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為加速危老、都市更新及海沙屋整合，新北市「都市計畫法新北市施行細則」特別針對20公尺以上主幹道、基地達2000平方公尺完整街廓最高20%容積加給，第一案僑蓮建設申請核准，為板橋區40公尺寬文化路二段旁住宅，基地面積2993平方公尺，地主已整合完畢且向市府提出危老重建計劃，核准後基準容積加給20%，基準容積將從300%提至360%。

新北市極力推動「都更三箭」政策，特於「都市計畫法新北市施行細則」增訂第39條之2規定(簡稱：都更二箭)，新北市政府城鄉局表示，實施後獲各界好評且討論，目前已有4件案件提出申請(板橋2處、中和及三重各1處)並獲多案諮詢。

此次核准之的板橋區僑蓮建設案預計將提供約897.95平方公尺之公益空間，目前已由市府社會局同意設置公共托育中心，可供周邊居民申請，讓整體社區共享都市更新效益。新北市政府城鄉局黃一平局長表示，「 都更三箭」是新北市都市發展轉型的重要推手，因都市更新法令繁雜且整合時程較長，為能提供市民最正確及第一手都更資訊，特別成立了「都市更新推動辦公室」，免費且歡迎提供市民或更新會諮詢。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房價高漲，車位價格也不斐，有位網友在PTT房屋板詢問，最近有小孩了，因為沒有車，考慮買的建案車位價達160萬元，若以月租3000元租車位其實可長達40年，傾向不買車位，疑惑這樣的決定正確嗎？專家認為，若該案地段好，搭乘大眾交通系統方便，沒車位也不難轉手，但若有小孩應考慮實務面，真有車位需求就不用考量成本問題。

這位公務員網友平常交通工具是騎機車、搭火車轉捷運，本身不想開車，因為有小孩，考慮購買新北市汐止區2房無車位的建案，需要用車時再叫uber就好，初估月花5000元，但不用負擔養車成本，且該建案車位開價160萬元，就算以每月3000元出租，光本金也要40年才打平，感覺不划算。

此問題引來許多網友熱議，有人認為有小孩卻叫uber，安全座椅搬上搬下很崩潰，買需要囤貨的奶粉尿布也很需要車子；有人則建議可租車位買二手車，小孩長大後再賣車、車位退租。另有網友力薦買車位，因為房子有車位，未來脫手有優勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，是否買車及車位，還是要回歸個人需求，實務面來說，小孩需要用車的時間很多，通常養車和車位成本的考量就不會是重點；此外，若買在地點佳、靠近大眾運輸工具的房子，雖然有車位的物件較好賣，但沒車位也能轉手。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，若從車位成本來看，台北市一個平面車位動輒250萬元，若建案位精華地段，甚至一個車位高達400萬元，以同樣預算改租車位，可租上幾十年，不過有車位在社區內，生活便利性相對高，也不須不斷找出租車位，且車子位在室內可免於日曬雨淋，因此若社區車位多，建議可以在同社區找出租的車位。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中正橋引道重慶南路高架橋拆除後，城南地區的空間結構展現出截然不同的面貌，而台北市府過去在地耕耘的能量積累，勢將啟動城南再復興。台北市更新處表示，過去城南地區歷經時間推移，原有產業漸趨沒落，重慶高架橋更如地方瘀血，堵塞了在地活力，使城南地區漸成人們途經而不知其美的一隅。

有鑑於此，更新處過去幾年早已深耕在地，在實質空間改造方面，搭配中正橋改建等大型硬體建設，更新處從小尺度社區空間著手，藉由「城南101‧味覺交流站」、「扭轉吧施洛德文學花園」等「OPEN GREEN 打開綠生活」計畫，讓市民一同打開社區失落空間、消彌社區隔閡的邊界感，滾動出空間新活力。

 

而在都市再生方面，則響應市府城南博物館計畫，除藉由「街區再生實驗室」等游擊走訪，吸引觸及社大、發展協會、NGO等地方社群，引導大家分享歷史與生活記憶，作為開啟與市民對話的起點，更陸續推動「走進城南系列」創意行動，延續對話城南地區美好生活特性；至2019年11月舉辦的「走進城南：城南空間再生行動雙年展」，已成功展現數年來市府與居民共同勾勒的再生願景，相關活動至今累積參與人數逾千人以上，成果斐然。

 

過去數年的培力成果已漸漸發酵，更新處表示，引道拆除前，市府多年的努力便已深獲里長及居民肯定，引道拆除後，不僅於第一時間走訪在地真切了解居民實質感受，未來更將持續與地方頭人攜手，由下而上真實反饋居民意見，並針對土地利用、公共設施改善、交通運輸、防災救災空間等實質再發展面向，將老舊社區改善、街區生活型態等多元議題，具體落實於地方更新計畫，期許在不遠的未來，走進城南，不再困難。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹縣新豐鄉竹1-1線0K+000~0K+934、竹1-2線0K+000~3K+566道路改善工程，2020年2月12日在普元宮前廣場舉辦開工動土典禮，鄉長許秋澤和公路總局新竹工務段巫清煒段長、縣府工務處及新豐地方各界祭拜天地眾神，祈求庇佑工程如質如期完成。許鄉長表示，未來將可順暢串聯西濱快速道路，另外，縣政府積極打造新豐紅樹林和坡頭漁港風景區的海洋生態觀光環境，在這兩段道路改善之後也有加分作用，可望帶動地方繁榮發展。

縣府養護科張淇銘科長表示，竹1-1線銜接台15線，穿過新豐鄉公所所在的新庄子地區外圍，是串聯到縣道117線的主要聯絡道路；而竹1-2線則是連接竹1-1線起點至台61線以及坡頭漁港的聯絡道路。因鄉公所反映當地經常有重車出入，道路鋪面也多年沒有重新刨鋪，路面老舊、坑洞處處，通行時險象環生，特別提報「竹1-1線0K+000~0K+934、竹1-2線0K+000~3K+566」路段改善工程計畫。

 

經縣府和鄉公所合力爭取，獲交通部公路總局核定2531萬經費，其中82％為中央補助(2075.4萬)，18％為地方政府(縣、鄉)自籌款，約455.6萬元。工程內容有鋪面刨除重鋪、人手孔調降、標線標誌整合改善設計，將有效提昇道路品質。

 

張科長指出，響應建置綠色生態路網，道路空間採用透保水鋪面和雨水滲透及貯留設計，並加強綠化，路燈標誌號誌將整合共桿，自行車通行也會更友善。

 

新豐鄉竹1-1線、竹1-2線道路改善工程工期70日曆天，透過道路環境改善，不僅能提升當地居民居住生活出入之交通品質，平順穩固的道路建設也可提供周圍往來過境湖口工業區、新竹工業區等重要產業群落的通勤車流更加舒適安全。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近日有網友在mobile01發文指出，「武漢肺炎會影響竹北房價嗎？」引起不少人討論，留言大多認為不受影響、自住完全沒差。當地房仲同樣指出，竹北市房市目前幾乎未受疫情衝擊，買氣依舊很旺，尤其2大交易熱區縣治三期重劃區和高鐵特區，甚至因剛性需求旺盛，房價小漲5%左右。

新竹縣竹北市因有許多重劃區，還有高速公路交流道與高鐵站，近期還有百貨影城議題，歷來討論度與買氣皆高，信義房屋竹北文興店店長陳世光表示，雖然近期武漢肺炎疫情持續延燒，但由於台灣防疫做得很好，相較SARS期間，民眾的恐慌相對少，會有少數客戶選擇暫緩看屋，不過剛性需求仍強勁，竹北整體房市幾乎沒受衝擊。

「甚至因為自住買氣旺盛，房價小漲5%左右」，信義房屋竹北縣三店店長景建鈞指出，尤其2大交易熱區因新屋較多而受歡迎，也是許多竹科工程師首選區域，漲幅更為明顯，包含縣治三期重劃區，屋齡5年內大樓近期成交單價漲至25-30萬元，2房加車位總價約800-1000萬元，3房加車位依坪數不同，從1000至1500萬元都有。

景建鈞表示，另一熱區則是高鐵特區，街廓整齊又有高鐵加持，大樓屋齡多在10年內，單價約25-30萬元，2房加車位總價約900-1100萬元、3房含車位則約1200-1300萬元，該區近來同樣熱度很高，2月交易還陸續創實價登錄新高行情。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台大醫院生醫園區分院2020年2月12日正式開幕，新竹縣政府衛生殷東成局長與新竹縣政府警察局黃家琦局長特別代表縣長楊文科前往參加開幕記者會，衛生局殷局長表示，未來鄉親對於急重症的醫療服務，在竹縣陸續到位，鄉親不用在到外縣市就醫，省去坐車勞頓的時間及精力，2020年台大生醫園區分院將開設手術室、心導管室、直線加速器與第二、第三病房等，讓民眾能同步享有台大醫院最優質的醫療服務。

院長余忠仁表示，全國各醫院急診室目前正如火如荼的進行重大防疫任務，當中急診的角色是非常重要的把關工作，生醫急診的加入，希望為大新竹地區急診貢獻一份心力，至於640切超先進電腦斷層掃描儀(簡稱CT)的購置，則是臨床檢查一大利器，提供大新竹地區民眾更高品質的醫療服務。

 

記者會安排的肺癌篩檢捐贈活動，則是針對國人十大癌症首位的肺癌，由瑞昱半導體股份有限公司捐贈200萬予肺病防治基金會，指定用途提供新竹縣、市警察同仁各250名進行肺部低劑量電腦斷層篩檢，優先接受捐贈對象為45歲以上或是有家族病史的警察同仁，希望透過篩檢能早期發現、早期治療，新竹縣市警察守護人民治安，警察的健康由台大醫院新竹分院與生醫園區分院來共同守護。

 

院長余忠仁表示，新開幕的急診室是根據國內外最新急診需求之準則建置，除提供一般內外科急診緊急處置能力外，亦建立獨立之毒化災沖洗區域，以利緊急毒化災傷患送入時，能提供完整獨立且專業的救治。本身也是胸腔內科的余院長說明，肺癌當中70％以上是與抽菸無關的肺腺癌，這類多是早期無症狀且無法透過胸部X光或是一般健康檢查偵測得到，發現時往往已是晚期，低劑量電腦斷層是目前唯一能有效篩檢早期肺癌的工具，可安全且快速得偵測到微小病變，余院長也代表醫院感謝瑞昱半導體對於人民保母健康的重視。

 

余院長特別說明，這次揭牌的CT是與台大總院同等級的高階電腦斷層掃描儀，最大特色是掃描更加快速而完整，影像品質更優良且準確性更高，對於細微病灶偵測率大為提升。除了可以肺部低劑量電腦斷層篩檢之外，也是心臟血管疾病與頭頸部血管疾病、腹部、骨盆腔檢查的診斷利器，低於傳統電腦斷層設備受檢時的輻射劑量，更進一步提升民眾接受電腦斷層檢查的安全性。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為了防疫宅在家裡，你以為真的就百分百安全了嗎？香港才剛發生樓上樓下的住戶，疑似是透過廁所的糞管造成傳染。我們也獨家找到台灣的管線專家分析，不管是天花板的通風管還是廁所裡的排水管，真的都有可能傳染病毒，而且恐怕是住越高的人越危險！

東森財經記者林佑之：「儘管你都把口罩戴緊緊，但是抬頭一看，發現了嗎？大樓的通風管其實都是上下連通的，如果樓上有人一咳嗽，你覺得你真的安全嗎。」真的不能大意，資歷15年的專家直接點名，老房子、高樓層最需要注意管線裡的危機。

▼資歷15年的專家直接點名，老房子、高樓層最需要注意管線裡的危機。（圖／東森新聞資料畫面）

管線鑑定技師林義翔：「2樓的住戶，他假如抽菸的話，你在5樓是不是聞得到 了解嗎，因為他是把氣味從下面抽上去，有人他真的是他得了新型冠狀病毒，假設他在2樓，他咳嗽或是怎麼樣，會不會透過這個通風管會上來的部份，不排除有這個可能性。」爬上爬下，專家正在用特殊攝影機，幫管線照胃鏡，檢查有沒有不速之客，疫情爆發後，這樣的詢問量直接翻倍。

管線鑑定技師林義翔：「假設是說他是都沒有所謂的排泄物或是雜質的部份，那就可以比較放心是說，這個通風管他確實是單純做為這個排風用。」原來攝影機裡能看出來樓上樓下管線接到哪裡，因為老公寓最常發生，糞管、排水管接在一起，成為病毒溫床。

▼老公寓最常發生，糞管、排水管接在一起，成為病毒溫床。（圖／東森新聞資料畫面）

管線鑑定技師林義翔：「樓上他所排泄下來的這些糞便，所產生的氣味，那這些氣味裡面是不是，他有病毒的殘餘，那也不排除有這種可能性。」看來在家也不能大意，專家提醒聞到異味就是不正常，另外電視前的你也能看馬桶自主檢察。

管線鑑定技師林義翔：「馬桶跟地板交接處，那個邊邊的部份如果有水漬，那他滲透出來的時候，他的氣味在空氣之中的漫延，也會有傳染的疑慮存在。」雖然專家也強調，病毒要經由糞管傳播機率偏低，但小心為上不會吃虧。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

去年土地交易量大幅攀升，但對於民眾而言，意義在哪裡？房仲表示，觀察建商土地交易區域，其實就可看到下一個房市熱區，而且通常是越早卡位，越有機會有增值空間。

根據屋比房屋統計，2019年全台八大都會區億元土地交易在前10月就突破千件，比2018年同期增加3％，交易金額更是高達3386億，年成長12％。其中，桃園三民段的「小檜溪重劃區」，去年前10月土地交易金額就高達155億，居全國各區之冠。

「小檜溪重劃區」又稱「清溪特區」，由建商歷經30年整合開發完成，鄰近大業大有商圈、藝文商圈、中正夜市商圈及站前商圈，區域條件極佳；聯外交通有國道1號南崁交流道、台鐵桃園站；學區有大業國小、青溪國小及青溪國中三間明星學校，未來又有桃園捷運綠線G09站通車加持，潛力相當可觀。

目前住宅區土地每坪成交價已達8字頭，商業區土地成交價甚至破百萬，重劃區內新建案，每坪開價已上看「3字頭」。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，歷經房市盤整、土地持有稅提高，所以建商並非都有能力養地，甚至比民眾更怕住「套房」，所以若有重劃區出現大小建商紛紛插旗，代表該區域發展潛力相當值得期待。

不過陳傑鳴也提醒，想要提早卡位、跟著建商買房，一定要留意公共建設、捷運、商場等開發計劃狀況，若計畫執行順利，房價才具有抗跌性，此外，若建商在同區的購地價格不斷上揚，代表未來推案售價也會拉升，趁早購屋才能享有更多的增值空間。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也指出，桃園還有許多潛力良好重劃區，像是房價1～2字頭的八德區擴大重劃區，未來享有捷運綠線G01、G02便利機能；同樣房價1～2字頭的鳳鳴重劃區，位於三峽、桃園之間，有台鐵鳳鳴車站、三鶯線坐擁雙城優勢。

此外，2字頭的青埔重劃區近年機能也逐漸完善，擁機捷、OUTLET等現有機能，加上新光影城、日本橫濱八景島水族館、IKEA將要陸續開幕，A19站的冠德商場，和桃園會展中心日前也完成工程發包，整體商業機能和生活機能大幅提高的情況下，買氣和房價持續升溫。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大台北地區地狹人稠、房價居高不下，因此該在何處置產，成了一大課題。近期就有網友發文，好奇新北市何處買房CP值最高？各自又有什麼樣的優劣呢？有趣的是，不少網友推薦地理位置上離北市較遠的「樹林」，最大原因則在於「交通優勢」。

網友在PTT上發文，以「樹林vs.汐止vs.三峽」為標題，討論新北買房問題。他在文中描述，這三個地方的房價相近 一坪通常都在20幾到30幾，如果要從這三個地方挑一地，大家會怎麼選擇呢？

買房話題引發討論，不少網友都指出，如果是需要通勤至北市的上班族，其實樹林是一項好選擇「通勤選樹林，15分鐘到北車」、「樹林有火車站，鄰近國道三號，往返捷運亞東醫院站方便」、「汐止雖然較近，但火車通勤時間反倒比樹林久」、「樹林，台鐵往台北方便」、「大台北地區cp值最高就是樹林」。

另一地汐止網友也指出優點，包含「離北市港湖很近」、「科技重鎮」，但致命傷在於「太潮濕」，下雨頻率太高，嚴重影響居住品質；三峽則是因為距離北市太遠，加上交通仍有發展空間，所以被認為不適合上班族。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「有土斯有財」台南人愛買房，尤其近年新大樓推案多，利率低、舊換新也促成這波動能，內政部公布最新數據，去年第三季雖是台南房價漲最多，仍是六都當中最低，且房價所得比也是最低，這也讓台南房價今年持續看漲，業者認為，市區雖仍是重點區域，安南區位處外圍，因房價較低躍升成交易熱區。

內政部同步公布去年第三季住宅價格指數和房價所得比，在六都中，台南房價漲幅最高，去年第三季年增成長2.29%，但購屋壓力依舊是最低，貸款負擔率28%，房價所得比6.9倍，意即買房民眾只要花三成薪水就能支付房貸。

雖網友不時哀號房價上漲，不過依內政部發布的新聞稿提到，台南房價所得比仍在合理負擔內，對此，長期耕耘台南房市的信義房屋東寧店店長林毅分析表示，房價所得比採用的是全台南所得平均數，台南有個仍在蓬勃發展的南科，工程師等人拉高台南所得；房價部分，台南在六都中相對較低，台南市大樓最貴豪宅一坪不會超過40萬元，一般大坪單坪價格也約20萬元左右，因此，相較其他五都，台南購屋壓力確實相對較低。

「台南人喜歡買房子」林毅指出，近年不少台南人舊換新，因透天總價偏高，造就電梯大樓產品的興起，又因生活機能、交通位置和相對保值的關係，台南人喜歡買房仍集中在市區，包括東區、北區和永康區，外圍地區例如安南區因九份子重劃區的房價偏低而大受歡迎。

信義房屋企研室分析，2019年全台建物買賣移轉棟數是五年來首次站上30萬棟大關，六都中以桃園年增16.8%表現最為亮眼，其次是高雄年增11.9%，台南年增10.3%。目前各都會區市場買盤仍以自住需求為主，在支付能力未明顯改善的情況下，購屋者尋屋方向已有往較舊、較外圍的區域調整，或將成為後市發展不可忽視的觀察重點。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】