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台中州廳是市有財產、市有古蹟，更是台中人的「無價之寶」，因此台中市政府非常重視台中州廳的修繕計畫，2018年11月由前市長林佳龍與文化部長鄭麗君簽定合作意向書後，將州廳、舊台中市議會等周邊區域皆列為規劃範圍，換言之，中央地方合資修復台中州廳後，預計廣達25,786平方公尺的土地，相當於7,800坪的空間，將全數交由中央文化部代管30年。此舉引發疑慮，中市府舉辦多次座談會和說明會，地方也發聲「不能無償交給中央」、「市有古蹟自己管」，希望中央能聽見地方的想法。

針對外界誤認中市府拒絕將州廳規劃為國美二館，是荒廢藝術或反對美術館？文化局強調，市府已經於水湳經貿園區興建綠美圖，以正規美術館規格設計建造，擁有優質的展覽空間和典藏設備，恆溫、恆濕環境符合美術館需求，台中正擁有一座「世界級的美術館」，國美館若繼續推動第二分館，也歡迎評估與綠美圖合作。

 

將台中州廳變為國美二館，周遭鄰近區域也給中央代管規劃的方案，一開始就遭到地方民眾、議員反彈，認為市府應自行管理，並應保留辦公廳舍功能，以延續自台中州廳自興建以來，即為官署建築之歷史意義。

 

市府為尊重民意，於2019年9月28日邀請地方民代、市民、學者專家等徵詢意見，後續並配合都發局辦理相關座談，期間當地議員收到多數里長、里民等民意聯署不同意將州廳無償交給文化部當作國美館二館，而修復期間，也會廣徵各界意見，讓州廳除了辦公廳舍外，還擁有更多元的功能，滿足市民的需要。

 

至於舊市區其餘包括舊市議會、刑務所官舍群等建築，文化局表示，非常歡迎文化部一起討論合作模式，並投資或補助經費辦理其他場館設施。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府都市發展局轄管中正、西寧、奇岩及華昌等4處出租國宅，將於2020年3月1日起停止受理民眾申請等候承租。

都市發展局表示，本次停止受理的中正等4處出租國宅，其中中正及西寧出租國宅因等候人數超過2千餘人(中正2,290人、西寧2,122人)，為加速消化等候人數，將此2處候租人數最多之國宅，優先列為停止受理申請之出租國宅。

 

另奇岩及華昌2處出租國宅則因屋齡皆已逾35年且屋況窳陋，不宜再繼續受理候租戶申請，故亦將奇岩、華昌等2處出租國宅列入停止受理申請之出租國宅。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

網紅部落客貴婦奈奈，與老公黃博健、公公黃立雄、小姑黃千芳因涉嫌非法吸金10億元，遭法院依詐欺罪通緝25年，黃千芳名下的內湖五期豪宅「青川富御」13日二拍，底價5,273萬元，每坪約49.9萬元，吸引3人投標，由林姓自然人以總價6,100萬元、每坪58.7萬元標脫。

內湖五期知名豪宅「青川富御」13樓戶由黃千芳持有，含3個車位，總面積為131坪，去年年底曾以總價6,590萬元、每坪62萬元一拍，但最後以無人投標收場，13日執行二拍，底價打了8折降到5,273萬元，拆算3個車位後，每坪約49.9萬元，吸引3組人馬出手競標，由林姓自然人以總價6,100萬元、每坪58.7萬元拍下。

根據實價資料，去年「青川富御」13樓戶亦有成交，成交單價落在60.5萬元，其餘中樓層單價也在60~61萬元，本次拍定價和市場行情不相上下。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，以北市屋齡10年內住宅大樓價格來說，內湖五期重劃區具備價格優勢，雖然生活機能仍未成熟，但對在內科、南港上班，有自住需求的民眾來說應該還是有一定吸引力。

而除了「青川富御」外，貴婦奈奈夫妻合資的「博全生技公司」，位於大安區的1樓店面也流入法拍，總底價達1億620萬元，將在本月18日執行一拍。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近2年房市回溫，但新冠肺炎此時卻突然爆發，大師房屋董事長陳建慶獨家接受《三立新聞網》專訪表示，相信這一波疫情如果持續延燒，房仲店面將會爆發關店潮。

陳建慶指出，目前許多客戶都再問「有便宜房子可撿嗎？有因為新冠肺炎願意賠售的屋主嗎？」但實際上，屋主在之前房市盤整，都已經熬過好幾年了，怎會在此時降價。

不過也因如此，如果疫情延燒，買賣雙方價格僵持不下，估計如果延燒半年以上，將有許多房仲店面會關閉，主因在於目前許多加盟店東年事已大，5～60餘歲的大有人在，屆臨退休的當下，無謂在此時繼續堅持，索性就會退休。

但對房市長期而言，這樣的結果反而是好的。陳建慶指出，大師房屋在去年底順利拿下北市房仲兵家必爭之地，「大安」、「中正」兩區一級戰區的精華店面，就是看好今年房市持續回溫，大師「安和營業處」與「中正營業處」直營店，也即將在今年2、3月如期開幕。

但沒想到肺炎疫情到來，但經營事業、服務客戶是永續的，所以自己與股東都已做好心理準備，如果疫情持續，短期內壓力會很大，但絕對會為堅持，倘若原本資金耗盡，身為大股東的自己也會做領頭羊，再增資。

只要撐過這一波，建商、屋主願意下修，讓居高不下的房價回歸健康市場，買方就可入手，所以雖然擔憂疫情，陳建慶相當看好疫情對房市正面影響。

屋比房屋總經理葉國華也表示，去年台灣房市受到台商回流爆發、企業投資台灣意願空前高漲的利多帶動，加上台商回流「房價必漲」、「高總價交易量增」的歷史經驗影響，確實讓近年陷入低迷與專營高總價的仲介信心明顯回升，甚至開始擴展的動作。

以「屋比房屋」來說，就在去年底於天母開設首間旗艦加盟店，就是為了搶食這波台商回流買房商機，目前店頭就有多組台商指名代尋標的。

另外，針對專營豪宅高總價的大師房屋，選擇全台房價最高的大安、信義加碼展店設點，葉國華指出，北市大安、信義兩區，雖然交易件數在北市行政區中不算多，但是交易總金額都是位居前段班，大師房屋選擇在這兩區進行擴展並不意外。

不過，因短線房市受到武漢肺炎疫情衝擊影響，雖長線仍看好，但短期內房市量縮機會不小，估計各房仲都要有「度小月」的心理打算。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中近年房市熱區跟著重大建設走，蛋白區房價持續攀升，但根據實價登錄，目前高房價區仍在西區、西屯區和南屯區，房仲業者指出，雖然3大蛋黃區房價高貴，但在五權路以東，河南黎明商圈西側，嶺東商圈及逢甲商圈，想便宜買房還是有機會。

信義房屋統計2019年實價登錄資料，台中市主要行政區當中，平均住宅單價以西區最高為23.5萬元，南屯區、西屯區則為每坪23萬元。

信義房屋科博館店店長方治勝表示，西區以草悟道、美術園道一帶，因優質綠廊環境、文創聚落及百貨商圈加持，新大樓都要4字頭起跳；若要便宜買房建議往五權路東側尋找，屋齡5-6年大樓單價約22-25萬元，若是第五市場周遭屋齡20年以上大樓單價16-17萬元，舊公寓每坪12-15萬元、總價400-600萬元。

想在南屯區便宜買房，信義房屋七期河南店店長杜得琳首推嶺東商圈，因擁有精密機械園區及國道1號、台74線交通機能，房價穩步上揚，但由於地理位置關係，價位仍相對親民，屋齡5-15年大樓每坪約18-23萬元，2房加車位總價約700-900萬元，3房加車位約800-1200萬元，整體房價比八期重劃區便宜約2成。

另在河南黎明商圈擁有明星學區，也是相當成熟商圈，杜得琳表示，只要往河南路四段以西，房價就會相對便宜，但又能兼具生活機能，屋齡15-25年大樓單價約18-23萬元，3房加車位總價約750-1200萬元，亦有少數2房總價約500多萬元。

西屯區擁有七期重劃區，給人豪宅林立、房價高貴的印象，但在逢甲商圈還是有機會便宜買房，信義房屋逢甲店店長鄭家畯表示，例如大鵬新城國宅社區屋齡15年內單價約16-18萬元，室內坪數大、幾乎都在35坪以上，3房總價約900-1000萬元，還有上安國小周邊，享有學區和公園綠地，居住品質佳，屋齡20年以上單價約18-20萬元，小3房總價僅600-800萬元。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2020年1月總分續落至29.7分，較去年12月的31.5分，減少1.8分，分數已連續四個月下滑，對應燈號則已連續兩個月亮出藍燈，其中，風向球六大觀察指標中，僅議價率一項分數維持平盤，其餘五項指標悉數下跌。

住展雜誌研發長何世昌表示，1月風向球分數下滑的主因，乃是受到「總統大選」、「春節使工作天數減少」、「武漢肺炎疫情」三大因素構成完美風暴，使市況進一步走低。

住展雜誌統計指出，由於1月本是淡季，再加上房市外部因素連環炸，總統大選、農曆春節與武漢肺炎接連轟炸，嚴重衝擊到業者的銷售信心，1月釋出的報紙廣告量僅剩約0.63萬批，創下近十年來單月新低。

面對武漢肺炎疫情嚴竣，有些業者反應動作迅速，推出「防疫宅」、「賞屋送口罩」、或是「線上看屋」等相關服務，以期消費者能夠回心轉意。何世昌指出，雖然業者擔憂疫情會拖累銷售，但在價格上並未服軟。

從議價率分數來看，1月議價率分數依然位在相對高檔，意味著目前業者價格還是踩得很硬，並不因武漢肺炎疫情擴大而降價。這樣的發展並不足為奇，目前業者現在大多還在觀望階段，還沒人願意開出第一槍。

過去房市春節期間，雖然是國人的購屋淡季，但卻是台商返鄉歸國的購屋旺季，所以往年春節不打烊的建案多把銷售重心瞄準在台商身上。然而，因境外移入武漢肺炎患者有多位身份是台商，台商兩個字變得格外敏感，台商竟然「被消失」，許多建案反而強調「最近沒台商來看房子」。

何世昌認為，房市從去年一片樂觀急轉直下，預期在疫情未降溫之前，房市恐難脫離藍燈期。因疫情前景難測，建議業者勿掉以輕心、過度樂觀，若能率先微幅降價壓低風險，先賣先贏讓獲利入袋為安，或許是可行的選項之一。

買房、租屋陷阱多，現今社會不景氣的狀況下，許多人的夢想都是能夠擁有一間自己的房子，不用再四處受房東限制，看人家臉色。不過，有一名網友砸下大錢購屋後，卻發現新住戶除了要預繳3萬元管理費以外，每月還要再繳管理費，令他相當不解。

一名男網友在PTT購屋板發文，他表示自己去年向前屋主買下一間屋齡26年的大樓，但是大樓管委會開會決議，凡是新住戶都要先繳3萬元管理費，除此之外，每個月還是要再另外繳管理費，令他感到相當不可思議。

他詢問其他網友意見「這個規定是不是跟公園大廈管理條例第19條衝突？」「這是不是很多大樓的常態規定，只要是買賣後的前屋主，都要先繳一筆每月管理費以外的額外費用？」因為他問過管理員，對方回答他這是「常態規定」，很多大樓都是這樣，而且只收3萬還算便宜的，有些大樓甚至要收到5萬。

貼文曝光後，購屋板的網友們紛紛回應「爾後還要繳管理費那這3萬算什麼？」「不用繳，直接拿這篇給他看推文」「繳這個的目的是什麼？之後每個月也都要繳，那這個也不算預付啊」「搶劫概念嗎？ 沒聽過有這種規定。」

根據內政部營建署官網內容顯示， Q81、公寓大廈管理費如何訂定？

一、依公寓大廈管理條例（以下簡稱條例）第10條第2項前段規定「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。」，其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」

二、管理費（即條例之共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用）之分擔方式依前揭條例規定係由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔；但屬管理、維護之費用，區分所有權人會議或規約另有規定分擔方式者，從其規定。所陳由管理委員會議決之方式，非前揭條例之規定。

三、所謂「住戶、半住戶、不住戶」之管理費分擔方式，得依前揭條例第10條第2項之規定，由區分所有權人會議或規約規定之；如未規定時則應依條例第10條第2項由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之，其與居住日數多寡無關。

四、公寓大廈管理條例之精神著重於「住戶自治」，故所陳管理費之分擔方式，不宜由公部門介入訂定。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市府為落實並推動居住正義2.0四年政策計畫，將試辦「青年進城激勵方案」計畫，首次選定捷運蘆洲站聯合開發大樓30戶4房大坪數住宅轉作青年合租住宅，採「分租共居」方式出租，每戶平均每人每房月租金7,600至13,500元，提供年滿20歲以上未滿46歲之中華民國國民，在北市生活就學、就業，有就近租屋需求之青年族群申請，相關申請資訊請至「台北市政府安心樂租網」查詢。

北市捷運局說明，「青年進城激勵方案」屬社會住宅多元供給方式之一，由捷運局與都發局共同辦理招租作業，採先抽籤後審查方式辦理。凡在北市有就學、就業事實且年滿20歲以上未滿46歲有租屋需求者，由合租人2位以上，找齊租住人數達4人以上採「合租」方式共同申請，全戶具低收入戶身分者優先租用。捷運局表示，為滿足北市就學、就業者階段性居住需求，達成公平住房的基本公共服務、減輕租屋負擔，提供穩定住居並維護合理「輪換轉替率」，讓其他於北市就學、就業者亦有公平機會接續進住，出租方案採長期租用、分期簽約方式，每租期3年，租賃及續租期限合計最長不得超過9.5年，以達激勵青年進城就學、就業之效。

捷運局表示，本次提供受理申請住宅為捷運蘆洲站聯合開發住宅，社區環境、生活機能及公共設施均相當完善。30戶聯開宅全數皆為四房型，坪數為61.59坪至69.5坪。租金採全期市價8.5折均一單價按月收取，租金均不含管理費，租期屆滿續租，不另調整租金。社區大門口即為捷運蘆洲站2號出口，搭乘捷運至台北車站約19分鐘，至捷運南港站約22分鐘、捷運大直站約21分鐘，輕鬆接軌各線捷運及機場捷運，出入台北市各大區域皆相當便捷。

本案申請期限自2020年2月14日(星期五)上午9時至2020年3月2日(星期一)下午5時止。申請書表可由本府安心樂租網網站(https://www.rent.gov.taipei/)下載或至台北市府都市發展局中區辦公室(台北市中山區南京東路3段168號18樓)索取。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

上海戴德梁行2020年2月13日發佈研究報告《新型冠狀病毒疫情對中國商業地產的影響及應對》，重點關注該疫情對商業地產領域產生的潛在影響，並分析市場各方的應對及其可能衍生的趨勢。戴德梁行研究院副院長張曉端表示：「疫情的發生對於商業地產造成不可避免的影響，但市場各方均積極摸索應對，在此過程中啟發的思考與嘗試也往往衍生出行業發展的新趨勢。」

2019年以來，中國多地高級辦公大樓市場在宏觀環境不佳及供應放量等因素的影響下已然走弱，而在疫情影響下，辦公大樓市場將進一步承壓。戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英提到：「當前企業對置換、擴張辦公物業較為審慎，甚至當營收受到影響時削減高昂的辦公大樓租賃成本成為重要選擇。中小型企業將面臨更大的短期財務流動性風險，或對辦公租賃市場造成影響，這些無疑將減少或延遲辦公大樓新增需求，各業主對客戶的爭奪將進一步加劇。」同時從供應層面來看，受到疫情的影響，投資減緩、施工週期延長，市場供應也會明顯變緩，這也會從一定程度來緩解辦公大樓供應壓力。戴德梁行大中華區租戶研究及華東區研究部主管Shaun Brodie認為：「零售、貿易、酒店、娛樂等行業受到較大衝擊，租賃活動或將收縮；金融業、專業服務業等受到的直接影響則比較小，也將會成為未來業主爭取續租、擴租的重要物件；而另一方面，醫藥與醫療設備，線上遊戲、遠端教育等互聯網行業將快速發展, 從而引發其擴租或新租的辦公租賃需求。」

 

在疫情結束之前，商業市場無疑受到最直接的衝擊，除了實體商業受到的直接影響外，由於缺少場景，線上商業同樣受到波及。零售業中短期前景依然不明朗，大型購物中心市場空置率將有所推升，同時整體平均租金則面臨下調。戴德梁行中國區商業地產董事總經理甄士奇表示：「此次疫情的突發事件會成為商業零售業重整再出發的一個機遇點。大浪淘沙，行業門檻會進一步加高。而食品安全、公共衛生、配套設施等方面也會迎來新的升級，滿足消費者對於健康安全要求的新標準。」

疫情控制在短期內會對物流業造成一定影響，保稅倉受到出口影響可能面臨一定壓力。然而從中長期來看，高標倉儲受到的影響有限，尤其是在華東、華南等區域，物流用地供應緊張，高標倉在熱門城市仍有大量需求。目前持續的限制外出措施促使人們更多的選擇線上購物，這將會促進線上零售業、物流部門和供應鏈的進一步發展。

 

疫情發生後，無論辦公大樓或商業項目的經營者、業主方、租戶、商戶以及設施管理、物業服務公司等市場各方均積極摸索應對，這些將啟發市場新的趨勢。

 

辦公大樓市場

 

1．對線上平台及智慧化在內的整體辦公生態的打造，成為辦公物業運營中的新趨勢

疫情期間，線上辦公工具得到更好的普及與推廣，企業及用戶對遠端交流與線上共用的接受度也得以提升。這些辦公習慣及模式的變化對於涉及線上辦公工具及平台的相關企業顯然會構成直接利好，擴大市場規模及影響力，同時也提示實體辦公場所的運營者及業主在優化辦公物業產品的同時，也更關注包括線上平台及智慧化在內的整體辦公生態的打造，而非僅僅局限於常規辦公模式下使用者在有限時間內的產品體驗。

 

2．著重塑造健康、綠色、安全的工作場所

對空氣品質關注度的提升轉換為對物業空調、新風系統的關注。智慧大樓管理、健康安全管理將是提升辦公大樓市場競爭力的主要因素。

 

3．提高物業設施的管理水準和應對突發公共事件的能力

未來，能夠應對突發公共事件的辦公大樓將受到租戶的信任，增強客戶黏性。同時對企業用戶來說，專業特色的物業服務團隊如具備特殊行業清潔和安全能力的團隊，有望在更大的市場需求下迎來發展機遇，同時物業服務及管理企業的資訊化平台搭建也將進一步提速。

 

4．減免租金及靈活調整租賃政策，以期保護產業、客戶的良性發展

經營者及業主的積極應對，靈活主動的共擔風險舉措將一定程度減緩租戶的損失，對租戶乃至產業的保護也是對客戶及市場需求的保護。對於受疫情衝擊較大的中小型企業集中的辦公物業、入市時間不長且租賃壓力較大的新辦公物業、以及承擔產業扶持功能的國有辦公物業而言，以減免租金的方式與租戶共同承擔風險不失為保護企業和產業的一種選擇。而對於較為成熟的高品質物業，租戶抗壓能力總體相對較大，預計業主更具針對性的調整租賃政策會成為主流方式——允許租戶提前使用租期內的免租期、適當延長新租戶的免租期等。

商業市場

 

1．採取防疫安全措施，降低商業場所的疫情風險及損失

為降低疫情發生的風險，部分商場選擇了暫停線下商場營業或縮短營業時間的臨時性措施。而在依然營業的商場中，安全防疫措施主要在提升商場內部通風，加強公共區域的衛生及消毒，加強對工作人員的宣導、保護與健康檢查，消毒、防護用品的配備，對商戶的安全檢查，對所有進入人員的體溫檢測及熱門店面的人員限流，以及對突發狀況的應急預案等方面。

 

2．租金減免政策，與商戶共克時艱

3．商戶主動自救，線上線下結合模式升級——線上線下靈活切換，關注社群行銷，關注線下配送的安全性

近年不少實體零售商家在電商衝擊下已經開拓線上管道，此次疫情將進一步加大零售品牌對線上管道的拓展和優化提升，與線下管道進一步融合，實現靈活切換；也促使運營商進一步思考統籌整合商戶，完善線上線下相結合的戰略。與此同時，依託實體店面積累的優質客戶資源，以社群行銷的方式配合物流配送也一定程度減少了實體交易銳減的損失。同時，線下配送的安全性受到前所未有的關注。此前在工業物流領域已有嘗試的無人機、無人車、機器人帶來的無人配送未來也有望更廣泛的運用於物流配送的各個環節。

 

4．遠端教育、線上醫療/藥店、新零售生鮮超市、泛娛樂等業態在疫情之下也得以更快速發展，也將對商業模式構成影響

 

5．非核心商業迎來進一步發展

經過多年的發展，不少中國城市的核心商圈的商業競爭日趨激烈，但在居住人口密集的區域、尤其依託軌道交通拓展輻射的非核心商業將越來越受到市場關注，並出現越來越多的成功案例——隨著職住一體化的推進，非核心商業，有望以其前瞻性設計，配合硬體優勢的打造，在未來承接一些外溢的消費和一些外溢的商戶。但與此同時，其交通的便利性、周邊社群的屬性與整合行銷、「最後一公里」的打通都會成為其重要元素。

 

6．商業建築上也將更多考慮綠色、健康、開放空間

當下多數購物中心都是內向型的購物空間，疫情爆發後，開放式街區、通風性較好、戶外空間較多的「購物中心」，反而能夠接納人流需求。預計未來「購物中心」在建築形態上會有更多的空間餘地，相信泛健康也將是未來一個主要的基調。

環狀線通車後，另一條新北捷運「三鶯線」仍在如火如荼建設中，預計2023年通車，沿線經過的區域也是新北房市熱點，尤其是經過三峽北大特區和鶯歌鳳鳴特區等地，都為當地帶來正向效益，舉三峽捷運站點旁的房價無不呈現緩漲，去年只要有交易的均有獲利。

三鶯線全長14.29公里，共設置12站，起於土城頂埔站，跨越國道3號後進入三峽，再通往鶯歌，未來將延伸至桃園八德等地，將可串聯桃園國際機場、高速鐵路及區域城際鐵路。三鶯線未來完工通車後，預計三鶯地區至台北市通勤時間約可減少20分鐘。

三峽北大特區未來捷運站點旁道路包括國慶路、龍埔路等房價持續上揚。根據實價登錄資料顯示，國慶路上近捷運某幾個社區，自102年至去年轉手兩次，每次均賺200萬元。

「外來客來三峽北大購屋僅部分詢問與捷運相關，多數仍是因喜歡優質的生活環境」信義房屋三峽北大店店長李佳諭表示，三峽北大特區發展14年了至今一直呈現緩漲趨勢，並未因捷運議題而突然大漲，不過也因交通便利性提高，房價相對保值。

依據實價登錄，三峽北大特區不論是主幹道學成路，或是支線，包含大德路等，單價紛紛漲近3字頭。李佳諭進一步指出，會在北大特區置產，無不想以時間換取居住空間，多年來在交通上並未有捷運支應，因此，多數住戶並未把捷運因素納入優先考量，並且捷運站點均是北大特區較邊陲地帶，主要核心區域其實更是持續上漲，尤其位於大學路的指標建案「將捷MIT」成交價格超過35萬元。

至於武漢肺炎持續延燒，並未對三峽北大特區房市造成衝擊。李佳諭說，不僅帶看量，連交易量也未受到影響，惟發生個案是大陸返回購屋，發生屋主拒絕其看屋，但因剛性需求緣故，多數買賣雙方未受到影響。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】