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為加速建構友善生活環境，台中市政府針對集合住宅共用部份的室外通路、避難層坡道及扶手、出入口、室內通路走廊、昇降設備，提供無障礙設施改善補助，以總工程經費45%為上限。住宅發展工程處表示，5層以下建築物申請改善無障礙設施及增設昇降設備，最高可補助216萬元，即日起至2020年6月30日受理申請，請符合資格者踴躍申請。

住宅處表示，凡建築物於2012年11月30日「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」施行前領有使用證明文件，或實施建築管理前已建造完成的合法建築物，核准用途為集合住宅或住商混合且供住宅使用比例達1/2以上，即可申請包括住宅共用部份的室外通路、避難層坡道及扶手、出入口、室內通路走廊及昇降設備等無障礙設施改善費用補助，盼讓身障、高齡及孕婦人士出入更便利，

 

每案補助比例以總工程經費45%為上限，其中，建築物無障礙設施改善最高補助16萬元、改善昇降設備20萬元及新設置昇降設備項目200萬元，並需符合內政部「建築物無障礙設施設計規範」。此外，現設籍住戶年齡65歲以上、6歲以下或領有身心障礙證明者、公寓大廈管理組織經向市府各公所報備有案，並獲書面通知需限期改善無障礙設施者可優先補助，其它非上述對象，在預算額度內依案件掛號順序補助。

 

住宅處指出，本計畫受理申請期間自即日起至2020年6月30日止，欲申請者請於期限前內至台中市住宅發展工程處網站(https://thd.taichung.gov.tw/2126929/post)或至該處公寓大廈管理科(台中市西區民權路99號)下載或索取申請書後，檢附相關文件提出申請，如有相關問題，可撥打電話04-22289111轉69502陳先生洽詢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府推動「東大溪水環境及鄰近區域環境改善計畫」，與東海大學公私協力合作，在確保防洪安全下，建設礫間淨化設施，將上游廢汙水全量截流。該工程2020年2月14日開工動土，市長盧秀燕親自出席。盧秀燕表示，東海大學是台中重要的生活教育、人文、景觀場域，早期開發對水環境概念尚未形成，數十年來東大溪總默默承受著附近住宅、商業活動產生的營業及民生廢汙水。

盧秀燕感謝環保署經費的支持及東海大學無償提供土地，她指出，該工程總預算3億元，中央補助約7成，工程約1年時間，完工後將上游廢汙水進行全量截流淨化，並聽取地方鄉親的心聲，舉辦工作坊，進行周遭生態環境改善與營造，同時也納入環境生態教育，期待嶄新的未來，提供校內師生及民眾親水、親綠並富有教育意義的環境。

 

環保署副署長蔡鴻德則說，市府水利單位近幾年表現相當好，在台中市陸續推動20億元18個水環境相關計劃，大部分已完成，也欽佩盧市長無縫接軌，預算不打折全力推動。他也感謝東海大學提供校地，提供市民親水空間。

 

東海大學校長王茂駿提到，立委楊瓊瓔2019年3月任職市府副市長期間，與東海大學簽署合作意向書，前內政部長李鴻源也是重要推手，不到一年時間順利舉辦開工典禮，非常佩服市府團隊執行力與效率，也感謝盧市長與市府團隊對於環境保護跟生態永續的重視。

 

立法委員楊瓊瓔也分享推動心路歷程，她指出，推動過程中，學校、地方團體都相當支持，也有不同意見，透過拜訪里長及邀請在地居民、校內師生及關心周遭生態議題的NGO團體等，至少舉辦6場以上工作坊等相關活動，納入永續經營、人文生態及環境教育理念。

 

台中市水利總顧問、前內政部長李鴻源指出，東大溪環境改善計畫特點就是「公民參與」，一開始定調水循環經濟、生態的概念，也希望過程中，市府不同局處動起來，讓東海大學各系所、學生、NGO可以共同參與，讓環境教育變成台中市的特色。

 

水利局簡報指出，工程以水質改善為核心，在確保防洪安全前提下，建設礫間淨化池模等水質淨化現地處理設施，為使環境永續經營，市府透過鼓勵上游商圈餐廳裝設油脂截留器，自源頭進行汙染削減，延長礫間設施壽命，並降低維運成本。

 

此外，市府更結合東大師生力量，認養校外機車停車場，協助校園老化相思樹林更新，同時也將部分淨化水放流至東大校內同屬東大溪支流的大社支線，以恢復校園歷史水圳藍帶記憶。

 

水利局表示，透過生態調查及研究，市府已於適當地點掛置貓頭鷹巢箱及復育本土種薔薇，同時改善東大溪沿線具高落差的固床工，營造生態基地串聯生態綠網；為落實環教功能，也設置微水力發電設施及環教步道，讓學子在走覽東大溪水域景觀時，一併了解環境生態保護的重要性。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

東大溪水岸風華將現！環保署補助台中市東大溪水環境及鄰近區域環境改善計畫，在環保署副署長蔡鴻德及市長盧秀燕的福證下動土，將重新打造大台中門戶景觀意象水岸。  

行政院環境保護署水保處表示，「筏子溪水環境改善計畫─東大溪水環境及鄰近區域環境改善計畫」屬前瞻計畫第三批次核定計畫，核定經費總計新台幣3億元，其中環保署補助2億1,000萬，規劃於東海夜市商圈下游設置處理水量達每日10,000公噸之地下礫間氧化曝氣處理設施，結合既有每日2,000公噸之現地水質淨化場，可將上游城鎮污水全數截流處理，大幅減少污染物排入東大溪。

 

東大溪位處台中市西屯區，屬筏子溪水域支流，為流經東海夜市商圈及台中工業區之大動脈，舉凡工業區及東海大學之降雨逕流、兩岸居民及商業活動之生活排水均仰賴其排除，隨人口成長、工業區及鄰近商圈蓬勃發展，長期人為活動結果造成河川水質及環境逐漸呈現惡化衰敗的景象。為營造生態河道，台中市政府積極檢討筏子溪水域及周邊地區整體環境規劃，並於2015年與行政院環境保護署，合力推動東大溪第一期整治計畫，為進一步改善河川水質，市府續與環保署合作，配合「前瞻基礎建設計畫-全國水環境改善計畫」資源挹注，推動東大溪第二期改善計畫，因本計畫涵蓋東海大學校區，特獲校方大力支持並積極參與規劃設計，齊心協力打造優質水環境教育場域，堪稱為公私協力典範。

 

為解決上游夜市商圈排水富含油脂之問題，本場址特別強化前處理設施除油功能，並同步提升既設場址處理效能，進流污水經攔污、沉砂、除油等程序後，輸送至地下礫間氧化曝氣處理設施處理，污水經淨化後，回放東大溪作為補助河川基流量及周圍水域環境營造使用，預期河川污染指數可由嚴重污染降至輕度污染，另部分淨化水將補注東海大學野溪搭配親水藍帶營造，提升校園環境品質，並增加民眾遊憩空間。

 

環保署致力於推動水環境改善工作，近年來與台中市政府合作，補助8億元進行水污染源稽查管制、河川巡守、污染緊急應變、污染源總量管制及柳川、綠川、梧棲大排等河川水質改善工程。環保署表示，配合「前瞻基礎建設計畫－全國水環境改善計畫」，已核定補助台中市20億元辦理河川整治與水質改善工作，包括14日辦理動土典禮的東大溪第二期改善工程，及先前已開工動土的柳川二期、綠川二期、惠來溪、潮洋溪、旱溪及筏子溪等水質改善工程，未來在美麗都會河川環繞下，台中市將成為具有好水質、好景觀的美麗水岸文化城市。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨房市觸底復甦，房地合一稅也同步大幅飆升，根據財政部統計資料庫的資料顯示，2018年個人的房地合一稅收達27.9億元，不過到2019年則大幅成長到60.5億元，反應購屋人在房地合一上路之後的買賣案件，符合課稅條件的個案有些都有增值獲利，若以區域的狀況來看，稅收最多的是台中市，其次則是高雄市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一上路時間為2016年1月1日，而2019年若繳納到房地合一稅，多是2016年以後取得的房屋或土地又轉手出售，扣除相關成本還有獲利的交易，除了一般交易獲利外，可能有部分民眾不清楚房地合一的相關規定，如誤用贈與等方式節稅，都會導致日後出售時產生可觀的房地合一稅負。

統計資料顯示，2017年全國的房地合一個人稅收為11.9億元，2018年增加到27.9億元，2019年更增加到60.5億元，六都納稅王則是台中市，連續三年都是房地合一稅繳納最多的區域，反應台中市當地房市仍是呈現走揚趨勢，包括土地或者不動產交易在這兩三年內的短期轉手，獲利被課徵房地合一稅負。

至於2019年第二高的則是高雄市，高雄市近年房市也呈現上漲走勢，2019年房地合一稅收高達9.7億元，反觀房價水準最高的台北市，房地合一稅反而在六都中排名末段班，稅收5.9億元，甚至比起台南市還要低迷，主要台北市雖然房價止跌回穩，但對比中南部地區房市活絡的交易表現來看，短期內的上漲空間有限，且可能買方多自用並沒有短期買賣的動機。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新冠肺炎疫情尚未趨緩，部分民眾擔心房市會受疫情影響而產生波動。對此，中信房屋依據過去一年六都各行政區房價，統計出六都價穩行政區，這些區域受市場影響較低，利空波動反應不顯著，適合追求不動產穩定的購屋族。中信房屋根據2019年不動產交易實價資料，以統計計量方式計算六都各行政區住宅大樓房價相對穩定的區域，其中以新北、台中最多，分別有5個行政區，高雄有4區，台北、桃園和台南則分別各有2區，總計20處的「房市價穩區」。

中信房屋研展室副理張漢超分析，台北市的文山、北投分別位處北市南北的邊陲，前往核心市中心距離較遠，整體居住環境較為單純，深受文教或退休族群的喜愛。實價資料統計住宅大樓成屋單價約在50多萬左右，是六都價穩區中價格最高的區域。

 

新北市的汐止、三峽、泰山、蘆洲、淡水，大部分都具有新興發展的話題性。除了汐止和蘆洲因比鄰北市，而使成交單價站上3字頭之外，其餘三處都還能找到2字頭房價，不過因為距市中心較遠，且部分區域目前未有捷運貫通、通勤時間較長，不過對於剛入社會或第一次買房的族群而言反倒是福音。

 

桃園市平鎮、八德分別緊鄰中壢區和桃園區，是近年市政府大力發展建設的區域，由於區域內就業機會多、人口持續攀升，房地產價量有基本盤支撐，再加上住宅大樓成屋CP值(性價比)高，購買門檻低，長期以來都是在地首購族的喜愛。

 

台中市價穩行政區包含南區、北屯、西屯、大里與太平。該5區都是台中房市的交易熱區，區域內人口眾多是支撐房價穩定的主因，再加上物件選擇性眾多、市場較為競爭，即使有少部分投資型買盤存在，但基本上仍以自住為大宗，因此房價才得以維持穩定的格局。

 

台南市北區、永康是商業活動最為熱絡的區域，近年市府積極進行開發整併活化用地，利多話題不斷，相對於台南其他區域，該兩區不僅生活機能完善、房價基期又低，近年房價絲毫未見疲軟，甚至有溫和上揚的走勢，因而成為在地青年購屋族的最愛。

 

高雄市新興、苓雅、鼓山、三民都位在市中心內，是早期工商發展、人口聚集的地區，也是目前房市交易的熱區。2019年高雄房市一飛沖天，房價在屋主的堅持下難有調降的空間，但由於高雄長期人口外流嚴重，房市發展略顯溫吞，房價要大幅調升相對不易。不過這幾處價穩區域還有發展空間，未來應會以溫和、低波動的方式緩步成長，對期待資產穩定的族群來說仍是不錯的選擇。

仔細觀察南北價穩區就可以發現所在區位大不相同。雙北幾乎都位於市區邊陲地帶，而桃園是緊鄰於房市交易熱區旁，台中、台南與高雄則都位於市區核心之內，張漢超指出上述現象可以反映市場價格敏感度的現象。北部核心區域房價波動度大，對風吹草動較為敏感，而中南部核心區域因有買氣撐盤，房價波動反而較穩的現象，這應該是南北市場結構上的差異使然。

不過談到疫情對房市的影響，張漢超認為需等到第一季後才會較為明朗，民眾對房市、房價毋須太過悲觀恐慌。按照過往數據統計，即使大環境負面因素衝擊房市，但影響時間仍然有限，如果區域基本面具有發展性、物件本質亦相當不錯，那麼就不需太過擔心房市短期內的波動變化。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

一到情人節不少情侶們準備禮物或慶祝活動傳達愛意，若雙方有意攜手白頭到老，也會考慮合資購屋，尤其房價高掛，單方面籌措購屋資金實屬不易，加上低利優惠房貸與買屋保值的觀念使然，許多情侶選擇在婚前一起買房子，作為愛的小屋與愛情保證。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近年房市修正，不少新案以首購及小資、小家庭為訴求，也推升情侶合資或婚前購屋的詢問度，建議未婚的情侶共同購屋前，關於貸款、房屋物件的共有持分以及未來售出等等問題必須先行討論規劃，且權利與義務之間建議以合約方式釐清，避免日後出現糾紛，影響了當初合購時的美意。

雙方持份需載明，相關法規要清楚

 

郎美囡指出，未婚情侶合購房子，常面對登記與貸款問題。登記部分若雙方希望能夠保障彼此的權益，欲登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時請代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，但須注意，依據土地法第三十四條之一規定，不動產所有權應有部分逾三分之二共有人，便可自行處分不動產，因此在產權持份應充分溝通討論，以免日後為了房屋產權發生糾紛。

 

貸款分配要清晰，保障未來減煩惱

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，如果有貸款的情侶們還會面臨到由誰出面借款的問題，多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」而另一方則當成「連帶保證人」，一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款。

情侶買房記得「共同登記」

 

全國不動產總經理藍怡婷表示，除了濃情密意一同購屋之外，現代也有許多情侶選擇同居不結婚，由於沒有婚姻的保障，若想合資置產，建議採取共同登記防止另一半擅自出售，將權利與義務劃分清楚，才能保障雙方權益、避免未來糾紛。

 

全國不動產指出，現代社會風氣開放，情侶同居購屋相當常見，詢問度也逐年增高，然而在愛情沖昏頭之下衍生問題也多，甚至為展現愛意只將房屋登記在1人名下，全國不動產董事長葉春智指出，實際上確實有許多情侶買房後雙方撕破臉鬧上法院的例子，由於台灣不動產物權採登記主義，建議小倆口合資購屋一定要採取「共同登記」，若只登記在其中一人名下，即便房屋由雙方共同出資負擔，若哪日擅自賣屋也不需要經過對方同意即可處分其不動產，因此應依照出資比例決定雙方所擁有的所有權成數。

 

登記載明雙方持份 減少未來糾紛

 

情侶共同購屋最容易發生分手後，一方想售屋而另一方不願意的情況，全國不動產特約律師林明正建議，情侶合資購屋應約明出資比例，並要求地政士在建物及土地所有人登記時載明持分比例，白紙黑字載明清楚，未來售屋則必須經過全部的共同持有人同意。另外，還要注意《土地法》第34條之1規定，若不動產所有權超過2/3之人則有權利自行處分其不動產，因此情侶合資購屋應避免一方持有權利範圍超過2/3，以免產生未經對方同意擅自賣屋的糾紛。

 

林明正律師指出，除了「共同登記」，也有情侶選擇「借名登記」，不過要注意由於登記者為產權擁有者，仍有其風險，可另外再申請「抵押權設定」或「預告登記」，「抵押權設定」為將不動產設定抵押權給真正權利人作為擔保，不過須再繳納房屋總價的千分之一作為行政規費給地政事務所，成本並不低；「預告登記」則為限制所有權，必須要經過對方同意才能售屋，可向地政機關申請，不用負擔行政規費。

 

稅負水電雜項支出 保留單據多一層保障

 

至於房屋貸款問題，由於多數銀行不接受「共同貸款」，只能接受一方出面當債務人，藍怡婷總經理建議，可由經濟條件較佳的一方作為借款人，另一方作為連帶保證人，共同承擔貸款責任。不僅如此，買房除了房屋價款之外，還有稅負、水電費、管理費等雜項支出，情侶雙方應另外簽訂私約載明彼此應該負擔的款項，並保留帳單等相關收據，日後感情生變產生糾紛才有依據可循。











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台北仲量聯行2020年2月14日表示，該公司接受皇翔建設委託公開標售全新共構商辦─皇翔中山捷運共構商辦大樓，自公告以來超過十幾組以上買方購買標單。原標售標的包含商場及辦公室，投資人表示與選項不符，經討論後業主同意改以議約方式進行。

皇翔中山，位於捷運中山站六號出口正上方，除了有得天獨厚的交通條件，有別於其他捷運共構商辦規劃單元以小坪數為主，皇翔中山辦公室標準層設計一層一戶，標準層450坪。室內格局方正易於規劃，現況天地壁完整，企業僅需簡單裝修即可進駐使用。外立面為乾淨俐落的帷幕外牆，採光效果極佳。











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新北市三峽國光青年社會住宅2020年2月14日已於新北市府行政大樓401會議室完成公開抽籤，將於3月通知看屋選屋，最快5月可入住。本次申請件數共計1,032件，在律師、監辦人員政風及會計單位共同見證下，以電腦抽籤排序方式完成抽籤作業，抽籤結果同步公布於新北市青年社會住宅網站(https://social-housing.planning.ntpc.gov.tw/)，歡迎民眾線上查詢。

新北市政府城鄉發展局局長黃一平表示，本次三峽國光社會住宅共招租241戶，分為套房、2房及3房，優先戶租金最低6,000元起，一般戶租金最低7,400元起，將依據抽籤結果，以公文通知申請戶看屋選屋。本次抽籤目的在於決定各類戶別看屋選屋順序，優先戶以積分評點由高至低排列、如有同分採電腦抽籤排序，睦鄰戶、一般原住民戶、現職警消人員戶及一般戶以電腦抽籤排序。

 

三峽國光社宅位於三峽區三樹路與國光路交叉口，鄰近國家教育研究院、台北大學、三峽北大國小及三峽老街商圈等，還有公車直達土城永寧捷運站、新北市政府及台北市政府等，生活機能相當便利。城鄉局說，目前預計在2023年累積興辦達1萬戶以上社會住宅，且未來仍會持續透過不同的方式興辦社會住宅，讓更多市民朋友能享受到政府所努力的成果，提供市民朋友可負擔的租金及更優質的居住環境。如對於申請青年住宅有任何問題，可直接撥打電話(02)2960-3456分機7274、7277洽詢。











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天龍國高房價讓想買房的年輕人望之卻步，尤其大安區房價更是天龍國中的蛋黃區，其實位於通化街附近的臨江商圈房價低於區域均價，堪稱天龍國的蛋白區。根據信義房屋統計實價登錄數據，大安區2019年均價為84.1萬元，但臨江商圈公寓去年成交單價約55-65萬元。

臨江商圈交通方便，有信義安和站以及信義路多班公車，生活機能完整。信義房屋安和店專案經理徐定宇表示，臨江商圈雖鄰近信義區，但消費價位卻比信義區親民許多，美食攤商林立，商業行為發達，早上亦有早市，並有全聯、家樂福超市以及多家藥妝店，食衣住行育樂皆可滿足。

雖然生活機能強大，但也因早市及夜市，較易被噪音干擾，加上巷弄狹小，因此成交價格是大安區內的低檔。

徐定宇進一步指出，此商圈大多是30~40年公寓或華廈，主要可分為文昌街到臨江街以及臨江街到通化街200巷這兩個區塊，公寓多為20~40坪的兩到三房，每坪單價為55萬到65萬之間，華廈約為20~43坪，兩到三房，每坪單價則在62萬到75萬之間，主要看與夜市的距離，越近價格則越低。

他也表示，隨著中美貿易戰影響，台商資金回流，因看好這裡的熱鬧商圈以及生活機能，促進去年下半年成交量相較前年同期成長1至2成。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

武漢肺炎人人自危，除了必要場所需要戴口罩外、勤洗手外，景文物業管理機構董事長指出，居家防疫最重要的就是排氣、通風兩大項目，而最典型的兩案例就是「天井屋」，以及SARS造成的香港「淘大花園」群聚感染。

郭紀子表示，過去，大家都比較注重建築防災，但是，現在應該要了解居家防疫。郭紀子並首次在台灣提出「防疫建築」與「建築防疫」兩大概念。

「防疫建築」指的是在建築物規劃設計之初，一開始就導入新科技規劃，在「通氣」、「排水」等設計上，做到戶戶「隔絕」的效果，來阻斷或消除細菌病毒傳播的可能，改善環境與空氣品質，甚至規劃必要的隔離通道與空間。

以目前高層建物普遍的現況，大量人員聚集，製造出許多生活廢水、廢棄物、廢氣。樓層越高，更應導入新設計、科技，讓建物更加安全，實際上卻不少住戶經常抱怨樓上沖馬桶樓下有噪音、臭氣，水管漏水、排水不順暢，室內空氣品質不良等問題，設計施工不良就是主因之一。

「建築防疫」則偏向於建築物落成後的全生命周期的管理維護，更與台灣息息相關，由於台灣屋齡逾30年老屋目前已破400萬戶大關，鼠患防治、除蟲消毒、壁癌防治、環境清潔、給水過濾與水池清洗、室內空氣品質監測與改善等，皆屬於傳統建築防疫手段，但仍有不足之處。

舉例而言，SARS造成的香港「淘大花園」群聚感染，用於阻絕病菌的「存水彎」水封破封，病菌散播，造成107人建物垂直感染，顯見排水管線重要性。

台灣老屋通常還有室內通風不良的問題，許多空調安裝於室內密閉空間，且無外氣導入，僅是室內空氣循環送風，不僅導致室內二氧化碳的濃度偏高，也容易讓細菌病毒傳播，感染室內人員，建議可裝設全熱交換器，讓室內外空氣得以交換。

此外，郭紀子指出，無論新舊屋，都會有「天井屋」的設計，「天井」採光、通風良好，但容易形成「煙囪效應」，煙囪效應最常見在鍋爐運作時，熱空氣上升後，散熱時抽入空氣填補，造成的強烈氣流現象。

空氣對流旺盛下，更容易造成「一家烤肉萬家香」的情況，對於疫情傳播機率也會大幅提升，造成跨樓層感染現象，在沒有疫情時，也很容易造成火災安全管理困難，所以購屋應特別避開天井屋。











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