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買房總有許多因素要考慮進去，就有一名網友近日在網路上表示，自己看中一間7樓高的房子，但卻是位在高架橋旁，讓他困擾發問「請問除了噪音大、空氣差外還有什麼缺點？」貼文一出，立刻引發熱議，不少人都紛紛勸退他：「被低頻搞到會神經衰落吧！」

該名網友14日在PTT發文，他以「高架橋旁的居住經驗？」為題，表示自己最近剛好看上一間位在高架橋旁的7樓高房子，且還是面對馬路的那一側，這也讓他困擾發問：「請問除了噪音大、空氣差外還有什麼缺點？ 氣密窗、空氣清淨機可以有效處理這些問題嗎？」

貼文一出，網友也紛紛留言，「噪音問題不好解」、「噪音跟空氣就是最大的缺點了」、「低頻噪音很嚴重喔」、「淺眠勿居」、「噪音空污」、「落塵應該超多，若喜歡打掃再買，之前靠馬路灰塵3天就有」、「被低頻搞到會神經衰落吧」、「喇叭聲排氣管聲跟救護車鳴笛聲比較無解，窗戶跟大樓外觀容易髒可能也算缺點吧」。

不過，也有網友表示，「其實都還好，低頻噪音其實就是白噪音，空汙不開窗就解決」、「我家就面高速公路聯絡道，沒這麼嚴重，跟鄰居敲牆壁比起來，車子經過的輪胎聲根本很輕微」、「本人就是住橋邊，車子如果不是改裝的噪音都還好，比較吵的是車子開過伸縮縫所發出來的聲音」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

武漢肺炎（COVID-19）疫情狂燒，不僅日本、新加坡陸續淪陷，昨(14)日更驚爆多起確診案例，而台灣目前仍維持18例確診，2例已痊癒。

而因疫情因素延長寒假的全國中小學及部分大學都將於2月25日開學，教育部長潘文忠今天說明，目前已準備額溫槍2.5萬支、酒精8.4萬公升及防疫備用口罩645萬片，提供各級學校、私立幼兒園、補習班、兒童課後照顧中心及部屬館所等備用，大家共同加強防疫以安心開學。

不過寒假的延長除了對學生的影響外，仰賴學生族群，大學周遭的商家也受到了莫大的衝擊。

根據屋比房屋調查資料統計，雙北學生數前10多的大專院校周遭店面待租量平均增加了1至4成，其中又以輔仁大學旁商家待租量上升最多，年增達4成以上。除此之外，店面代售量平均也有1至2成的增幅，這樣的數據也顯示出目前雙北市大專院校周圍商圈的情況十分慘澹。

根據《ETtoday》的報導指出，輔仁大學旁最熱鬧的中正路514巷商家多數拉下店門，也有不少仍在放假中。信義房屋新莊店店長侯欣妤也表示，輔仁大學旁最熱鬧的商家及租屋市場，基本上都分布於主要幹道中正路、建國一路、中正路514巷、後港一路、福營路一帶，目前因為武漢肺炎的疫情爆發後延長了寒假，導致學生都還未回到學校附近上課，以致於平日逛街人潮也跟著減少。

▼輔仁大學旁最熱鬧的中正路514巷商家多數拉下店門，也有不少仍在放假中（圖／取自Google Map）

報導中也指出，輔大附近影印店的老闆娘表示，以學生消費為主的中正路514巷商家，每次只要到寒暑假的淡季，就是對商家的一大考驗，也有店家因此出現撤離或進駐的情況，而今年因為疫情的關係，寒假又多了近半個月，不少業者都哀聲連連，店租還是得繼續繳，人潮又減少，所以逼不得已就乾脆跟著學生一起繼續放假，且如今願意外出的人更少，平均每日進店人數，用10根手指頭都算得出來，也只能苦等這波疫情過去後再賺回來。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市房價動輒2、3千萬起跳，近年也引發「輕移民」風潮，台北市首購族開始往新北市、桃園移動。房仲業者推薦了新北4大區域，緊鄰台北市一橋之隔，且又有房價成長潛力區域。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，若以目前首購、換屋族而言，房貸倘若承受能力約800～1200萬左右，首推的就是新店、中永和、汐止、三重四大區域。

新店、永和部分地區開發早，如頂溪、大坪林等周邊，交通、機能選擇多，房價普遍較高，適合資金充足的首購、換屋族進場，而中和、汐止、三重地區，則是近年在蛋白區比價效應下，加上交通建設逐漸到位，房價具有較高成長潛力。

以新店區而言，主幹道北新路沿線，生活機能成熟，房價落在4字，搭配近年央北重劃區新案林立，不少新案預估應有5～6字頭水準；而安坑則是低總價的首選，單價在25～35萬之間，但交通尚未到位，仍需費時通勤。

而中永和地區，其中永和區目前房價同為4字頭，以捷運沿線一路發展，當中四號公園生活圈；除了位處中永和交界外，公園綠地面積大，方便親子、長輩共遊，附近尚有樂華夜市等景點；不過周邊新案不多，多以屋齡20年以上的電梯大樓為主，單價約落在50～55萬間。

相較永和，以潛力而言，中和區仍以環狀線交接的站點較具優勢，如景安、南勢角站周邊最受青睞；而三重、汐止，也因區內重劃區眾多，配合汐科等就業買盤，主推3字頭的親民房價，買氣也是一路走揚。

屋比房屋總監陳傑鳴也表示，三重區雖然在中和新蘆線通車後房市已有一波漲勢，但未來尚有環狀線「北環段」興建的期待，房市前景也不差，目前三重重陽重劃區、二重疏洪道重劃區等區域都值得購屋者留意，目前區域新案開價多以4～5字頭為主。

而汐止區作為北市外圍第一圈，但房價僅3字頭相當親民，加上北市發展漸往東移，包含東區門戶計畫等，都使得南港汐止等地區有機會受益，不過，隨捷運民生汐止線胎死腹中後，後續汐止房市發展仍有待觀察，短線房市買氣勢必受到影響。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

板橋區是新北市政經中心，擁有五鐵共構的便捷交通及多個知名學區，成為許多購屋族首選，並成為全台人口最多的行政區，根據最新人口統計資料，板橋又以福安里、居仁里人口增加較多，房仲業者指出，主因是密集交屋帶動人口遷入，加上房價相對親民，成為具有吸引力的購屋區段。

根據新北市政府人口統計資料，截至2019年底，板橋區共有55萬6,897人，福安里、居仁里為其中人口數增加較多的兩個里，分別年增733人、385人。

信義房屋板橋亞東店店長李弘彥第一線觀察，福安里因4000多戶的「浮洲合宜住宅」居民陸續進住，人口確實增加不少，周邊生活機能也持續進駐，而且近來市府投入經費興建中山國小校舍及停車場，並辦理巷道拓寬工程，以及在台65線快速道路增設浮洲北上、南下匝道，皆使當地交通機能更便捷。

李弘彥表示，福安里更受惠於整體市場景氣回溫，公寓產品每坪又僅約20-30萬元，與板橋市區有2成以上的房價落差，購屋門檻較為輕鬆，因此房產交易狀況有明顯提升。

居仁里則位於埔墘商圈，和中和區光復國小緊鄰，信義房屋板橋中山店主任彭凱莉表示，該里屬於埔墘商圈的住宅區，生活機能不錯，又有新房子，屋齡5年內大樓單價約40-47萬元，跟周邊中古屋行情相差不大，而且比鄰近的中和左岸重劃區5字頭房價便宜，因此吸引不少具有地緣性的換屋族移居，加上受到新建案交屋影響，致使人口移入較多。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

肺炎疫情還沒看到緩和跡象，房市的329檔期這下恐怕要泡湯了！除了不少建案透露，可能會延後讓客戶賞屋，還爆發出了店面空租潮！統計雙北就有6千多間店目前租不出去，實際走訪東區，處處也可以看到新的招租廣告。

▼走訪東區，處處可以看到新的招租廣告。（圖／東森新聞資料畫面）

方圓500公尺就有5間空店，武漢肺炎在房市刮起霸王級寒流，光是雙北就有6081間店待租當中。東森財經記者林佑之：「疫情之後，東區的金店面掛上大大的出租看板，看到這間珍奶店也已經關門大吉，統計台北市的待租店面比去年多了25%。」滷到入味的豆干、豆皮，晾在架上等客人上門，老闆就怕賣不完，備貨量先砍2成。東區商圈店家：「住家或者公司上班的，盡可能大家不出來，他們就不出來。」東區商圈店家：「一天衣服賣不到一件，那家店也都收起來了。」

▼待租量年增三成，房東重傷。（圖／東森新聞資料畫面）

房東也同樣重傷，北市光是租金10~30萬的店面，就有1099間租不出去，另外月租5萬以下跟5~10萬的店面，待租量也都年增三成，怎麼店面越小越受傷。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「會以這個夜市週邊，或者是觀光客比較聚集的這些區域商圈為主，另外一個就是以餐飲為主要營業項目的這些店面，或者是商圈，其實衝擊最大。」

▼329檔期恐怕也泡湯，看屋族也少了3成。（圖／東森新聞資料畫面）

不只租房，329檔期恐怕也泡湯，包括總銷400億元的豪宅大案Diamond Towers，已經考慮延後推出，華固悅禾也改到5月才開始接待客戶，延期快2個月，代銷天王海悅手上2000億推案量不變，但感受到看屋族少了3成。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「成交量大幅縮水這個問題其實是難以避免的，那價格的部份，我們認為說這個高總價的部分，可能有議價5~10%的機會。」專家來看中低總價，應該也有5%議價空間，但民眾想危機入市，仍不得不警戒。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

欠繳社區管理費，管委會告上法院討錢，屋主房子被查封即將拍賣！根據司法院法拍屋資訊，士林地方法院公告一筆即將在3月25日進行第一次拍賣的台北市內湖區新明路社區物件，底價3242萬元，拍賣原因竟是「給付管理費」。

位於台北市內湖區新明路工業住宅「美秀館」，是藝人郭雪芙、李毓芬曾租過的小豪宅社區，擁有河岸景觀，在內湖小有名氣。不過，最近「美秀館」卻有一間總坪數50.8坪的地下1樓戶將被法拍，底價3242萬元，屋主為沈姓自然人，拍賣原因竟是欠繳管理費。

對照法院裁判書才發現，沈姓屋主拒繳管理費，美秀館管委會告上法院請求給付，該名屋主欠繳2016年5月至2017年1月的管理費共7萬6203元。而該起欠繳管理費糾紛，似乎又與沈姓屋主與管委會有漏水修繕糾紛有關。

該戶「美秀館」地下1樓戶，在2019年10月被查封，為不點交物件，將在3月25日進行第一次拍賣，根據司法院照片，現況作為辦公室使用。而這個欠7萬多元管理費，3千多萬元房子卻被法拍的案件，內行人看出不少眉角。

建國地政士事務所所長劉坤圖分析，雖然房產被查封，但未必會順利拍出，尤其假若屋主有做高額設定、抵押，拍賣金額低於設定金額，等於是「拍賣無實益」，法院可依照《強制執行法》80之1條撤封。

所謂「拍賣無實益」也就是所謂不動產的拍賣最低價額，若不足清償優先債權以及強制執行費用，則對執行的債權人而言已沒有實際利益，僅浪費執行程序而已。劉坤圖說，管委會並非房子的最大債權人（例如房貸銀行），管理費亦非優先債權，甚至可能會影響主要債權人的權益。

假若未來拍賣流標，房價打折後會低於清償金額，法院也可能會撤封。劉坤圖說，一般屋主若因欠繳管理費接到管委會存證信函，多會擔心有法律問題趕緊去繳錢，但法律實務上，查封欠繳管理費的房子，卻也未必討得回欠費。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

對多數受薪階級來說，要購入屬於自己的房子難如登天，除了經費問題外，該在何處買房也是大學問。近期就有一名網友分享了友人案例，表示對方砸了上千萬買房，但卻發現住家旁是一間「加油站」，讓他相當傻眼，認為日後若有轉賣情形肯定賠錢。貼文引發熱烈討論，有人贊同他的看法，也有人認為即便住加油站旁邊其實也沒什麼問題。

網友在PTT上發文，以「社區旁邊就是加油站的房子你們會想買嗎？」為標題，討論買房話題。他在文中表示，友人砸上千萬買房．時價單坪價格35萬，社區內有兩棟樓，但現場卻有一處加油站，讓他陷入疑惑。

加油站是否會因此影響區域房價很難說，但這名網友就指出「可能要小心，以後房子轉手的時候，很高機率會賠錢賣。」他也好奇其他人怎麼看？

貼文引發討論，網友紛紛留言「臨大馬路可以，隔壁無法」、「優點不多的話沒必要買在加油站旁」、「加油站不是怕出事是油味很重、容易塞車」；不過也有人舉例，指出民生社區、信義區似乎不受加油站影響，旁邊房價依舊高不可攀。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年1月總分續落至29.7分，較去年12月〈31.5分〉減少1.8分，分數已連續四個月下滑，對應燈號則已連續兩個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標中，僅議價率一項分數維持平盤，其餘五項指標悉數下跌。住展雜誌研發長何世昌表示，1月風向球分數下滑的主因，乃是受到「總統大選」、「春節使工作天數減少」、「武漢肺炎疫情」三大因素構成完美風暴，使市況進一步走低。



市場淡季　供給量走低



預售屋推案量僅約三百餘億元，較上一個月減約百億元，其中案量達15億元以上的預售指標案有台北市-文山「玖原青」、新北市-板橋「立川琚」、三重「合康心綻」、林口「氧樂多」、桃園-中壢「威均豐澤」、桃園「昭揚大郡」、八德「合雄MAX」等建案。



同月新釋出的成屋供給戶數也同步減少，降至約五百多戶，單一案量達15億以上的指標案則為桃園市-桃園「麗晶花園廣場」與「市政潤隆」。



雖然1月新建案供給量急速下滑，但因此期間原本就是房市淡季，推案量向來都比較少，所以量縮還算合理，並不會讓人太意外。



銷售信心不前　價格卻寸土不讓



由於1月本是淡季，再加上房市外部因素連環炸，總統大選、農曆春節與武漢肺炎接連轟炸，嚴重衝擊到業者的銷售信心，1月釋出的報紙廣告量僅剩約0.63萬批，創下近十年來單月新低。



面對武漢肺炎疫情嚴竣，有些業者反應動作迅速，推出「防疫宅」、「賞屋送口罩」、或是「線上看屋」等相關服務，以期消費者能夠回心轉意。



何世昌指出，雖然業者擔憂疫情會拖累銷售，但在價格上並未服軟。從議價率分數來看，1月議價率分數依然位在相對高檔，意味著目前業者價格還是踩得很硬，並不因武漢肺炎疫情擴大而降價。這樣的發展並不足為奇，目前業者現在大多還在觀望階段，還沒人願意開出第一槍。預期今年第一季建案明顯降價的機率微乎其微，但若疫情延續到第二季，屆時建商降價意願或許會提高，消費者才會有較大的殺價空間。



武肺疫情燒　市場無台商



受到春節與疫情影響，1月新建案的來人組數與成交組數持續滑落，住展風向球追蹤的指標建案來人組數平均約為21.6組／週，較上個月的24.4組／週減少2.8組／週。另，1月成交組數則約為1.6組／週，較去年12月的1.9組／週減少0.3組／週。不管是來人組數或成交組數，滑落的幅度都比去年12月更大，尤以豪宅、換屋型產品所受衝擊最大。



過去房市春節期間，雖然是國人的購屋淡季，但卻是台商返鄉歸國的購屋旺季，所以往年春節不打烊的建案多把銷售重心瞄準在台商身上。然而，因境外移入武漢肺炎患者有多位身份是台商，台商兩個字變得格外敏感，台商竟然「被消失」，許多建案反而強調「最近沒台商來看房子」。



何世昌認為，房市從去年一片樂觀急轉直下，預期在疫情未降溫之前，房市恐難脫離藍燈期。因疫情前景難測，建議業者勿掉以輕心、過度樂觀，若能率先微幅降價壓低風險，先賣先贏讓獲利入袋為安，或許是可行的選項之一。

台中市政府自2010年起推動騎樓整平計畫，截至2018年已改善54條路段、總長度8萬1,067公尺的騎樓空間。都發局表示，2020年度市府將加碼編列2,000萬元地方配合款，創歷年最高，並積極爭取中央計畫補助款，改善北區中清路一段（文心路四段至進化北路）等15條路段，讓騎樓整平繼續向前推。



都發局表示，全台因各房屋建築設計不一或疏於維護，時常出現相鄰騎樓高低差或路面不平的情形，影響用路人便利與安全。由於騎樓特性為「公用、私權」，市府透過居民溝通與民眾參與機制，取得施作同意書後推動騎樓整平計畫，逐步改善台中市騎樓高差及破損鋪面。



台中市2019年度騎樓整平計畫獲內政部前瞻建設補助1,153萬元，為全國最高，中市府再配合編列1,200萬元，總經費達2,353萬元，由於騎樓整平計畫為跨年度工程，預計今年6月底完工，將可改善10條路段、1萬5,000公尺的騎樓空間。此外，今年中市府將加碼編列歷年最高的2,000萬元地方配合款經費，並積極向內政部爭取計畫補助款，待計畫核定後，將可讓台中騎樓整平計畫再向前推進15條路段、1萬8,000公尺，同時強化品質控管、減少施工影響，打造更友善的步行環境。

根據桃園市買賣移轉登記案件統計，2019年9月買賣登記案件量共計4,021件，較前月增加156件，漲幅約為4.0%；較去年同期增加788件，漲幅約24.4%，本月買賣移轉登記案件數明顯高於去年同期，且高於近一年月平均數的3,671件。此外，2019年9月土地移轉筆數為5,736筆，建物棟數為3,212棟，合計總筆棟數8,948筆較前月的8,302筆增加7.8%，且較去年同期7,167筆增加24.9%。



統計2019年9月全市大樓及公寓交易均價，大樓為每坪20.1萬元，較前月20.2萬元下跌0.5%，較2018年9月的19.1萬元上漲5.2%；公寓為每坪12.3萬元，分別較前月11.7萬上漲5.1%及2018年9月的11.2萬上漲9.5%。



本月選取7個主要住宅市場之行政區（桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅）分析其住宅類型建物（包含住宅大樓、華廈及公寓）之平均成交單價及成交規模表現。本市行政區2019年8月住宅成交平均單價，最高為桃園區及中壢區（21.4萬元），其次為蘆竹區（19.2萬元）及龜山區（19.1萬元）。本月龜山區單價降幅較大，主要是因為該區前月坐落於長庚生活圈之交易案例比例較本月高之影響所致；其他行政區本月變動較小。



近期桃園市不動產交易量，實價登錄資料顯示2018年9月至2019年9月各區住宅交易筆棟數，以桃園 15,078筆及中壢13,614筆最高，佔全市13區共66,602筆的43.1%，其餘行政區則以楊梅區7,013筆、八德區6,717筆及平鎮區5,547筆較多。