蘆竹房屋,桃園蘆竹房屋,桃園房屋

內政部發布2019年第3季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為103.57，較上季上漲1.95%，較去年同季上漲2.92%。六都部分，新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市分別較上季上漲0.45%、0.94%、0.70%、0.75%、2.29%及1.19%。



住宅價格指數採「類重複交易法」編製，透過尋找類似成交案例的之概念，搜尋與當季2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝）中交易區域相近條件相似的案例高度相似並具有替代性的相似房屋，計算不同時間的點之房價格變動情形，以作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。



進一步觀察2019年第3季全國及六都住宅價格指數變動，除台南市及高雄市季變動值分別為2.29%及1.19％，呈現較明顯變動外，其他直轄市住宅價格指數季漲幅皆於1％內微幅波動。

為因應台商大舉回台投資的風潮，台南市地政局預計於今年第2季辦理「中國城暨運河星鑽」及「南台南站副都心」等2區段徵收開發案土地標售。



台南市地政局近期完成之「中國城暨運河星鑽地區區段徵收開發案」，位於市中心都市發展精華地段，緊臨台南運河，包含中國城及運河星鑽兩地區，面積計11.23公頃。台南市府拆除中國城大樓改建成露天水景的河樂廣場，再搭配運河星鑽區段徵收公共工程完工通車，該區將成為南市中西區之新亮點。該區劃定水岸複合商業購物中心區（觀特區一）及親水景觀住商混合區（觀特區二），具商、辦、住商及國際觀光旅館之開發機能；另於中國城地區，亦開發商業用地，共計釋出約4.97公頃之可建築用地。



而位於南市東區之南台南站副都心第一期區段徵收開發區，開發面積約70公頃，區內除提供5.5公頃公園作為巴克禮公園第二期擴展腹地外，將釋出近15公頃文教用地，此外，「國立科學教育體驗未來館」也確定於當地落腳，為當地注入文教氣息。另外，配合台鐵地下捷運化，交通部鐵道局已展開鐵路地下化工程，並規劃於區內增設南台南車站，將有效連結本地至市中心區、高鐵台南站和北高雄，往來交通極為便捷。



台南市府預計於今年第2季辦理標售，其中南台南站副都心釋出2筆土地，面積分別為6,514.72平方公尺（約1,970坪）及7,015.79平方公尺（約2,122坪），標的鄰近南台南車站，具區位優勢；另中國城暨運河星鑽區擁有運河水岸景觀大面積、土地方整，亦將分批進行土地標售作業。

北市府為處理重大爭議或執行涉有公共安全之違建，已於日前成立「違章建築爭議處理委員會」（下稱爭議處理委員會），由北市府內外專家、學者擔任委員受理違建當事人之陳情，委員會召開會議之決議內容一律公開上網，期望在處理違章建築的過程中達到公平、公正及公開，並加速違章建築積案之處理。



建管處長張明森表示，違建所有人如對違章建築認定或執行拆除有疑義，除施工中查報、不符臨時展演辦法所搭建之臨時性建築物、經訴願決定或經行政救濟程序判決確定、已申請審議並作成決議者，及未受有查報處分之案件等。皆可向建管處臨櫃申請，也可經郵寄或線上等方式申請審議。



張明森強調，對於處分無爭議，且符合拆除要件之違章建築，建管處即依法執行拆除。若因個案強制拆除後，將導致當事人生活陷於困境或造成社會問題，爭議處理委員會將協調相關機關提供社會福利、法律諮詢等資訊。另當事人對於違建之認定或執行拆除有疑義者，除申請爭議處理委員會審議外，亦可於法定期間內提起行政救濟，主張原處分機關違法或不當，保障應有的權益。

落實原鄉部落居住正義、兌現競選承諾，新竹縣政府2020年編列600萬預算，協助原鄉尖石、五峰鄉及關西馬武督區原鄉部落1984年以前興建的房屋合法，統計將有上千戶原住民家庭受惠。縣長楊文科表示，住宅合法化之後就可以做生意，傳承給下一代，吸引年輕人返鄉，均衡城鄉發展，縣府未來將逐年編列預算辦理，給原住民朋友一個公道。

縣府原民處長雲天寶表示，齊柏林導演「看見台灣」影片讓人看到台灣的美，也同時看見原住民部落建築不合法的問題。他說，不合法其實是歷史共業，源起於1984年新竹縣非都市土地使用編定公告時，沒有發給當時就已存在於原住民地區房屋合法證明文件，地目也沒編為建地仍然是林地和農牧用地，以致原鄉境內有上千戶不合法房舍，全台743個部落也有七成以上建築物都不合法。原住民鄉親不解在自己土地上蓋房子卻被判定非法，也感慨房子沒有產權登記，孩子無法繼承，更不能做生意。

 

雲天寶指出，2017年初新竹縣率先全國，配合行政院原民會試辦「原住民族地區建築物合法化計畫」，修訂自治法規、放寬建管法令，協助8棟屋主取得房子的合法使用證明，其中2人更取得民宿登記證。

 

縣長楊文科重視原住民的心聲，將協助尖石、五峰等原住民地區老舊部落建築取得合法執照列為競選政見，縣府2020年編列600萬元預算，目前正辦理招標中，1984年非都市土地使用編定公告日以前的既有房屋，將省掉補照程序，直接認定合法房屋；若土地編定為農牧用地，也可續辦更正為丙種建築，由於件數不少，縣府將在議會支持下逐年編列預算辦理，保障部落族人居住之基本權益與維護原民土地之正義。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部2020年2月10日發布2019年第3季房價負擔能力指標，其中全國貸款負擔率為34.73％，較上季下降1.33％，較2019年同季下降1.44％，房價負擔能力為「略低」等級；另全國房價所得比為8.47倍，較上季下降0.32倍，較2019年同季下降0.35倍。本季貸款負擔率較上季下降，以長期趨勢觀察，房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。

內政部表示，房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比2項指標，以衡量對房價可負擔的程度，數值越低表示負擔能力越高，並依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。本季因房價中位數較上季下跌，致貸款負擔率及房價所得比呈現下跌的趨勢。

內政部說明，房價負擔能力指標中的貸款負擔率，其比例越大者，表示其房價負擔能力越低，依照不同比例區分為「可合理負擔」、「略低」、「偏低」、「過低」四種不同的房價負擔能力等級；以六都而言，本季桃園市、台南市及高雄市房價負擔能力微幅下降為「可合理負擔」等級。更多詳細的資訊，歡迎至內政部不動產資訊平台(網址：http://pip.moi.gov.tw/V2)瀏覽查詢。

內政部2020年2月10日發布2019年第3季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為103.57，較上季上漲1.95％，較2019年同季上漲2.92％。六都部分，新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市分別較上季上漲0.45％、0.94％、0.70％、0.75％、2.29％及1.19％。整體而言，本季除台南市及高雄市住宅價格指數呈現較明顯的之上升趨勢外，其餘四都則持續呈現平穩趨勢。

內政部說明表示，住宅價格指數採「類重複交易法」編製，透過尋找類似成交案例的之概念，搜尋與當季2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)中交易區域相近條件相似的案例高度相似並具有替代性的相似房屋，計算不同時間的點之房價格變動情形，以作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。

觀察2019年第3季全國及六都住宅價格指數變動，除台南市及高雄市(季變動值為2.29％及1.19％)呈現較明顯變動外，其他直轄市住宅價格指數季漲幅皆於1％內微幅波動。更多詳細的資訊，刊載於內政部不動產資訊平台網站(網址：http://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0106.aspx)歡迎上網查閱瀏覽查詢。

台中市政府都市發展局提供便民服務，將2020年至2022年公寓大廈公共設施設備見證移交事項，繼續委託「台中市不動產開發商業同業公會」及「台中市大台中不動產開發商業同業公會」辦理，以加速見證移交時效，申請民眾(管委會或起造人)可至兩公會網站下載或現場索取相關書件，並於上班日送達或以郵件寄達辦理申請。

都發局表示，依據「公寓大廈管理條例」第57條第1項規定，起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備以及設施設備使用維護手冊與廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說，於管理委員會成立或管理負責人推選或指定後7日內，會同政府主管機關、公寓大廈管委會或管理負責人，現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認功能正常無誤後，再進行移交。

 

為加速公寓大廈公共設施設備見證移交時效，都發局依據「台中市建築管理自治條例」第60條第1項及「行政程序法」第16條規定，自2020年1月1日至111年12月31日期間，將見證移交事項繼續委託「台中市不動產開發商業同業公會」及「台中市大台中不動產開發商業同業公會」辦理。

 

都發局表示，申請民眾(管委會或起造人)可至「台中市不動產開發商業同業公會」(http://www.arcnet.org.tw/)、「台中市大台中不動產開發商業同業公會」(http://www.taizhong.org.tw/)【見證移交】專區等下載或現場索取相關書件，於上班日送達或以郵件寄達兩公會辦理申請。(台中市不動產開發商業同業公會，地址：台中市南屯區大墩路693號4樓，電話：04-23200015；台中市不動產開發商業同業公會，地址：台中市豐原區社皮路70號1樓，電話：04-25154212)。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市獲得2019年全球智慧城市首獎後，2020年首度從參賽者晉身為評審團，成為國際智慧城市頂尖論壇的主辦城市。總統蔡英文、桃園市長鄭文燦、國際智慧城市論壇(ICF)主席John G. Jung也在會中共同啟動智慧城市應用服務平台，展現桃園市「攜手產業、連結國際」的決心。

由桃園市主辦的2020 ICF Top7國際智慧城市頂尖論壇，2020年2月10日於南方莊園渡假飯店盛大舉行，有超過14個城市、21名國際城市代表蒞臨參與，其中，還有多名國際城市代表使用視訊方式參與交流討論。

 

總統蔡英文表示，用科技解決市民需求，帶動城市發展，就是「智慧城市」的最大意義。無論是讓民眾參與施政預算的規劃與執行，或是透過遠距醫療讓民眾享有優質醫療服務，都是政府透過數位科技，把城市的資源機會以及民眾的需求進行盤點配置的智慧城市治理的實際應用。

 

桃園市長鄭文燦致詞時表示，桃園巿一直積極結合產業，推出如：市民卡、智慧交通、智慧能源等超過130個智慧城市計畫，要讓市政服務不只好用，更要讓市民有感。

 

鄭文燦市長也指出，桃園市在中央與地方政府的合作下，積極推動各項基礎建設及產業轉型。包括亞洲•矽谷，桃園航空城，未來更將推動智慧生態物流的典範城市。桃園市府更主動扮演領頭羊角色，攜手企業構建的智慧城市應用服務平台，不僅要輸出在地服務與技術，更要讓桃園成為台灣與國際連結的平台，進而使「選擇桃園」成為一種潮流。

 

論壇除了有智慧城市論壇(ICF)主席John G. Jung以「構建智慧城市未來發展願景」為主題，進行專題演講之外，各國城市代表也藉由齊聚桃園的機會，共享智慧城市案例。

 

桃園市政府資訊科技局長陳崗熒也特別介紹智慧城市應用服務平台，並在桃園機場公司董事長王明德主持下，與中華電信行銷協理陳建志、桃園航空城公司董事長王義川、桃園市經發局長郭裕信，探討智慧城市應用服務成功案例，與提供智慧技術與服務的廠商進行媒合交流。

 

中華電信行銷協理陳建志也以「領航5G啟動智慧新生活」為主軸，分享中華電信長期運用5G、物聯網(IoT)、大數據等技術發展創新應用與服務，以數位經濟賦能者之姿，與桃園市政府共同推動的科技、人文、觀光等面向之智慧城市治理應用案例。

 

會場也有中華電信、亞旭電腦、思科系統、精誠資訊、廣晉軟體等17家公司，分別以「智慧城市應用」、「智慧交通」、「資通安全」、「智慧能源」及「智慧機械」五大主題，展出智慧城市應用方案，彰顯桃園智慧產業能量及開拓國際市場的能力。

 

智慧城市論壇(ICF)也預定於10日的交流晚宴中，由主席John G. Jung宣布2020 ICF國際智慧城市TOP 7的獲選名單。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高房價、高公設的時代來臨，許多人買房相當注重「公設比」，但「公設比」低室內面積就大？屋比房屋總監陳傑鳴表示，正常邏輯確實就是這樣，但實務經驗上「低公設≠坪效（室內坪數）高」，當心花大把鈔票買了一堆用不到的虛坪。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，一般公設比高，代表虛坪（公共面積）越多，若以每坪50萬、權狀30坪的房子而言，若有2坪的灌水，就等於花上百萬冤枉錢，而近年主打低公設的建案，確實也都受購屋人青睞，但魔鬼就藏在細節裡。

公設在不計入車位狀況下，算法是「公設面積／總坪數」，但就是在公設、總坪數兩大項目中，玩法千變萬化。

一、公設又分「大公」、「小公」， 「大公」包括門廳、走道、管理員室等，屬於全體住戶使用設施；「小公」就是同一樓層住戶才使用的到的設施，例如通道、樓梯間等。

有些建物會將原本應該在分子的「小公」，登記到應該是分母的總坪數上，製造出「超低公設」的假象，公設比大幅降低。

二、總坪數就是主建物面積，以及附屬建物「陽台」、「雨遮」等區域總和。該項問題就出在附屬建物，「陽台」、「雨遮」等附屬建物面積增加，公設比就會自然大幅下降，但實際上這些區域平常都不太會使用到。

雖然2019年1月1日起內政部「雨遮不計價」政策上路，但之前所蓋好的建物，已有不少建商都已算進去；值得留意的是，陽台雖然法規上依然可計坪、計價，但購屋者仍應考慮使用率高低的問題。

除了在公設、附屬建物上動手腳外，還有許多土地取得時就不夠方正，導致建物落成後，出現不少畸零空間，甚至因建築師梁柱位置設計不良，導致部分空間無法使用，都屬於虛坪。

陳傑鳴指出，目前不少建案都有加入交誼廳、游泳池、健身房等空間，相對上述的虛坪而言，還要更加實用，在未來轉手時賣相也較佳，不見得會比較吃虧，所以不同公設配置對於購屋者而言好壞沒有定論，要視住戶使用習慣而定。

不過，公設多的建案，往往就要付出相對多的管理費，一般住宅每坪每月管理費約60～100元，近年風行的「飯店式管理」住宅就高達150元上下，豪宅甚至可達200～300元，所以提醒購屋民眾，若真不常使用公設，建議還是尋找符合自身需求的房子就好，以免增加負擔。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】