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台北市長柯文哲於2020年2月17日主持因應嚴重特殊傳染性肺炎疫情紓困專案報告，拍板確定以「延稅、減租、優息、振興」原則，提出相關紓困振興措施，預計2020年3月1日實施，以減輕受疫情影響產業及市民負擔，提振商圈，促進產業轉型，活絡經濟。

一、延稅-地方稅延期或分期繳納

租稅分期

民眾經確診或隔離、檢疫有稅捐繳納困難情形者，可向台北市稅捐稽徵處申請延期或分期繳納房屋稅、地價稅、牌照稅及娛樂稅，至於營利事業則待中央紓困法規發佈後，再依相關規定辦理。

 

二、減租-市有房地租金優惠及營運期調整

 

(一)租金優惠

針對承租市有房地之攤商及小型店鋪提出3月-5月共計3個月租金減收20％優惠措施，降低其營運成本，適用對象包含產業發展局暨所屬市場處經管9,000戶以上攤商、攤販；市有房地作營業使用之地下街店鋪及其他依市有財產管理自治條例承租市有房地作營業使用之小型店鋪；受益對象初步估計共計約9,500間以上攤商、小型店鋪。如有依契約轉租者，廠商應將市府減收金額回饋予實際使用人。

後續市府將視疫情影響情況，檢討租金優惠措施。

 

(二)營運期調整

對於台北市依「促進民間參與公共建設法」已簽約之OT、ROT案件，由廠商個案依市府所訂申請條件向管理機關申請營運期調整，經審核通過予以延長營運期間3個月。

 

三、優息-企業融資紓困及質借利息優惠

 

(一)企業融資紓困

為協助企業渡過因疫情造成之短期資金周轉困境，產業發展局規劃紓困期間長達6個月至2020年8月底之4大融資紓困措施：

 

1.新貸戶降息暨融資利息補貼

紓困期間申請市府「台北市中小企業融資貸款專案」貸款者，業協調台北富邦銀行調降貸款利率0.25％，並由市府另再補貼利息1％，總計減少1.25％利息負擔。

 

2.原核貸戶補貼利息

針對貸款尚未到期之原核貸戶，紓困期間由市府補貼1％利息。

 

3.原核貸戶本金利息遞延繳付

原核貸戶如確有營運困難，已協調台北富邦銀行提供貸款本金或利息遞延繳付，最長6個月，以緩減中小企業資金壓力。

 

4.新增「簡易貸」

為協助企業快速取得資金，研擬簡化中小企業融資貸款申請作業，紓困期間申請貸款金額120萬元以下者提供「免營運計畫書」、「快速核貸」、「三個月寬限期」，並同時享有降息(0.25％)暨補貼利息(1％)等優惠。

 

(二)質借利息優惠

動產質借處2萬5千多戶質借戶，如受疫情影響經確診或隔離、檢疫而有繳納質借利息困難情形，可向動產質借處申請減收3月-5月期間質借利息20％，同時動產質借處暫停流當品收繳3個月，延緩民眾贖回負擔。

 

四、振興-疫情緩和後，台北市將推動相關措施

 

(一)辦理振興商機活動

於復甦期藉由專案計畫辦理商圈產業、夜市及市場之串聯行銷，輔以導客機制帶動消費，產業發展局預計投入4,000餘萬元，並將結合中央預計發放之「振興抵用券」提升整體效益，以刺激消費、提振商機。

 

(二)協助產業數位轉型及支持企業創新

因應疫情對台北市商圈及市場攤商(販)等實體店面的影響，產業發展局將藉由開設線上行銷課程及輔導媒合電商及外送平台合作，協助業者擴展多元銷售管道，促進產業升級轉型。

 

(三)場地使用費及門票收入優惠

鼓勵各類團體於台北市市有各類場地辦理活動，活絡商機，將於疫情穩定後推出各類場地使用費及門票減收優惠措施。

 

五、其他相關措施

 

(一)寒假清寒學生午餐補助

因應疫情寒假延長至2月25日開學，簡化程序提供6千餘名清寒學生寒假午餐現金補助計800萬，讓經濟弱勢學生寒假午餐無虞。

 

(二)有機蔬菜通路啟動團購認購

受疫情影響有機蔬菜通路，產業發展局與教育局及台北農產公司第一時間立即啟動團購，邀集各商圈、企業等踴躍認購，另由台北農產公司協調配售至台北市全聯通路，全數有機蔬菜30公噸、3000箱已提前完成，並輔導農民安心繼續種植有機蔬菜，提供台北市中、小學優質的營養午餐。

 

(三)急難救助及紓困方案

因疫情以致生活陷困之市民、因居家隔離或居家檢疫、因疫情造成企業停工或放無薪假、因請防疫照顧假而減少收入以致生活陷困者，可至居住所在地區公所或社會福利服務中心申請急難救助紓困，依家庭狀況可獲6仟至2萬元。

 

(四)成立產業服務單一窗口

為提供產業所需協助，由台北市投資服務辦公室擔任產業服務單一窗口，提供企業紓困及融資等各項協助，有需求之企業，均可撥打專線：02-27208889或1999轉6627王小姐、6682李先生，亦可於上班時間親洽「台北市投資服務辦公室」(地址：台北市信義區市府路1號北區2樓)或上「ITO台北投資入口網」(https://invest.taipei/pages/main.html#)查詢。

 

台北市期能透過上開一系列的紓困振興措施，降低嚴重特殊傳染性肺炎疫情對台北市經濟的影響。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

武漢肺炎肆虐，讓年後看屋人數出現短期觀望，根據台灣房屋統計2019年12月1日到2020年2月15日，在各門市來客中，有10.1％是台商，5.2％是港客來看屋，熱度最高的前3名依序是桃園高鐵特區、林口、中正藝文特區。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示， 2019年8月15日境外資金專法後，目前申請回台金額564億元，武漢疫情延燒更加速台商重回台灣的速度，可望成為台灣未來機會。而日前反送中問題讓許多港客來台看屋，加上農曆春節前本來就是台商返台的大浪潮，又碰上武漢肺炎，讓已回台的台商、台幹等等暫時也回不去，紛紛出籠看屋。

周鶴鳴表示，近期看屋的台商分三大類，首先是年前就計劃回台設廠的台商，尋找商辦以及廠辦，多半以桃園工業地為優先，其中桃園青埔一帶交通便捷性高的特點，是主要熱區。

其次是已打定主意回來退休定居者，偏找新北、桃園一帶，總價在1500～2000萬左右，3~4房住宅或農舍；而仍有往返兩岸經商需求者，鎖定2~3房總價在1200~1500萬，近國際機場，步行10鐘內能到捷運站尤佳。

台灣房屋智庫經理江怡慧建議，捷運站A8長庚醫院站、A9林口站、捷運站 A17 領航站、A18桃園高鐵站、A19桃園體育園區站以及 A21環北站，周邊住宅就很適合。江怡慧也提及，桃園高鐵特定區，挾有緊鄰著全台唯一結合高鐵國道捷運機場的獨特優勢，以及區域內有名氣極高的青埔國小與大園高中，同時受到家長們的青睞與好評價，很適合兩岸往來頻繁以及台灣南往北跑的商務客。

行政院核定「桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線(綠線)G01站延伸至中壢火車站暨其土地整合發展委託可行性研究」，桃園捷運工程局將積極續辦綜合規劃相關作業，預計2年完成綜合規劃核定，計畫核定後8年完工通車，未來這條捷運路線將可連結捷運機場線及捷運綠線，是桃園環狀捷運路網最後一哩路，未來中壢到八德不需15分鐘，營運後可望翻轉中壢後站。

捷運工程局長陳文德說明，機場捷運線2017年通車，其延伸線預計2026年通車至A23站銜接中壢火車站，此外，捷運綠線則在2018年陸續動工，預計5年後陸續完工通車，而一旦捷運綠線延伸中壢計畫將連結A23站與G01站，將形成環狀路網，未來民眾可享受一車到底的方便運輸服務，從八德到中壢搭乘捷運只要約13分鐘，並藉三心六線路網規劃享受北北桃1小時軌道生活圈。

桃園市政府指出，捷運綠線延伸中壢計劃在2017年首次送交通部審議，歷經交通部及國發會審查修正後，目前獲得行政院同意函正式核定，計畫全長約7.2公里，設置5個車站，路線起點在八德區捷運綠線G01站，沿途行經「建德路至崁頂路」的新闢道路、中壢區中山東路、環中東路、龍岡路及健行路，最後銜接捷運機場線，總經費約328.04億元，計畫經費逐年列入前瞻基礎建設預算。

若想提前進場布局延伸段沿線房市，大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議，市區捷運網絡密度越來越高，民眾選擇購屋的區域也越來越廣闊，尤其自用買方需求度提高，除了軌道經濟可參酌外，建議仍以生活機能為主要考量，故如G1八德、GE3富台國小站是在等待捷運通車前，生活機能已相當多元的區域，而GE5中壢體育園區有廣大綠地，也是未來可期待的區域之一。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

機器使用久了容易損害，同樣道理，房屋住久了，屋況也是會出問題，若購買中古屋，尤其屋齡超過15年，居家裝潢部分要考慮到水電等重新整修，防止發生水管漏水等問題，屆時人已居住在內，整修期間會造成生活不便。

信義居家表示，水路工程等同於電路工程，都是很重要的基礎建設，一旦設計不良，很容易出問題，建議中古屋水路設計與施工要遵守4原則，可確保再居住20年也不用擔心。

一、要提供設計師或有水路的給排水配置圖: 水路配線圖的目的是標示空間裡水進來及水排出去的路線，尤其在圖面上應標示清楚的給排水方向、管線尺寸、管路分管的路線、行進高度、轉折處及出口水平、垂直位置等，讓設計師在規劃時確實了解排水口的合理性，也讓現場施工單位更清楚作業位置，降低出錯率。

二、設計時不更動建築主體給排水主水路:由於水路屬全棟建築物規劃，因此每家的水管有可能上下串聯在同一地點，除非確定整體大樓或公寓結構的原始給排水管因年久失修，有爆管及腐蝕的可能性，建議最好在施工時，主要水路管線儘量保持不更動為原則，尤其是排水系統及糞管，以免導致堵塞。

三、注意給排水管材質:為防止漏水，需安裝對的水管，冷水管都是用PVC塑膠管，熱水管用不鏽鋼管，若早期老舊公寓其冷熱水管多採鐵管配置，經過長年的腐蝕，很容易發生裂管或爆管現象，建議全改為不鏽鋼管。另外，在採購給排水管時，要注意管子上是否為有信譽的水管品牌，同時要有CNS國家認證的編號及符號，才是有保障的產品。

四、排水管道與電線系統的距離:排水管道應與冰箱、冰櫃、洗手槽、洗碗機、電器櫃或蒸氣櫃等有關食品或飲料貯存或加工設備，保持5公分以上距離。並且避免與電線系統安排在一起，若有必要，則中間必須間隔超過10～15cm左右以上。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中捷運綠線捷運人員近日已進駐全線，將展開各項設備操作、維修保養模擬等密集訓練，力拚2020年底通車營運，根據信義房屋統計捷運沿線去年實價登錄交易量，以北屯區內2站點崇德文心站、四維國小站，交易量均有550筆以上最多。

台中捷運綠線全長16.71公里，共有18座車站，針對崇德文心站和四維國小站房市交易熱，信義房屋文心昌平店店長謝明哲認為，和站點所在的北屯區有關，北屯區各式生活機能齊全、整體房價相對親民，成為台中人口淨移入冠軍，也是台中市人口最多的行政區，致使去年房市交易熱度高。

謝明哲指出，尤其崇德文心站位在北屯區核心地段，又有知名美食區崇德商圈加持，生活機能好，加上去年整體買氣升溫，以及捷運建設進度持續推進，因此帶動交易量和房價，目前站點周遭新成屋甚至可見3字頭，即使屋齡較高20-25年的中古大樓，也有每坪18-20萬元的行情。

四維國小站去年交易量同樣表現亮眼，謝明哲指出，該站屬於舊有成熟商圈，近學區、市場和公園，更受惠於東山路地下道填平、通車之後，商業機能逐漸轉好，因而吸引買方目光，周邊以老舊透天及中古大樓居多，周邊交易量能提高，主要是受新建案交屋影響，成交單價24-26萬元，。

不過，謝明哲說，今年1-2月受到過年假期和「武漢肺炎」疫情影響，建商廣告行銷減少、推案延後，所以感受北屯區看屋人數減少，房市交易暫時停滯，但仍是相當看好3月房市表現，若疫情趨緩，又能如期推動329檔期，房市應有望再創一波高峰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北有著「天龍國」之稱，一直以來都被視為台灣最頂級的城市，吸引許多人到此定居、就業。而近日有網友就在 PTT 列出了台北 5 大天龍城市做比較，並好奇詢問大家「如果只選一個的話，比較想住哪？」沒想到票選結果卻令人意外。

原 PO 在 PTT 女孩板表示，自己是征戰台灣各縣市的社會觀察家，他並列出台北 5 大精華地帶的特色，「天母」：士林區，最多外國人住的地方和國際學校，往上連接陽明山豪宅區有新光吳家、中信辜家。

「大安」：沒落的東區、SOGO 微風百貨大本營，許多藝人住的青田街靠近大安森林公園，日韓觀光客、很多歐洲模特兒住的永康商圈，仁愛圓環東西貫穿北市府和總統府連成一線，沿途有帝寶、富邦與國泰蔡家、台大公館商圈、很多老外學生的師大、台科大餐廳雞腿飯、北科大、光華商場、含金量最高的安和路、首家 24 小時誠品（收了）。

▲有網友在 PTT 列出台北 5 大天龍城市的特色。（圖／翻攝自PTT）

「信義」：台北 101、世貿、百貨公司雲集，眾多國際企業所在，靠近象山；「大直」：中山區，水岸豪宅、美麗華、國防部，美女比例最高的實踐大學，婚宴會館、汽旅飯店。「民生社區」：松山區，低調，寧靜，綠蔭公園多，台北最早的都市計畫區，全台首座美式社區，富錦街一帶許多特色風格小店和人文咖啡店。

原 PO 接著便詢問大家「以上如果只選一個的話，比較想住哪裡？」而此問題一出，立刻掀起熱論，大家紛紛留言「民生社區一堆破舊老公寓」、「怎麼想都是天母啊，超愛」、「有工作就住中山區北半邊或松山區永春、後山埤一帶，退休就住士林區或北投區」、「信義區也有很多老公寓的一帶的」、「北市大安信義，top 中的 top，住到這兩區一生都不用愁地點了」、「天母>民生社區>大直」、「大安區最高啦！超適合居住」、「天母一票，空氣好，不常下雨，交通其實不差，開車也方便，陽明山是後花園，新北投是澡堂，都很近」、「民生社區舒服」。

而受到最多人愛戴的則是大直區，許多網友直言「首選大直！」「喜歡大直，吃的沒那麼貴也方便」、「大直 +1，小鎮感而且去市區又方便」、「住大直，覺得超讚」、「大直真的 4 首選，小而美，去哪裡都方便」、「 唯一支持大直！」「大直讚讚！住了之後離不開」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

隨著移居人口持續成長，林口新市鎮今年1月人口數較去年同期增加逾5千人，住戶增加，挹注商業動能，致使店面交易活絡，一家在文化二路的三角窗店面交易總價破億元，住宅價格雖也逐步回升，尚未漲回高點價格。

根據實際登錄資料，去年林口新市鎮文化二路與忠孝路三角窗店面總價破億元，屋主獲利750萬元，交易價格再創新高。據了解，是在九揚香賓社區的一樓店面。

隨著人口移入，林口新市鎮不斷擴大發展，信義房屋文化仁愛店店長林宥達表示，文化二路是林口新市鎮最先發展的道路，桃園機場捷運站點也在這裡，是目前最繁榮的地帶，這也讓近期文化二路店面交易量成長。

又因文化二路一帶生活機能和交通便利高，房價持續高漲，住宅買氣逐漸擴散至其他區塊。林宥達指出，林口新市鎮因面積幅員廣闊，近北市又房價親民，近年住宅交易是遍地開花，生活圈已分為好幾個區塊，近年因文化二路房價高漲，不少買方延伸至文化二路和中山路交叉路口附近購屋，該處以屋齡12年內同質性電梯大樓相比，單坪價差約5-7萬元。

林宥達強調，其實林口新市鎮因生活機能條件不同，以及建商品牌不同而價位也有所差異，舉例說明，捷運林口站點周邊一般大樓單坪價格27-30萬元，若是知名建商品牌社區單坪破4字頭。

不過，林口新市鎮房價離高峰期曾高達4-5字頭，目前雖有反彈，尚未恢復到糕點價格，林宥達說明，供給量體大，是壓抑價格主因，不過房價相對親民，及房屋新穎，依舊吸引不少年輕族群移居。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

觀察城鄉區段房價走向，有些得在節骨眼看住民或商家的表現而定。譬如相鄰兩條街路或村里，這邊店家較多，那廂住宅較多。平時人來人往，沒什麼差別，但從黃昏到夜裡，店家燈火明亮，住宅社區則寂靜少聲。比起來，明暗冷熱便有差別。



再如過年時節，台北市許多回中南部吃年夜飯，天龍國像空城，哪有首善之區的熱鬧？不過，有部分商家很熱心，大年初一照樣上工，店門大開，招財進寶。不是百貨或大賣場，居然也能湊成半條街的熱鬧，十分難得。



這樣的景象，令人感動，畢竟現時獨居者為數不少，給他們方便，功莫大焉。



外頭流傳著疾疫，相關資訊不斷發送，真假莫辨。採買足夠食物用品。閉門家中坐，肯定少病少惱少是非。此時即仰賴附近商家提供售貨或其他服務。如此高檔的生活機能，大眾看在眼底，點滴在心，於掏錢買樓擇地點時，便會列入考量。故而說這般地段，房價必然向上走。



猶記2003年SARS肆虐期間，房市情況甚慘，許多案場門可羅雀。當時有些勇士危機入市，事後回補大漲，膽識獲得豐厚回報。這回武漢冠狀病毒會搞多久，尚難逆料；前述膽識過人者，還有可能出現嗎？看起來難度頗高。



買家觀望乃是常情，多半是推測未來會跌，現在下手，何如再等等。每回重大社會災疫事件，都是如此。世間諸事反覆演出，人們應對之道，隨其習氣各自不同。緊張者坐立難安，跳上跳下，比起那些幾乎無感者，差距極大。看多看空，由來有異，但房市被波及，乃是必然。



但再大的事也會過去，就看誰挺得住，熬得過。心理層面事小，檯面上生意遭沖擊者，可是躲不掉的。像香港前些時的亂象已暫平復，但店家營收大落卻求償無門。經營者的風險無所不在，險從何來，也無由猜測。只能禱告各方神聖，息災安民，善莫大焉。

針對現今橫山鄉農村部分農田及圳路年久失修、灌溉中斷，地方農友期盼恢復灌溉功能、農田復耕等問題。新竹農田水利會近2年向行政院農業委員會爭取達約3,015萬元，2018至2019年間陸續執行三叉埤幹線更新改善工程第一、二期、南窩水系幹線更新改善工程、南窩水系支線更新改善工程等；同時並與水土保持局台北分局共同合作規劃3處橫山鄉田寮村滯洪農塘設施改善工程，將於今年執行，預定經費達1,250萬。



新竹農田水利會提到，現今灌區外圳路面臨灌排系統失能、良田荒廢農村老化、施工道路狹小等問題，還要考量工法可行性、灌溉水源引導如何確保水源充足。新竹農田水利會長徐元棟表示，農業為國家發展之本，有了完善的農田水利設施基礎建設，對於當地農業發展與再生相信定能有所助益。



本年度橫山鄉田寮村滯洪農塘設施改善工程完工後，估計受益農塘面積達106公頃、受益農戶約500多戶。新竹農田水利會並已規劃該地區建立旱作示範區，建議種植油茶及洛神花等作物，工程細項包含池底清淤挖深及防滲漏等項目，並以供灌及排水系統串聯，同時農塘周遭綠美化，以蜜源及食農植栽為主，其中也改善農塘間的通水斷面，提高輸水能力，增加農塘蓄存容量。

為提供優良殯葬設施，台中市政府斥資9,800多萬元打造台中市潭子生命紀念館，經5年籌劃興建，去年底完工，共規劃2萬5,000個櫃位及神主牌位，於今(17)日啟用後，先提供1,206個骨灰櫃、232個骨骸櫃及神主牌位區供民眾申請使用，後續再逐年編列經費增設櫃位。



民政局長吳世瑋表示，潭子生命紀念館已進駐相關人力與系統設備，啟用後將提供行政辦公區域、家屬休息區、地藏王祭拜區及骨灰骸存放區等完整殯葬設施，讓民眾有乾淨、舒適、便捷的治喪環境。



吳世瑋說明，台中市除了東勢殯儀館、潭子生命紀念館陸續啟用外，外埔區第二納骨塔、無主聚寶盆及太平第一花園公墓第三納骨塔興建案皆規劃設計中，未來將提供更新式、更專業的殯葬設施與服務，滿足民眾需求。