當事人真意，以兼顧便民與權益保障。

 

內政部強調，2019年光是不動產買賣移轉登記就有37萬餘件，透過2020年3月2日即將正式上線的土地登記「線上聲明」新措施，可幫許多民眾節省寶貴的時間與金錢，屆時歡迎多加利用。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

萊坊(Knight Frank)發表最新一季「亞太商辦租金指數」，該指數統計亞太地區主要城市的商業核心區高級辦公室租金行情變化，其中受到反送中的局勢侵擾，香港年跌14.3%、季跌6.7%，無疑是重災區，而受貿易戰影響，中國的北上廣深也全面走跌，但台北市受惠於產業、資金回流，需求條件有逐漸增強的趨勢，再加上新增供給不足等3大關建，A辦租金年增2.7%，今年全年租金有3%的上漲空間。

面對美中貿易戰、新冠病毒疫情等不確定性，今年的挑戰更大，萊坊預期今年亞太區13個城市、超過一半的商辦租金將持平或走跌，萊坊亞太區租戶及商業代理部主管Tim Armstrong表示，疫情的解除仍是個未知數，短期很可能遞延有增租或搬遷的企業決策，另外也讓企業認真思考未來辦公室選址的地理多元性。

瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳說明，台灣受惠於產業、資金回流，需求條件有逐漸增強的趨勢，再加上新增供給不足，去年第4季A辦租金每月每坪2808元，年增2.7%、季增0.7%，在東亞僅次於今年舉辦奧運的東京，全年租金仍有3%的上漲空間。

瑞普萊坊總經理劉美華強調，面對未來強烈的來台投資需求，商辦仍是壽險業、建商投資的首選規劃，而且在2023年以前，市場幾乎沒有大面積新供給可釋出，再加上市區舊商辦在這波健康議題下，有很大的重建急迫性，看多辦公室的投資市場。

相較雙北桃園土地價格相對低，吸引許多建商搶地，依「桃園不動產交易e指通」實價登錄統計，桃園市2019全年素地交易筆數7973筆，較去年增加5.02%，有6個行政區交易轉熱，依序為「大園區」、「中壢區」、「蘆竹區」、「桃園區」、「觀音區」以及「平鎮區」，其中「大園區」成長最高，達62.8%，拿下桃園素地交易成長冠軍，也登上5年新高。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，依「桃園不動產交易e指通」統計2019年桃園素地交易筆數達7973筆，較去年7592筆相較增加5.02%，視各行政區交易筆數，以年度增減幅度排名，「大園區」年成長第1高達62.8%、「中壢區」年成長46.7%居次、「蘆竹區」年成長22.1%位居第3。

進一步觀察大園區2019年素地交易959筆，登上5年新高。其中722筆，有7成5占比是來自於桃園航空城計劃地區，2019年土地交易均價部分，每坪在6.69~6.88萬元，較2018年同期年增幅度5.8%~16%不等，顯示航空城土地交易不僅價揚量也回升。

台灣房屋航空城直營店店長徐國強指出，過去桃園航空城的前景不明，為直接衝擊土地交易原因，使得2015年起走了3年多低迷期，自2018年計劃明確後，且計劃按期程推動，航空城交易逐步增加。徐國強強調，不確定因素消弭後，買方信心面增加，又受惠美中貿易戰以及境外資金匯回專法等，有利台商資金回流與回台擴廠，讓買方對於航空城計劃相當看好，加上土地買賣禁止轉移時間接近，所以買賣雙方都把握最後這一段時間購地賣地。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市長侯友宜日前與蘆洲里長面對面座談，針對鴨母港溝污水整治、電塔及纜線地下化、交通設施改善、公園規劃等議題進行討論，持續傾聽基層聲音，落實行動治理。蘆洲區公所針對近期施政成果進行報告，三環六線配合南北側農業開發一案中，環狀線第二階段北環段正在設計，預計2021年開工，2029年完工；另外，五股泰山輕軌可行性報告已送交通部續審，待核定後通過環評及綜合規劃即可動工。

座談會上多位里長及民意代表針對區內基礎建設提出問題，關於蘆洲鴨母港溝淨化及美綠化議題，市府團隊表示，會新建站廠將上游汙水淨化後再排除以解決積水惡臭，提升居民生活品質，也讓設計後的景觀流水成為新遊憩景點。

 

針對里長及議員提出的瓶頸道路、電纜線及電塔地下化等問題，侯友宜指出，先前養工處已盤點過待完成數量，並請台電配合辦理；責成交通局、養工處、台電等相關單位務必按照時程完成管線地下化的問題。而里長提出畸零地徵收的議題，侯友宜則表示在土地變更前應以更有彈性的方式處理，並請工安小組協助與地主協商。

 

蘆洲區先前的列管案多已解列，本次提出的問題也將請相關單位管考與追蹤。侯友宜表示，非常感謝里長們踴躍參與本次的座談會，並強調一定會全力以赴，與區公所、里長站在同一線上，幫助民眾解決問題、滿足需求，一起努力讓蘆洲越來越進步。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近2年房市回溫，而相較雙北房價低的桃園，吸引不少通勤族前往購屋，房市也熱絡起來。業者指出，昔日因「大園空難」導致靈異傳聞繪聲繪影的大園區，已經翻身成為桃園市2019年素地交易量成長第一名區域，推估將成為桃園下一個房市超級潛力區。

1998年2月16日，中華航空676號班機，自印尼峇里島伍拉賴國際機場飛往臺灣中正國際機場（今臺灣桃園國際機場），發生飛機失速當場墜落意外，導致機上乘客、機組人員，並波及國際路二段上民宅、汽車，共202人罹難，事後也不時傳出靈異傳聞。

不過在機場捷運、青埔重劃區、桃園航空城等大規模開發計畫相繼推出後，大園近年也擺脫陰霾，搖身一變成為房市熱區。據「桃園不動產交易e指通」實價登錄統計，大園區2019年共959筆、成長62.8％，登上5年新高，拿下桃園市素地交易成長冠軍。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，依「桃園不動產交易e指通」統計2019年桃園素地交易筆數達7,973筆，較去年7,592筆相較增加5.02％，視各行政區交易筆數，以年度增減幅度排名，「大園區」年成長第一高達62.8％、「中壢區」年成長46.7％居次、「蘆竹區」年成長22.1％位居第三。

進一步觀察大園區2019年素地交易959筆，登上五年新高。其中722筆，有7成5占比是來自於桃園航空城計劃地區，2019年土地交易均價部分，每坪在6.69～6.88萬元，較2018年同期年增幅度5.8％～16％不等，顯示航空城土地交易不僅價揚量也回升。

台灣房屋航空城直營店店長徐國強指出，過去桃園航空城的前景不明，為直接衝擊土地交易原因，使得2015年起走了3年多低迷期，自2018年計劃明確後，且計畫按期程推動，航空城交易逐步增加。

此外，在不確定因素消弭後，買方信心面增加，又受惠美中貿易戰以及境外資金匯回專法等，有利台商資金回流與回台擴廠，讓買方對於航空城計劃相當看好，加上土地買賣禁止轉移時間接近，所以買賣雙方都把握最後這一段時間購地賣地。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】