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新北市政府所規劃的「三環六線」正逐步實現中！隸屬於「第一環」的環狀線自2009年開始動工，歷經十年的工期，環狀線第一階段於1月31日正式通車，路線橫跨新店、中和、板橋及新莊四個行政區，全線共14站，從新店大坪林至新北產業園區，其中有8站可轉乘其他捷運路線，串起松山新店線、中和新蘆線、板南線、機場捷運和興建中的萬大中和線及安坑輕軌。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，環狀線第一階段通車後，可以大幅減少民眾往返新店、中和、板橋與新莊的交通時間，且多元的轉乘選擇也將帶來更多便利。

環狀線交易大排行！幸福站407件位居第一，景安、板新跟進

 

隨著環狀線通車，沿線捷運站的能見度也隨之提升，永慶房屋根據實價登錄資料統計2019年新北環狀線站點700公尺內住宅交易量，由新莊「幸福站」以交易量407件拿下冠軍寶座，周邊住宅均價約33.8萬/坪，謝志傑表示，環狀線幸福站位於思源路和幸福路交叉口，緊鄰新莊舊市區和頭前重劃區，周邊公共設施、學區、商圈資源完善，房屋價格親民，因此吸引想逐捷運而居的民眾或是首購族作為購屋首選。

 

排名第二的是中和「景安站」，周邊住宅均價約40.3萬/坪，謝志傑指出，景安站擁有雙捷運站的利多加持，連接環狀線及中和新蘆線兩條捷運線，以及周邊生活機能佳、消費經濟實惠，再加上優惠的4字頭房價，自然成為捷運通勤族和自住客購屋選擇之一。位居第三則是板橋「板新」站，周邊住宅均價41.0萬/坪，謝志傑說明，板新站位於板海商圈、埔墘商圈之間，整體機能完善，又鄰近明星學校海山國小及海山完全中學，且一站即達四鐵共構板橋站，深受在地居民喜愛。

雙捷運交會站交通機能up  大幅縮短通勤時間

環狀線捷運是目前最多捷運轉乘站的路線，14個車站中有8站提供轉乘，包括大坪林站、十四張站、景安站、中和站、板橋站、新埔民生站、頭前庄站及新北產業園區站，謝志傑表示，擁有雙捷運線的站點除了更具交通優勢外，房價也極具保值性，觀察8站雙捷運交會站中，就有5站均價在40萬以上，若是有預算考量，則可優先考慮頭前庄站、新北產業園區站與中和站，「3字頭」房價相對實惠，建議有通勤需求的民眾可選擇於雙捷運站周邊購屋，輕鬆藉由捷運通往台北市及新北市內各區，縮短上下班的交通時間，同時也保有增值潛力。

最後，謝志傑補充，新北市政府將環狀線第一階段14站結合TOD都市發展政策，透過開發捷運站周圍環境，達到活化地區發展，促進就業發展，打造步行即可就學、就業、購物、休閒及宜居的生活環境，建議有購屋需求的居民可以多布局留意，選購符合需求的房屋，購得理想好屋。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為防範特殊傳染性肺炎，以杜絕傳染病源進入建築工區，高雄市工務局在2月12日假鳳山行政中心中庭舉辦「因應特殊傳染性肺炎正確漂白水泡製防疫宣導」，計有建築工地人員120多人參加，教導正確的漂白水泡製方式，並呼籲相關建築工地應要求定期清除積水或消毒，並於每日進入工地前應量測體溫、密閉工作場所應戴口罩及噴酒精等防範作為。

工務局局長吳明昌表示，目前全市建築工地超過5000多處，為降低建築工地感染特殊傳染性肺炎風險，工務局委請防疫人員宣導如何正確泡製漂白水，漂白水與水的比例為1:100，當天泡製當天使用，除了定期清除建築工地內積水或消毒外，另外對於進入建築工地的施工人員進行量體溫、噴酒精等防範工作，以杜絕傳染病源進入工區。

 

工務局表示，依據中央流行疫情指揮中心說明，國內雖然目前沒有社區傳染，且建築工地中未有明確傳播風險，但是防範重於治療，防疫需要大家的配合，做得越徹底，越能阻絕病毒的傳染，尤其是密閉空間的營建場所，應先做好建築工地防疫準備，因此該局將在2月20日於三民區一處空地，再多辦一場工地防疫宣導會，預計培訓300多名防疫種子教師，回去教導建築工地負責人及施工人員，讓大家都能清楚學習到正確的防疫方式，真正杜絕傳染病擴散。相關防疫資訊可至高雄市府衛生局首頁/業務科室/疾病管制處/嚴重特殊傳染性肺炎專區/衛教單張下載相關宣傳文宣。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市永康區發展快速，但因許多關鍵巷道尚未打通，經常有塞車情況，台南市長黃偉哲非常重視，2020年2月12日前往永康區檢視已開放通車的永興路拓寬道路、大灣路357巷拓寬道路，及預定2020年11月底竣工往北延伸的中山高側車道工程，三件工程經費共約6億7,561萬元，全部完工後，將可打通永康區的交通瓶頸。

台南市長黃偉哲表示，永康區人口急速增加，但基礎工程設施得要迎頭趕上才行，未來對於永康區道路、排水等建設經費的分配，市府會加以挹注，也會積極向中央爭取經費，提供永康地區更優質的生活設施服務。

 

為了打通永康交通瓶頸，黃偉哲也特別感謝台南大學附屬高級中學及聖巡代天府，願意鼎力協助退縮學校空間及無償提供土地做道路使用，成就地方道路聯結通行，打通交通瓶頸，解決行的困難，便利永康市民的通勤。

 

工務局表示，國道上下交流道車輛眾多且頻繁雍塞，也經常發生水患問題，經地方民意一再反映，為使交通核心區路網順暢，推動「台南市永康區台20線北側增設國道兩側平面道路工程(主體工程、排水箱涵工程)」，全長約1公里，單側路寬7.5米(兩側共15米)，於2017年9月發包，預定2020年年底前完工通車後，使目前側車道可由中山南路向北延伸到中正路，同時配合水利局整體規劃完成新設箱涵排水系統，可望一併改善當地交通順暢度及大雨淹水情形。

 

另外，已完工開放通車的永康區永興路(中山南路至永勝街)拓寬開闢工程，長522公尺，寬12公尺，配置人行步道，打通永興路往中山南路道路瓶頸；而永康區大灣路357巷(聖巡代天府)計畫道路拓寬工程，長85公尺，寬度由2公尺拓寬為8公尺，是由聖巡代天府無償提供53％道路用地，配合政府預算完成的新闢道路，將可改善社區之車輛通行及防救災動線。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為推動桃園發展，桃市府推動大園區菓林新市鎮，採市地重劃，投入十六億餘元開發，預計二○二一年完工，菓林新市鎮設有綠線捷運G31菓林站，可連結機場捷運A11坑口站，重劃區內將開闢、拓寬多條道路，也為陸續移入人口，規劃學校用地、公園綠地及兒童遊樂場...等，將成為大園區的耀眼新星。



目前菓林重劃區推案量能及房價行情，都較以往改頭換面，其中的租房市場需求更是難以想像的火熱，加上星宇航空約20,000相關工作人員進駐辦公，立刻讓人潮變錢潮、引爆龐大的租房購屋商機，短短半年內房價便增長了百分之七以上，此區的房市曝發力令人刮目相看。

住展雜誌採訪此區最新推案泩泉建設的陳經理即表示：菓林重劃區，位於航空城樂活優質住宅區中心，為低密度住一、住二高級住宅，並已限制容積移轉，未來將難有集合式統一管理之住宅大樓，錯過將不再有...。



泩泉建設於菓林重劃區內推出【泩泉天璽NO.5、NO.6】的系列口碑建案，位於交通最便捷的菓林重劃區，航空城國際機場交通樞紐！一快 二捷 三高，機場上班最方便！距捷運G31菓林站180米，鄰近公園預定地，低總價稀有獨立双套房產品，租金投報高，自住兼投資，讓您輕鬆購屋自住當房東！

泩泉天璽五期、六期即將全新完工，稀有獨立双套房，售價包含裝潢、傢俱、家電，一次購足馬上收租；菓林重劃區內人口持續進駐，區域發展迅速，目前區域雅房、套房供不應求，即刻搶進居住需求驚人的菓林重劃區輕鬆當房東，不只能增值，還能為您創造高投報率的「被動式收入」，讓資產為你帶來資產。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

涉嫌違法吸金潛逃出境的知名部落客貴婦奈奈，與老公黃博健、公公黃立雄、小姑黃千芳持續遭通緝中，四人名下資產也遭查封。其中，2019年12月黃千芳位於內湖五期的豪宅「青川富御」首拍流標，今（13日）進行二拍，因底價5273萬元，每坪約50萬元，吸引3人投標，由林姓自然人以總價6100萬元得標。

貴婦奈奈的小姑黃千芳位於內湖區新富街「青川富御」豪宅13樓戶，淪為法拍，去年12月26日士林法院執行第一次拍賣，總坪數含3個車位共131坪，首拍底價6590萬元，換算單坪約62.3萬元，因高於同樓層每坪58.9萬元實價登錄成交價，最終以流標收場。

今日進行第二次拍賣，打8折後，底價5273萬元，每坪約50萬元，由於底價便宜，最後吸引3組人士投標，由林姓自然人以總價6100萬元得標。寬頻房訊發言人徐華辰分析，以車位總價600萬元拆算，每坪單價58.7萬元，符合市場行情，而內湖五期在房市高點時，每坪房價也站上8字頭，雖然該區域生活機能仍未成熟，但對內科、南港上班的群眾來說，還是有一定吸引力。

另外，博全生技公司登記在位在大安區「浩然大廈」1樓店面，也將在2月18日進行首拍，底價1億620萬元。該筆物件租賃期間自2018年8月2日至2024年2月2日止，租金為每月18萬元，拍定後不點交，以此租金換算，首拍底價的店面租金報酬率僅2％。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

以往農曆春節過後，不少代銷、建商都會宣稱，因台商返台過節，順便賞屋、置產，締造一波強強滾買氣。但因今年春節逢武漢肺炎（COVID-19，2019新型冠狀病毒）疫情，市調業者就發現，台商兩個字變得格外敏感，台商竟然「被消失」，許多建案反而強調「最近沒台商來看房子」。

住展雜誌市調發現，受到春節與疫情影響，1月新建案的來人組數與成交組數持續滑落，住展風向球追蹤的指標建案「來人組數」，平均約為每週21.6組，較2019年12月的24.4組，減少2.8組。1月成交組數則較去年12月的每週1.9組，減少0.3組。而來人組數或成交組數，尤以豪宅、換屋型產品受衝擊最大。

住展雜誌表示，過去房市春節期間，雖然是國人的購屋淡季，但卻是台商返鄉歸國的購屋旺季，所以往年春節不打烊的建案多把銷售重心瞄準在台商身上。然而，因境外移入武漢肺炎患者有多位身份是台商，台商兩個字變得格外敏感，台商竟然「被消失」，許多建案反而強調「最近沒台商來看房子」。

天時地利不動產總經理張欣民表示，以往房市廣告會打出「台商最愛」，或是房仲賣房子宣稱「屋主出國、移民」，但現在許多消費者對於這些字眼有抗性，甚至有懷疑，因此房市這類廣告，突然就消失了。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有些人因為早期長輩有購置土地，等到繼承房屋或土地時往往不知道該如何是好，由於屋齡已經數十年，房屋建材的耐震度也比較薄弱，因此自住顯得有些危險，不過把富有早期建築風格的房屋拆掉又十分不捨，有一名網友手上有一間50年的日式老平房和一塊農地，因為房屋為日式風格，有機會發展成度假民宿，不過又因為只有平房的關係，翻新似乎不太划算，讓他陷入該翻新或重建的兩難當中。

這名網友表示，目前手上有一筆建地，上面有50年日式老平房和一塊農地，目前的計畫是先把農地整理好，再把老平房打造成度假住宿和民宿兩用，不過現在卻面臨翻新不划算，又不希望破壞原有的日式風格建築，因此詢問網友們意見。

有些人認為應該先了解這間日式平房的外觀風格，確定是否有保存和發展成觀光民宿的價值，也要考量建材的用料是否夠好，如果品質和風格都不錯就可以考慮重新翻修。

依照現行法規，房屋翻新僅能就原本的建築重新翻新，因為是平房的關係，坪數不大翻新會比較不划算，若是在翻修的過程中加蓋的話，也有可能會被列為違建，如果被檢舉恐怕會面臨到拆除的情況。

有內行的網友表示，直接申請重建最划算，原因是50年代的日式平房可能不是非常道地，因此保留的價值較低，加上現在想找老舊的建材相對較難，雖然申請重建的流程繁雜，不過卻可以直接把平房往上加蓋，房屋整體的價值性會提高很多。另外，由於為了加速危老重建的進度，政府也祭出容積獎勵的相關政策，因此，多數網友還是認為直接重建會比較適當。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市捷運環狀線第一階段終於在1月31日正式通車，使得沿線各站也成為大台北去年推案最熱捷運點。根據房仲統計，捷運環狀線中新莊區共佔3站，其中頭前庄站近3年住宅大樓、華廈平均房價直漲13.6％最多，其次新北產業園區站也漲6％。當地專家指出，新北產業園區站站未來將串聯起雙北、桃園市891萬人一日生活圈，最具房價潛力。

根據科達機構、僑馥建經統計，環狀線近3年住宅大樓、華廈平均房價連年回升，與2017年大樓、華廈平均房價相比，14站有11站房價上漲，以新莊區3站包括新北產業園區站、幸福站、頭前庄站最具房價潛力；其中，頭前庄站2019年平均每坪43.3萬元，相較2017年每坪38.1萬元，上漲13.6％最多；新北產業園區站每坪也漲至46.3萬元，上漲近6％，不僅拿下環狀線沿線房價漲幅冠、亞軍寶座，周邊新建案也皆衝上5字頭。

科達機構董事長賴建程表示，新莊沿線新北產業園區站、幸福站、頭前庄站皆僅緊鄰新莊副都心與頭前重劃區，雖曾歷經過去房價修正，但因交通建設到位，加上新莊唯一大型百貨、影城預計今年4月開幕，並規劃國際級酒店、頂級商辦等設施，預計引進200家產業，另外還有中央合署大樓、國家電影文化中心等重大建設也將陸續到位，將成為新莊區最大規模百貨商圈、商辦、文化產業串聯帶，也推升房價回漲至每坪4至5字頭。

賴建程說，新莊沿線以中小坪數產品搶攻首購、首換族等自住買盤，銷售個案也皆創下熱賣佳績，顯見今年剛性需求出籠、台商回流潮挹注下，皆明顯帶動買氣，新案開價多衝上5字頭。

賴建程指出，目前副都心、頭前重劃區皆有通車房價潛力，兩區房價直漲，加上台商回流，新莊有產業園區、廠房、商辦，帶進就業人口與剛性需求，以台商、換屋族為購屋主力，約佔交易6至7成，首購、置產約佔3成，去年物件詢問、看屋量年增有2成，多鎖定50至60坪、總價2500至3000萬元產品。

另一方面，環狀線行經中和區共有6站，包括中原站、橋和站、中和站、景安站、景平站、秀朗橋站等。據房仲統計，上述6站周邊大樓、華廈皆小幅成長2至5％，今年住宅大樓、華廈平均房價每坪42至47萬元；其中，以中原站成長5.6％最多，新店區有大坪林站、十四張站皆漲2~3％，大坪林站每坪約56萬元，至於板橋區3站則全數小跌，仍持穩在5字頭。

賴建程指出，中和有41萬人，環狀線中和區除了景安站，過去沿線因無捷運、交通相對不便，因此，環狀線開通已中和最為受惠，各站房價皆穩定上漲，沿線大規模中古大樓社區、新案推案、成屋量體龐大，今年住宅大樓、華廈平均房價每坪42至47萬元，未來估計也將吸引不少雙北通勤族與自住客，近年周邊房市交易量及價格相對持穩。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市政府2020年2月13日公布2019年9月買賣移轉登記案件統計資料顯示，9月買賣登記案件量共計4,021件，較前月(3,865件)增加156件，幅度約為4.0％；較2019年同期(3,233件)增加788件，幅度約為24.4％，本月買賣移轉登記案件數明顯高於2019年同期，且高於近一年月平均數(3,671件)。此外，2019年9月土地移轉筆數為5,736筆，建物棟數為3,212棟，合計總筆棟數(8,948筆)較前月(8,302筆)增加7.8％，且較2019年同期(7,167筆)增加24.9％。

統計2019年9月全市大樓及公寓交易均價，大樓為20.1萬元/坪，較前月(20.2萬元/坪)下跌0.5％，較107年9月(19.1萬元/坪)上漲5.2％；公寓為12.3萬元/坪，分別較前月(11.7萬元/坪)上漲5.1％及107年9月(11.2萬元/坪)上漲9.5％。

 

本月選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。桃園市行政區2019年8月住宅成交平均單價，最高為桃園區及中壢區(21.4萬元/坪)，其次為蘆竹區(19.2萬元/坪)及龜山區(19.1萬元/坪)。

 

本月龜山區單價降幅較大，主要是因為該區前月坐落於長庚生活圈之交易案例比例較本月高之影響所致；其他行政區本月變動較小。近期桃園市不動產交易量，實價登錄資料顯示2018年9月至2019年9月各區住宅交易筆棟數，以桃園(15,078筆)及中壢(13,614筆)2個行政區最高，佔全市(13區，66,602筆)的43.1％，其餘行政區則以楊梅區(7,013筆)、八德區(6,717筆)及平鎮區(5,547筆)較多。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

公寓大樓經常因沒有成立管理委員會，致使住戶發生糾紛求助無門。台南市府工務局為協助住戶能透過管理組織，納入公寓大廈自治管理條例規範，以排解公寓大樓糾紛事件，將免費輔導成立公寓大廈管理委員會，即日起受理諮詢。

黃偉哲市長重要政策中，希望讓台南市民住的安心、生活快樂；工務局為落實公寓大廈管理條例立法目的，提高管理效率、建構完整報備資訊，推動「台南市輔導公寓大廈成立管理組織計畫」正式開跑。

 

工務局表示，公寓大廈如果成立「管理委員會」並完成報備程序，除可爭取政府改善無障礙設施等各項補助，讓公寓大廈提升附加價值成為宜居社區，也可以用「管理委員會」名義申請開設銀行帳戶，避免將公寓大廈經費存放個人戶頭而受法律強制執行假扣押，或私自挪用的風險，且儲存管理費用的利息還可以免納所得稅。

 

公寓大廈成立管理組織採完全免費的輔導方式，凡是於2003年12月31日前領得使用執照而尚未成立管理組織之七層以上公寓大廈，都可以免費接受輔導召開區分所有權人會議、成立管理組織，並協助依內政部頒訂「公寓大廈管理報備事項處理原則」申請線上報備或電子檔報備等相關事宜。凡是有意願且符合條件之公寓大廈社區，相關輔導訊息請洽輔導單位:台灣務業跨界學會，聯絡專線:06-6322202。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】